РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

17 сентября 2020 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при секретаре ФИО3 

с участием в судебном заседании:

представителя истца ФИО6, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

представителей ответчика : ФИО7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, доверенность от 12.11.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

ФИО2 к ООО «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ООО «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что между ООО «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № (АТ) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии договором Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам, а участник обязуются уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Срок передачи дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. договора). передаточной акт сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляла 4955 000,00 рублей. Обязательства по оплате за создание объекта долевого строительства выполнены участником своевременно и в полном объеме. В адрес ответчика истцом была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком, но оставлена без ответа.

Истец просит взыскать с ООО «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия» в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 587,00 рублей, 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 206 293 рубля 50 копеек, судебные расходы в размере 25 000 рублей.

Истец, в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО6 которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил принять к материалам дела возражения относительно исковых требований, в которых указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, ответчик на момент оплаты по договору, был извещен о том, что срок строительства объектов первой очереди перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, а затем на ДД.ММ.ГГГГ, перенос срока является уважительным, вины застройщика в этом нет. Строительство газопровода высокого давления в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено лишь ДД.ММ.ГГГГ, застройщик сделал все возможное, чтобы в срок осуществить технологическое присоединение, обращался в министерство жилищной политики. В июне 2019 года застройщик проинформировал дольщика о сложившейся ситуации, ДД.ММ.ГГГГ застройщик получил разрешение, истцу было направлено уведомление о готовности, ДД.ММ.ГГГГ был оформлен передаточный акт. Ответчик считает, что оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется, компенсация морального вреда не обоснована. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Кроме того, в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО4, поддержал доводы ФИО7, доводы возражения, просил отказать.

Возражения ответчика с приложенными документами приняты судом и приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № (АТ) участия в долевом строительстве по адресу: 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 99,64 кв.м. без учета чердачного помещения в 45,01 кв.м. и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, строительный № дома, условный номер помещения №, состоящее из 2-х этажей и чердачного помещения. Истец выполнили свои обязательства по договору путем оплаты своими средствами что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта. Ответчиком в адрес истца были направлены уведомления о невозможности завершения строительства от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме и оплатившему по договору полную стоимость объекта в размере 4 955 000 рублей. 

Суд считает, что период просрочки по договору составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности уменьшения заявленной к взысканию суммы неустойки и взыскивает с ответчика 190 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что стороны при подписании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ освободили друг друга от каких-либо имущественных и финансовых претензий, связанных с договором и его исполнением не состоятельны поскольку в данном случае взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено нормами закона и условиями заключенного сторонами договора зарегистрированного в установленном порядке.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. 

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора, степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался в адрес ответчика с претензией о нарушении срока передачи объекта участнику долевого строительства. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии ч. 5, 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из суммы неустойки сумма штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя в размере 97 000 рублей, возмещение судебных расходов из представительских услуг в размере 15 000 рублей.

Суд, определяя размер штрафа приходит к выводу, что он соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и оснований для его снижения у суда не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ООО «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия»в пользу бюджета городского округа Домодедово (УФК по 

<

адрес> (ИФНС РФ по 

<

адрес>) госпошлину в размере 4 940 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия» неустойку за нарушение договорного срока передачи объекта долевого строительства в размере 190 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей 00 копеек, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя в размере 97 000 рублей 00 копеек, судебные расходы состоящие из представительских услуг в размере 15 000 рублей. 

Во взыскании неустойки в размере 222 587 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 26 000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 109 293 рубля 50 копеек, судебных расходов по оплате представительских услуг в размере 10 000 рублей – отказать. 

Взыскать с ООО «Комплексная малоэтажная застройка «Александрия» в пользу бюджета городского округа Домодедово ( УФК по 

<

адрес> ( ИФНС РФ по 

<

адрес>) госпошлину в размере 4940 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий судья С.С.Жукова