Дело № 2-3104/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2017 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестоловой Т.В. к мэрии г. Новосибирска, Зеленцовой И.А., Зеленцову Е.В., Зеленцову В.Л. о признании права общей долевой собственности и выдел в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Пестолова Т.В. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска Зеленцовой И.А., Зеленцову Е.В., Зеленцову В.Л. о признании права общей долевой собственности и выдел в натуре.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

... на праве общей долевой собственности принадлежит истцу – Пестоловой в 56/100 долей, и Зеленцовой И.А, Зеленцову Е.В. и Зеленцову В.Л. по 44/300. Истцом произведена реконструкция дома, в следствие чего площадь дома увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. Увеличение площади произошло за счет строительства истцом второго и мансардного этажей. Дом находится на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности Пестоловой Т.В.

После проведения реконструкции истцу стала принадлежать площадь помещения ... кв.м., что составляет 77/100, а ответчикам по 23/300 долей.

В связи с чем, просит признать индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м. по адресу: ... не угрожающим жизни и здоровью проживающих в нем граждан и третьих лиц и пригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома; определить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ... за Пестоловой Т.В. – 77/100 долей, за Зеленцовой И.А., Зеленцовым Е.В., Зеленцовым В.Л по 23/300 долей; признать право собственности за Пестоловой Т.В. на 77/100 долей, в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности между Пестоловой Т.В. и Зеленцовой И.А., Зеленцовым Е.В., Зеленцовым В.Л. на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., выделив в натуре Пестоловой Т.В. помещение общей площадью ... кв.м., включающие в себя помещения ..., согласно технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Г».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представили отзыв.

Ответчики Зеленцова И.А., Зеленцов Е.В., Зеленцов В.Л. извещены в судебное заседание не явились.

Третьи лица Калининченко В.М., Калиничинко Т.В., Антропова И.Т. и Антропова К.С. в судебное заседание не явились извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных правоотношений является земельный участок. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что Пестоловой Т.В. на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 56/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ .... Литер: ... (л.д. ...

Согласно представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ..., ..., ... ответчикам Зеленцовой И.А., Зеленцову Е.В., Зеленцову В.Л. на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по 44/300 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....Литер: ... (л.д. ...)

Изначально спорное домовладение (Литер: ... имело общую площадь ... кв. м и состояло из двух изолированных квартир, при этом между сособственниками указанного домовладения Пестоловой Т.В. и Зеленцовой И.А., Зеленцовым Е.В., Земенцовым В.Л. фактически сложился порядок пользования принадлежащими им долями.

Кроме того, Пестоловой Т.В. и Зеленцовой И.А., Зеленцовым Е.В., Зеленцовым В.Л. на праве общей долевой собственности (56/100 и по 44/300 долей соответственно) принадлежит земельный участок под вышеуказанным жилым домом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по данным свидетельств о праве собственности (л.д. ...).

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером ... расположен жилой дом (... общая площадь которого составляет ... кв. м (в том числе жилая – .... м) (л.д. ...).

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: ..., ... индивидуальный жилой дом (...) по ... пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Выдел в натуре частей жилого дома (помещения №...) общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., и ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.) возможно без проведения дополнительных конструктивных мероприятий. Выдел в натуре указанных частей жилого дома не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, и не создаст угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушит права и законные интересы третьих лиц (л.д. ...

Согласно, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома (...) на земельном участке по адресу: ... соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).

Как следует из заключения эксперта ООО «С» ... от ДД.ММ.ГГГГ, на момент возведения самовольной постройки (жилого дома), расположенного по адресу: ..., к указанной постройке, не предъявлялись требования по противопожарной безопасности. Не произошло ухудшение пожарной опасности самовольной постройки (жилого дома) расположенного по адресу: ..., относительно её состояния на ДД.ММ.ГГГГ по Техническому паспорту объекта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», по сравнению с состоянием на настоящий момент и на ДД.ММ.ГГГГ по техническому паспорту объекта, выданного ООО «Г». При этом, на настоящий момент:

- уменьшился класс горючести части несущих конструкций здания,

- внутренние помещения здания оборудованы современными средствами оповещения при возникновении пожара и средствами пожаротушения,

- на расстоянии ... км. От исследованного жилого дома, расположена Пожарная часть №4 1-ого отряда ФПС по НСО, что резко снижает риск возникновения и распространения пожара. 

На момент возведения самовольной постройки (жилого дома) к ней не предъявлялись требования по нормативным отступам от границ земельного участка. Относительно состояния на ДД.ММ.ГГГГ по Техническому паспорту объекта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», по сравнению с состоянием на настоящий момент и на ДД.ММ.ГГГГ по техническому паспорту объекта, выданного ООО «Г» - не изменились отступы от самовольной постройки (жилого дома) до границ земельного участка. Правила землепользования и застройки г. Новосибирска, требования к параметрам планировке территорий (отступы от границ участка, максимальный и минимальный процент застройки) к самовольной постройке (жилому дому по адресу: ..., на момент возведения указанной постройки – не предъявляли. Не произошло изменение параметров по планировке территории (отступов от границ участка, процента застройки), относительно состояния самовольной постройки (жилого дома) на ДД.ММ.ГГГГ по Техническому паспорту объекта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», по сравнению с состоянием на настоящий момент и на ДД.ММ.ГГГГ по техническому паспорту объекта, выданного ООО «Г» (л.д. ...).

Как следует из ответа ГУ МЧС России по Новосибирской области, индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ... находится в районе выезда пожарно-спасательной части №4 ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области», которая располагается по адресу: .... Расстояние от ПСЧ-4 ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области» составляет .... Расчетное время прибытия .... (л.д. ...)

Согласно ответа администрации Дзержинского района г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ Пестоловой Т.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. ...)

Ответчики Зеленцова И.А., Зеленцов Е.В., Зеленцов В.Л. представили в суд заявление, в котором указали, что согласны с реконструкцией спорного дома и его размещением после проведенной реконструкции, согласны с прекращением долевой собственности на жилой дом по адресу: ... выделением в их собственность занимаемых помещений. (л.д. ...).

Третьи лица Антропова И.Т., Антропова К.С., а также Калиническо В.М. и Калиниченко Т.В. – собственники соседних участков, также представили в суд заявления, в которых указано, что они согласны с реконструкцией дома по адресу: ..., размещение указанного дома не нарушает их прав и прав членов их семьи. (л.д. ...)

Суд, проанализировав предоставленные в материалы дела доказательства, исходит из того, что на момент возведения жилого дома, расположенного по адресу: ..., к указанной постройке, не предъявлялись требования по противопожарной безопасности, а также требования к параметрам планировке территорий (отступы от границ участка, максимальный и минимальный процент застройки), в результате реконструкции не произошло ухудшение пожарной опасности самовольной постройки, а также не изменились отступы от самовольной постройки (жилого дома) до границ земельного участка, произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, как в спорном доме, так и домовладении в целом. Остальные сособственники спорного домовладения Зеленцова И.А., Зеленцов Е.В., Зеленцов В.Л. были согласны с реконструкцией, а также в ходе рассмотрения дела не возражали против сохранения жилого дома в существующем реконструированном виде, согласны с прекращением долевой собственности на жилой дом по адресу: ... выделением в их собственность занимаемых помещений.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ... за ФИО1 – 77/100 долей, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 23/300 долей.

Признать право собственности за ФИО1 на 77/100 долей, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 23/300 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., выделив в натуре 

ФИО1 помещение общей площадью ... кв.м., включающие в себя помещения ...,

ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещение общей площадью ... кв.м. включающие в себя помещения ..., согласно технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Г».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017 года

Судья: (подпись) ФИО5