Дело № 2-1407/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» июня 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Светиковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Лысогорского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации 

<

адрес>, администрации Лысогорского сельсовета 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок КН 68:20:1601008:40, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом по указанному адресу на основании индивидуального строительства 1992 года.

ФИО1 на вышеуказанном земельном участке в 1992 году построил жилой дом. В настоящее время ФИО1 намерен произвести регистрацию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по данному делу не имеет. 

Ответчик администрация Лысогорского сельсовета 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.20178 г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 01.03.2017 г. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером КН 68:20:1601008:40, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану границ земельного участка, составленного������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно выписке из похозяйственной книги № Лысогорского сельсовета 

<

адрес> спорный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства 1992 года.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

ФИО1 с 1992 г. владеет и пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Он является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования жилым домом в адрес истца претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь жилого 

<

адрес>,9 кв.м., жилую площадь 33,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из сообщения администрации 

<

адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент строительства жилого дома (1992г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», экспертному заключению №с-18 «Тамбов-Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях, и(или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиях проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, по своему функциональному назначению, возможна. 

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника. 

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Лысогорского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. (согласно данным технического паспорта изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ