Дело № 2-1554/2025

74RS0001-01-2024-007062-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18 марта 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9, администрации г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Челябинска о признании жилого дома с КН №, домом блокированной застройки; выделении и признании права собственности на блок жилого дома 

<

адрес> общей площадью 57,9кв.м., состоящего из: помещения № 5 площадью 15,8кв.м. лит. А, помещения № 4 площадью 17,7кв.м. лит А1, помещения № 3 площадью 8кв.м. литА1, помещения № 2 площадью 11,1кв.м. лит а3, помещения № 1 площадью 5,3кв.м. лит а.

В обоснование иска указано, что заочным решением Советского районного суда г. Челябинска от 28.11.2005 г. установлено, что по сведениям ОГУП Обл.ЦТИ от 19.01.2005 жилой дом 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО3 в размере 1/2, за ФИО4 в размере 1/2доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.1992 года. Судом также установлено, что жилой дом 

<

адрес> поделен на две половины капитальной перегородкой, имеет два входа, земельный участок на котором расположен дом разделен- между собственниками межой. В соответствии с указанным заочным решением от 28.11.2005 г. было признано за ФИО3 ФИО9 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой пристрой литера А2 общей площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также произведен раздел жилого дома 

<

адрес> в натуре, закрепив за ФИО3 ФИО9, собственником 1/2 дома доли в праве собственности на дом, следующие помещения: №6 общей площадью 18,5 кв.м, литера А, №7 общей площадью 6,4 кв.м. литера А, №8 общей площадью 2,9 кв.м, литера А, №9 общей площадью 8,0 кв.м, литера А, помещение литера А2, итого часть дома общей площадью 61,4 кв.м. В настоящее время собственником части дома площадью 61,4 кв.м, является ФИО2 ФИО9. 08.03.2024г. ФИО4 ФИО9 умерла, что подтверждает свидетельством о смерти серии №, выданного 12.03.2024 специализированным отделом Управления ЗАГС Администрации города Челябинска.19.03.2024 г. на основании заявления истца заведено наследственное дело №№ после смерти ФИО4 ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу, что подтверждает справка нотариуса ФИО5 о 10.10.2024 г. №282. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно уведомлению об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 13.09.2024 г. в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: кадастровый номер №, со следующими характеристиками адрес 

<

адрес>; вид объекта недвижимости здание, наименование здания - жилой дом (часть), площадь 119,3 кв.м.; кадастровый номер №, со следующими характеристиками: адрес 

<

адрес>; вид объект; недвижимости - помещение; наименование здания - жилое; площадь 61,4 кв.м. Истцу рекомендовано обратиться в суд для выделения части объекта недвижимости в виде блока с признанием дома с КН № домом блокированной застройки.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Челябинска от 28.11.2005 г. установлено, что по сведениям ОГУП Обл.ЦТИ от 19.01.2005 жилой дом 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО3 в размере 1/2, за ФИО4 в размере 1/2доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.1992 года. Судом также установлено, что жилой дом 17 

<

адрес> поделен на две половины капитальной перегородкой, имеет два входа, земельный участок на котором расположен дом разделен- между собственниками межой. В соответствии с указанным заочным решением от 28.11.2005 г. было признано за ФИО3 ФИО9 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой пристрой литера А2 общей площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также произведен раздел жилого дома 

<

адрес> в натуре, закрепив за ФИО3 ФИО9, собственником 1/2 дома доли в праве собственности на дом, следующие помещения: №6 общей площадью 18,5 кв.м, литера А, №7 общей площадью 6,4 кв.м. литера А, №8 общей площадью 2,9 кв.м, литера А, №9 общей площадью 8,0 кв.м, литера А, помещение литера А2, итого часть дома общей площадью 61,4 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время собственником части дома площадью 61,4 кв.м, является ФИО2 ФИО9. 08.03.2024г.

Из материалов дела следует, что08.03.2024г. ФИО4 ФИО9 умерла, что подтверждает свидетельством о смерти серии №, выданного 12.03.2024 специализированным отделом Управления ЗАГС Администрации города Челябинска.19.03.2024 г. на основании заявления истца заведено наследственное дело №№ после смерти ФИО4 ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу, что подтверждает справка нотариуса ФИО5 о 10.10.2024 г. №282.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: г

<

адрес>. Согласно уведомлению об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 13.09.2024 г. в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: кадастровый номер 74:36:0614003:73, со следующими характеристиками адрес 

<

адрес>; вид объекта недвижимости здание, наименование здания - жилой дом (часть), площадь 119,3 кв.м.; кадастровый номер №, со следующими характеристиками: адрес 

<

адрес>; вид объект; недвижимости - помещение; наименование здания - жилое; площадь 61,4 кв.м. Истцу рекомендовано обратиться в суд для выделения части объекта недвижимости в виде блока с признанием дома с КН № домом блокированной застройки.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, в связи с образованием здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, в результате раздела здания с КН №. Площадь здания посчитана согласно приказу № от 23.10.2020, по внутренним поверхностям наружных стен.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцами обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с КН 74:36:0614003:73, домом блокированной застройки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями) выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца выделении и признании права собственности на блок жилого дома 

<

адрес> общей площадью 57,9кв.м., состоящего из: помещения № 5 площадью 15,8кв.м. лит. А, помещения № 4 площадью 17,7кв.м. лит А1, помещения № 3 площадью 8кв.м. литА1, помещения № 2 площадью 11,1кв.м. лит а3, помещения № 1 площадью 5,3кв.м. лит а, подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить. 

Признать жилой дом площадью 119,3кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 ФИО9 (

<

данные изъяты>) на блок жилого дома 

<

адрес> общей площадью 57,9кв.м., состоящего из: помещения № 5 площадью 15,8кв.м. лит. А, помещения № 4 площадью 17,7кв.м. лит А1, помещения № 3 площадью 8кв.м. литА1, помещения № 2 площадью 11,1кв.м. лит а3, помещения № 1 площадью 5,3кв.м. лит а.

Установить право ФИО1 ФИО9 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемого объекта недвижимости (блока в жилом доме блокированной застройки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года

Судья: Л.В. Хабарова