2-1550/2025

24RS0№-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Рудикове С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, указывая на то, что ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) на основании кредитного договора№52365 от 29.01.2021 выдало кредит ФИО4, ФИО1 (Заемщики) в сумме 2975 000 руб. на срок 240 мес. под 18.7 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, указанные в договоре.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору залог жилого дома, площадью 79,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», девятая, 718, кадастровый №и земельного участкаплощадью: 483+/-7,69 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», участок №, кадастровый №.

Ответчиками неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за период с 29.12.2023г. по 18.11.2024г. составила 3154361,73 руб.:

-просроченные проценты – 334987,37 руб.;

-просроченный основной долг – 2653059,64 руб.;

-неустойка за неисполнение условий договора – 160553,61 руб.;

-неустойка за просроченный основной долг – 1481,13 руб.;

-неустойка за просроченные проценты – 4279,98 руб.

Просили: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО2;

-взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк: задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3154361,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 334987,37 руб.; просроченный основной долг – 2653059,64 руб.; неустойку за неисполнение условий договора – 160553,61 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 1481,13 руб.; неустойку за просроченные проценты – 4279,98 руб.; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 86080,53 руб.

-обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ФИО2, путем реализации на публичных торгах: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 79,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», девятая, 718, кадастровый №,с установлением начальной продажной цены в размере 2725 200 руб.; вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: 483 +/- 7,69 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», участок №, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 459 000 руб.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, о дне времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.7).

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости» 1. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из материалов дела следует:

-ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № по условиям которого ФИО2, ФИО3 предоставляется кредит в размере 2975 000 руб. под 18.7 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей, срок возврата кредита- по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, цели использования кредита – приобретение готового жилья вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 79,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», девятая, 718, кадастровый №; и земельный участок: вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: 483 +/- 7,69 кв.м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», участок №, кадастровый №. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик принял на себя обязательство залог вышеуказанных земельного участка и дома, залоговая стоимость объектов недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (л.д.18-20).

-согласно заявлению отДД.ММ.ГГГГ, Заемшик ФИО3 просила зачислить кредит в сумме 2975 000 руб. на счет№ (л.д.21);

-согласно справке отДД.ММ.ГГГГ, кредит на сумму 2975 000 зачислен29.01.2021на счет (л.д.18);

-согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору от29.01.2021(ссудный счет№), заключенному сФИО2, ФИО3 по состоянию на 18.11.2024г. составила: 3154361,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 334987,37 руб. (л.д.11, 15); просроченный основной долг – 2653059,64 руб. (л.д.11, 14, 16-оборот); неустойка за неисполнение условий договора – 160553,16 руб. (л.д.11); неустойка за просроченный основной долг – 1481,13 руб. (л.д.11, 14); неустойка за просроченные проценты – 4279,98 руб. (л.д.11-16).

-согласно выписке из ЕГРН на здание, кадастровый№, наименование: дом, назначение: жилое, площадь 79,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», девятая, 718, с03.02.2021находится в общей совместной собственностиФИО3, ФИО2, 23.11.2023г. зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.27-32);

-согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, кадастровый№, площадь – 483 +/- 7,69 кв.м, категория участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», участок №. Право общей совместной собственности зарегистрировано с 03.02.2021г. заФИО3, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГзарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.35-42).

Согласно отчету ООО «Алгоритм оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка:площадь – 483 +/- 7,69 кв.м, категория участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», участок № руб.; рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», девятая, 718, - 3028 000руб. (л.д.43-45).

26.06.2024истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.46,47,48,49).

Суд отмечает, что ответчиком доказательства, опровергающие расчет истца, как и доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

С учетом изложенного, требование ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, устанавливаемой на основании отчета оценщика, суд руководствуется положениями пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет ее равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в размере 86080,53 руб. (л.д.10).

Государственная пошлина исчислена исходя из требований ст. 333.19 НК РФ:

-при цене иска от 3 000 001 р. до 8 000 000 р. госпошлина составляет 45 000 р. плюс 0,7% суммы, превышающей 3 000 000 р. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ)

При цене иска 3154361,73 р. госпошлина составляет:

45 000 + 0,7% от (3154361,73 - 3 000 000) = 45 000 + 1080,53 = 46080,53 руб.

-при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: государственная пошлина для организаций - 20 000 рублей.

20000 руб. х два требования имущественного характера, не подлежащего оценке (о расторжении договора + об обращении взыскания на заложенное имущество) = 40000 руб.

Итого, государственная пошлина составит: 46080,53 руб.+ 20000 руб. + 20000 руб.= 86080,53 руб.

Данные расходы относятся к судебным расходам и на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО5, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 29.01.2021, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО4.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, в солидарном порядке, в пользу ПАО Сбербанк: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3154361,73 руб., в том числе: просроченные проценты – 334987,37 руб.; просроченный основной долг – 2653059,64 руб.; неустойку за неисполнение условий договора – 160553,16 руб.; неустойку за просроченный основной долг – 1481,13 руб.; неустойку за просроченные проценты – 4279,98 руб..; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 86080,53 руб., а всего: 3240442, 26 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации на публичных торгах:

-здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 79,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», девятая, 718, кадастровый№,с установлением начальной продажной цены в размере 2725 200 руб.;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: – 483 +/- 7,69 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, СНТ «Ветерок», участок №, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 459 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Оголихина