63RS0039-01-2023-005630-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 ноября 2023г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6275/2023г. по исковому заявлению прокурора Промышленного района г. Самары в интересах ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Промышленного района г. Самары обратился в суд с иском в интересах семьи ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения, указав, что прокуратурой Промышленного района г. Самары проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу нарушения жилищного законодательства.

В ходе проведения проверки установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от 02.12.2020г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2.2. указанного Распоряжения Департаменту управления имуществом г.о. Самара предписано до 31.12.2023г. предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма. 

Согласно протоколу внеочередного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Промышленного внутригородского района городского округа Самара от 25.03.2019г. ситуация, сложившаяся по указанному дому, признана угрозой возникновения чрезвычайной ситуации с вероятностью обрушения перекрытий в жилых помещениях и в местах общего пользования.

В доме отсутствует водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопительная система – печь.

Ссылаясь на то, что проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровью жильцам, однако другое жилое помещение истцам до настоящего времени не предоставлено, прокурор 

<

адрес>, ФИО1 просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ей жилое помещение, в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее предоставленной по договору социального найма во внеочередном порядке.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> Кузичева Н.Е., требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, были уведомлены, ранее возражали против удовлетворения требований истцов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, жилой площадью 16,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара № от 02.12.2020г. многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2.2. указанного Распоряжения Департаменту управления имуществом г.о. Самара предписано до 31.12.2023г. предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма. 

Согласно протоколу внеочередного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Промышленного внутригородского района городского округа Самара от 25.03.2019г. ситуация, сложившаяся по указанному дому, признана угрозой возникновения чрезвычайной ситуации с вероятностью обрушения перекрытий в жилых помещениях и в местах общего пользования.

В доме отсутствует водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопительная система – печь.

Из технического заключения по обследованию состояния строительных конструкций от 2020г., выполненного ООО «АБ Вира», данное жилое здание относиться к категории непригодного для проживания, целесообразно признать здание аварийным и подлежащим сносу. До принятия решения в здании должны проводиться работы по поддерживающему ткущему ремонту в объеме, обеспечивающем безопасные и соответствующие санитарным нормам условия проживания в нем на оставшийся срок. 

Доказательств проведения ремонтных работ в доме, суду предоставлено не было. 

Суду также предоставлены фотографии, подтверждающие аварийное состояние жилья.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2009 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу 02.12.2020г. 

Истица занимает комнату в коммунальной квартире жилой площадью 16,0 кв.м. Коммунальная квартира состоит из 5 комнат, жилой площадью 15,7 кв.м., 15,3 кв.м., 15,8 кв.м., 13,5 кв.м. и общей кухни площадью 13,4 кв.м.

Помимо указанного, в общем пользовании двух коммунальных квартир находятся в пользовании коридор площадью 3,3 кв.м. и туалет площадью 13,3 кв.м. 

Поскольку указанные помещения находятся в пользовании двух коммунальных квартир. Суд приходит к выводу о том, что помещения туалета и коридора подлежат делению на 2 квартиры (12,3 + 3,3 = 15,6; 15,6 : 2 = 7,8).

Таким образом, жилая площадь квартиры составляет 76,3 кв.м. (15,7 + 15,3 +,15,8 +13,5 + 16,0).

Вспомогательные помещения составляют 39,4 кв.м. (13,4 кухня, 18,2 коридор и 7,8 кв.м. – половина площади туалетов и коридора). 

С учетом того, что общая площадь квартиры составит 115,7 кв.м. (39,4 +76,3), на долю истицы приходится 24,26 кв.м. общей площади (115,7 х 16 : 76,3).

При таких обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровья истцов, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы Департамента управления имуществом городского округа Самара о том, что срок отселения истца не наступил, суд не принимает во внимание.

Предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, если проживание в аварийном жилье несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается протоколом внеочередного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Промышленного внутригородского района городского округа Самара от 25.03.2019г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 жилое помещение, в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 24,26 кв.м., по договору социального найма во внеочередном порядке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 30.11.2023г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья