<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года г. Ревда Свердловской области 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 10.01.2000 истец купил земельный участок № в 

<

адрес>», площадью 602 кв.м. у ФИО2 за 15 000 рублей. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления № 526 Главы Ревдинского района от 06.07.1999, ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от 09.07.1999. Договор купли продажи земельного участка от 10.01.2000 заключен в письменной форме, подписан сторонами. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, земельный участок был передан покупателю, расчет по договору купли продажи был произведен. По независящим от истца причинам он своевременно не зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, поскольку ФИО2 умерла. С момента передачи денежных средств, никто из родственников ФИО2 и близких ей людей, никаких претензий к сделке не предъявлял. Никто право истца на указанное имущество не оспаривал, не признал договор купли-продажи недействительным. С 2000 года истец пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, платит членские взносы в СОТ. Истец владеет и пользуется спорным участком как своим собственным более 20 лет открыто, добросовестно. Построил теплицы на данном земельном участке, сажает и убирает различные ягоды, овощи.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по настоящему делу (л.д. 69), в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 90).

Представитель ответчика Администрации городского округа Ревда, третье лицо представитель СОТ «Заречный» по вызову суда не явились, надлежащим образом были извещены о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки (л.д. 68, 71). 

Представитель ответчика Администрации городского округа Ревда представил отзыв, в котором просит в иске ФИО1 отказать, поскольку истцом избран неверный способ защиты своих прав, неправильно определен ответчик по делу, также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 76-77).

Представитель третьего лица СОТ «Заречный» представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагая, что иск подлежит удовлетворению (л.д. 82). 

13.03.2020 определением Ревдинского городского суда Свердловской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена ФИО3 (л.д. 57-59). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени рассмотрения дела (л.д. 70), представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, полагая, что иск подлежит удовлетворению (л.д. 85).

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Спорный земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества) находился в собственности у ФИО2, что подтверждается постановлением Главы Ревдинского района от 06.07.1999 № 526 (л.д. 9), свидетельством о праве собственности на землю выданное на имя ФИО2 (л.д. 10-11).

10.01.2000 ФИО2 спорный земельный участок был продан истцу ФИО1 за 15 000 рублей по договору купли-продажи, который содержит все существенные условия (предмет договора, стоимость недвижимого имущества), соответствует ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в надлежащей форме, подписан уполномоченными лицами (л.д. 12). 

Согласно расписке покупатель (истец) передал продавцу ФИО2 15 000 рублей за земельный участок, а ФИО2 получила данные денежные средства за данный земельный участок (л.д. 13). 

В соответствии с требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача земельного участка состоялась, претензий и дополнительных условий стороны не имели, что подтверждается актом передачи земельного участка (л.д. 14).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписке из реестра наследственных дел (л.д. 31), справкам нотариусов нотариального округа Ревда ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 65, 66, 67, 73), после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось и наследственные права не оформлялись.

Сведений о принятии наследства кем-либо из родственников продавца (ФИО2) в материалах дела не имеется, в связи с чем, доводы Администрации городского округа Ревда о том, что она является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, отклоняются судом.

С января 2000 года по настоящее время ФИО1 является членом СОТ «Заречный», что подтверждается справкой от председателя СОТ «Заречный» (л.д. 15), членской книжкой (л.д. 16). Истец оплачивает целевые членские взносы за земельный участок в СОТ, пользуется земельным участком, приобретал строительные материалы для строительства теплиц (л.д. 17, 18, 20, 21, 22). 

В своих письменных пояснениях представитель третьего лица СОТ «Заречный» - председатель СОТ «Заречный» также указывает, что истец пользуется спорным земельным участком с января 2000 года (л.д. 82).

Суд считает, что истцом полностью представлены в суд доказательства в законности и обоснованности его исковых требований. 

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Земельный участок не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.

Договор купли-продажи спорного земельного участка подписан сторонами лично, ими исполнен, заблуждений относительно предмета договора (спорного земельного участка) у сторон не имелось, ФИО2 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, регистрация перехода права собственности на спорный участок не произведена по независящим от истца причинам.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Ревда о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: А.А. Захаренков

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>