Дело №2-719/2018г 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 19 июля 2018г 

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н

при секретаре Скороходовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании за ней ? долю в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на указанном земельном участке.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области- арендодатель спорного земельного участка.

Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1, просит произвести раздел совместно нажитого имущества-объекта незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, взыскать с него в пользу ФИО1 ? долю его стоимости - 

<

данные изъяты>.

При рассмотрении дела истец ФИО1, ее представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, пояснив суду, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 с 

<

дата> от которого имеют сына Макара- 

<

дата>

С 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 совместно не проживают. Решением мирового судьи судебного участка №№ Московского судебного района г.Н.Новгорода от 

<

дата> брак между ними расторгнут.

В период брака ФИО1 и ФИО2 приобрели следующее имущество:

-право аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>; договор аренды заключен с ответчиком ФИО2;

-объект незавершенного строительства, который был возведен на данном земельном участке за счет общих с ответчиком средств, общая площадь 

<

данные изъяты> кадастровый №. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Ввиду того, что право аренды был приобретено сторонами в период брака, объект незавершенного строительства возведен на совместные средства сторон, данное имущество является совместно нажитым, где истцу принадлежит ? доля.

Просят признать за ФИО1 ? долю в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и право собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке.

Ответчик ФИО2 иск не признал, встречный иск поддержал, суду пояснил, что договор аренды земельного участка был заключен им в 

<

дата> с администрацией Балахнинского района. Изначально срок аренды был 3 года, впоследствии возобновлен на неопределенный срок. Арендную плату он платит исправно. На земельном участке возведен фундамент для будущего дома, данное строение зарегистрировано за ним на праве собственности как объект незавершенного строительства.

Считает, что право аренды разделу не подлежит и принадлежит только ему. Право аренды было предоставлено ему на безвозмездной основе. Арендные платежи не являются средством покупки права аренды, арендные платежи являются платой за пользование земельным участком.

Считает, что отсутствуют основания для признания за истцом ? доли в праве аренды на земельный участок.

? доля в праве на объект незавершенного строительства не может являться самостоятельным объектом права. В данном случае необходимо руководствоваться п.5ч.1 ст. 1 ЗКРФ, где закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Поскольку право аренды принадлежит только ему, истец вправе претендовать на компенсацию ? доли затрат, понесенных на строительство объекта незавершенного строительства (фундамента).

Просит в иске ФИО1 отказать и удовлетворить его встречный иск, произвести раздел совместно нажитого имущества - объекта незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, взыскать с него в пользу ФИО1 ? долю стоимости данного объекта– 

<

данные изъяты>, 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 со встречным иском ФИО2 не согласны, возражают против получения денежной компенсации за ? долю объекта незавершенного строительства, настаивают на своих заявленных требованиях.

Представитель ответчика- администрации БМР НО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания администрация БМР НО была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик- администрация БМР НО просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица- администрации МО «р.п. Б. Козино» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания администрация МО «р.п.Б.Козино» была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на исковое заявление третье лицо- администрация МО «р.п.Б.Козино» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Заслушав объяснение сторон, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, положения статей 33, 34 СКРФ презюмируют режим совместной собственности на все имущество, которое было приобретено в период брака супругов, за исключением случая заключения между супругами брачного договора.

В соответствии с п.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 

<

дата>г N №-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

По делу установлено: ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата>, от которого имеют несовершеннолетнего сына ФИО5 -

<

дата> г.р. 

Решением мирового судьи судебного участка № Московского судебного района Нижегородской области от 

<

дата> брак между сторонами расторгнут.

На основании соглашения о разделе имущества от 

<

дата> стороны произвели раздел совместно нажитого имущества- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кроме вышеуказанной квартиры стороны в период брака также приобрели:

-право аренды земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б; 

-объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, степень готовности 

<

данные изъяты>, который был возведен на данном земельном участке за счет общих средств супругов ФИО3 и ФИО2

Договор аренды вышеуказанного земельного участка заключен 

<

дата> между муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район Нижегородской области и ФИО2 Договор действующий. 

Право собственности на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО2 

<

дата>. 

Согласно Отчету № об оценке недвижимого имущества от 

<

дата>, выполненному ООО «Мастерцен» рыночная стоимость вышеуказанного объекта незавершенного строительства составляет 

<

данные изъяты> с учетом НДС, 

<

данные изъяты>- без учета НДС.

Брачный договор между сторонами не заключался.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о заключении брака между ФИО2 и ФИО1 (л.д.5), копией выписки из решения мирового судьи судебного участка № Московского судебного района г.Н.Новгорода от 

<

дата> (л.д.7), копией свидетельства о расторжении брака межу ФИО2 и ФИО6 (л.д.8), копией соглашения о разделе имущества супругов от 

<

дата> (л.д.9), копией кадастровой выписки о земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-14), сведениями об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15), копией ответа администрации МО «р.п.Б.Козино» Нижегородской области от 

<

дата> на обращение ФИО6 (л.д.16), копией договора № аренды земельного участка от 

<

дата> с приложениями (л.д.42-44, 47-55, 77-86), копией сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации БМР НО от 

<

дата> (л.д.45), копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.70), сообщением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области от 

<

дата> (л.д.97,100-101), отчетом № об оценке недвижимого имущества от 

<

дата> (л.д.118). 

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что обременение земельного участка правом аренды зарегистрировано за ФИО2 в период брака с ФИО1, на указанном земельном участке стороны за счет общих средств возвели объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит по указанным выше основаниям, кроме того, на получение денежной компенсации в размере ? доли стоимости объекта незавершенного строительства ФИО1 не согласна.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ? долю в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> степенью готовности 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества по предложенному им варианту -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-719/2018г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<

данные изъяты> Судья: Н.Н. Полетуева

Секретарь: А.Б.Скороходова