Дело № 2-2856/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Асмановой С.А.,

30 октября 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании исковых требований указала, что на основании поступившего обращения собственника помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> на их общем собрании решения о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда».

Из представленного протокола решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно принимать решения (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 1105,9 количеством голосов, что составляет 63,9% от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>,1 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда».

В инспекцию поступили ответы на запросы от собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 В своих ответах на запрос Инспекции, указанные собственники пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда» не принимали.

Кроме того, ФИО3 и ФИО2 договор управления не подписывали. Тогда как в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 указаны как секретарь и председатель общего собрания, проставлены их подписи.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что заочное собрание не проводилось. Таким образом, сам факт проведения общего собрания не нашел своего подтверждения.

Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда» не принимали, какие-либо документы не подписывали.

Представитель ответчика ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).

В силу статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1).

Согласно статье 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.п. 4,5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями пункта 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> на основании обращений собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проведена проверка по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

В ходе проведенной инспекцией проверки, результаты которой оформлены актом № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного требованиями жилищного законодательства РФ.

Согласно протоколу проведенного в заочной форме общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО3 в качестве председателя общего собрания собственников помещений и ФИО2 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений, были приняты решения в соответствии с повесткой дня, в том числе, о выборе новой управляющей компании ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда».

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 1729,1 кв.м., общая площадь жилых помещений – 1534,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 194,5 кв.м. В голосовании приняли участие 28 человек, обладающих 1105,9 голосов, что составляет 63,9 %.

По итогам голосования принято решение о выборе новой управляющей организации ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда».

Между тем, согласно ответам на запрос должностного лица, осуществляющего государственный жилищный надзор, ФИО2 (собственник 

<

адрес>), ФИО3 (собственник 

<

адрес>), ФИО5 (собственник 

<

адрес>), ФИО6 (собственник 

<

адрес>), ФИО9 (собственник 

<

адрес>), ФИО7 (собственник 

<

адрес>), ФИО10 (собственник 

<

адрес>), ФИО8 (собственник 

<

адрес>), участие в голосовании по выбору способа управления ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда» не принимали, в связи с чем в протоколе общего собрания необоснованно зачтены их голоса при подведении итогов голосования.

Кроме того, ФИО3 и ФИО2 договор управления не подписывали. Тогда как в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 указаны как секретарь и председатель общего собрания, проставлены их подписи.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, являются безусловным основанием для признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным фондом 

<

адрес> Волгограда» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Л.П. Самофалова 

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 30 октября 2018 года. Мотивированный текст решения изготовлен 06 ноября 2018 года.

Судья: Л.П. Самофалова