Производство № 2-1200/2021

УИД 67RS0003-01-2021-000760-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Петровой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Смолстром-сервис» о взыскании убытков и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Смолстром-сервис» (далее - АО «Смолстром-сервис») с требованиями о взыскании убытков и компенсации морального вреда. В обосновании иска указано, что 16 августа 2018 г. между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,5 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 030 729 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. равного 49 800 руб. Вместе с тем, согласно официальным данным, стоимость 1 кв.м. на территории Смоленской области в 3 квартале 2018 г. составляла 38 994 руб. Полагает, что ответчик в связи с этим причинил ему ущерб в размере 599 733 руб. Поскольку возвращать денежные средства ответчик добровольно отказывается, просит взыскать в свою пользу сумму ущерба 599 753 руб., компенсировать моральный вред в сумме 300 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании уточнили требования, полагают, что наряду с возмещением ущерба и компенсацией морального вреда, истец имеет право на возмещение упущенной выгоды в размере 599 733 руб. Просили удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Смолстром-сервис» ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что 16 августа 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры. Из п. 1 Договора следует, что покупатель приобретает у продавца квартиру № на 4 этаже, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат, кухни, коридора, санузла, площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером №. Стоимость договора составила 3 030 729 руб. В процессе оформления сделки, истец был ознакомлен со всеми существенными условиями договора, в том числе о цене объекта недвижимости, и на этих условиях подписан договор. Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. Каких либо претензий по качеству передаваемого объекта покупателем не заявлялось. Сведения Росстата о средней стоимости 1 кв.м. площади проданных в Смоленской области квартир, на которые ссылается истец, не имеют значения при подписании договора и носят информационный характер и на установление рыночных цен влиять не может. Просит в иске отказать.

Заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, из положений статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества вправе определить цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта и фактической общей площади объекта, так и иным способом, как стоимость объекта в целом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16 августа 2018 г. между ООО «Смолстром-сервис» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 174/315, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру №, на четвертом этаже, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, санузла, площадью 55,5 кв.м., кадастровый №. Указанная квартира продается по договорной цене 3 030 729 руб. 

По акту приема-передачи квартиры от 16.08.2018 ответчик передал, а истец принял указанную квартиру в том виде, в котором она была на момент подписания договора купли-продажи. Истец удовлетворен состоянием приобретаемой квартиры, каких-либо дефектов или недостатков, о которых ему не сообщил ответчик, не обнаружил.

Договор подписан его сторонами, никем в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, ответчик в суд с иском о признании договора недействительным не обращался.

22.09.2018 ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ссылается на данные Росстата о средней стоимости 1 кв.м. общей площади проданных квартир в 3 квартале 2018 г., согласно которым на первичном рынке стоимость 1 кв.м. жилья составила 38 994 руб. При этом исходя из стоимости объекта недвижимости 3 030 729 руб., истцом рассчитана стоимость его 1 кв.м. в сумме 49 800 руб. Полагает, что ему причинен ущерб в размере заявленных требований.

Вместе с тем, из договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком следует, что он содержат все существенные условия, позволяющие определить предмет договора, в том числе конкретный объект недвижимости, его площадь, местонахождение, кадастровый номер, стоимость. Цена в указанном договоре согласована сторонами и определена за конкретное имущество в договорной твердой денежной сумме, а не установлена на единицу ее площади, то есть стоимость объекта не ставилась в зависимость от стоимости его 1 кв.м.

Таким образом, истцу на момент приобретения квартиры была известна ее цена, с которой он согласился, исполнив договор, и оплатив стоимость объекта продавцу.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 2 названной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В данном случае цена договора оговорена сторонами, изменение таковой будет являться изменением существенного условия договора, что в одностороннем порядке не допустимо в силу закона. 

Данный вывод также согласуется с п. 1 ст. 450 ГК РФ, по которому изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, суд учитывает, что целью Федерального закона от 29.11.2007 N 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" является создание правовых основ для реализации единой государственной политики в сфере официального статистического учета, направленной на обеспечение информационных потребностей государства и общества в полной, достоверной, научно обоснованной и своевременно предоставляемой официальной статистической информации о социальных, об экономических, о демографических, об экологических и о других общественных процессах в Российской Федерации. Предметом регулирования настоящего Федерального закона являются общественные отношения, возникающие при осуществлении официального статистического учета.

Уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти-Федеральная служба государственной статистики и его территориальные органы ведут статистическое наблюдение за уровнем цен и их динамикой на рынке жилья. Предоставляемые им данные носят информационный характер, и не обязывает стороны договора опираться на них при формировании цен на жилье.

При этом суд также учитывает, что претензий по качеству объекта недвижимости, истцом ответчику не заявлено ни в момент передачи объекта недвижимости, ни в период рассмотрения дела по существу.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, п. п. 12 - 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" под убытками понимаются имущественные потери лица, право которого нарушено. В состав убытков входят: реальный ущерб - фактически понесенные соответствующим лицом расходы, расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также уменьшение стоимости имущества по сравнению с его стоимостью до нарушения прав; упущенная выгода - неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, при обычных условиях гражданского оборота, т.е. если бы нарушения не было. К упущенной выгоде относятся также доходы, которые получил благодаря неправомерному деянию нарушитель.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии условий, предусмотренных законом.

Из содержания ст. ст. 15, 393 ГК РФ следует, что лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт нарушения своего субъективного права лицом, к которому предъявлены требования; факт и размер заявленных убытков, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.

Эти условия являются универсальными и применимы к возмещению, как реального ущерба, так и упущенной выгоды.

Поскольку в данном случае нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено, оснований для взыскания ущерба, компенсации морального вреда, предъявленной ко взысканию на основании Закона «О защите прав потребителей», а также упущенной выгоды надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Смолстром-сервис» о взыскании убытков и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова