Дело № 2-368/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Матафоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 05 декабря 2019 года гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Балей» о признании жилого дома отсутствующим и снятии его с кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения «Город Балей» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Жилой дом, общей площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирован на праве собственности за М. на основании договора купли-продажи от 30.07.1957 года, что подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета от 06.05.2019 г. № 54. Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС Балейского района хранится запись акта о смерти в отношении М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. В настоящее время жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование, о чем свидетельствует справка-подтверждение межведомственной комиссии № 2945 от 07 октября 2019 года. В силу действующего законодательства правом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости наделены только собственники зданий (сооружений, объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса). Если нет собственника здания либо собственник здания отказывается от совершения действий по снятию с учета здания, то запись о праве собственности на объект недвижимости и исключение такого объекта из реестра возможны на основании решения суда. В связи со смертью собственника и отсутствием наследников обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости некому. В связи с изложенным, принимая во внимание, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на него прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия Администрации на распоряжение земельным участком. На основании изложенного, истец просит: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15.2 кв.м., с кадастровым номером: №, собственником которого является М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ; снять объект - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 15.2 кв.м., с кадастровым номером: 75:03:290117:90, с кадастрового учета.

В судебное заседание представитель Администрации ФИО1 не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении и дела без ее участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 18,21 Федерального закона от 15.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании соответствующего заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с названным Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. Согласно п.4 ч.1, п. 2 ч.2 ст. 15 ФЗ№ 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» на обращении в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости наделены только собственники зданий ( сооружений, объектов незавершенного строительства и пр.)В случае отсутствия собственника объекта, либо если собственник отказывается от совершения действий по снятию с учета здания, то запись о праве собственности на объект недвижимости и исключение такого объекта из реестра возможно на основании решения суда.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП; в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно выписки из реестра объектов технического учета М., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли от 30.07.1957 года. (л.д. 6)

Согласно записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)

Согласно информации Нотариуса Балейского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу М. в ее производстве не имеется. (л.д. 8)

Согласно справке-подтверждения, составленной по результатам выездного заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует, (снесен либо разобран).(л.д.10)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества перестал существовать в качестве объекта гражданских прав.

В соответствии с ст.11 Земельного кодекса РФ, п.10 ст.З ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 2.3 Положения об Администрации городского поселения « Город Балей» утвержденного решением Совета ГП « Город Балей» от 23.12.2011 года № 70, Администрация ГП осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес>, фактически не существует, в связи с чем, в ЕГРП содержится недостоверная запись о правах на нежилое здание, которое препятствует администрации осуществлять полномочия собственника земельного участка. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Городского поселения « Город Балей» удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, с кадастровым номером 75:03:290117:90, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Щеглова О.Ю.