Дело № 2-264/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Джанкой 05 февраля 2018 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Старовой Н.А.

при секретаре – Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. 25 августа 2010 года между ним и ООО «Лобаново-Агро» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное платное пользование земельный участок, расположенный на территории Луганского сельского совета общей площадью 2,9482 га. С 2013 года арендатор прекратил выполнять обязательства по договору, а именно не использует земельный участок в соответствии с его назначением, не уплачивает арендную плату. Указанным договором аренды размер арендной платы за год установлен в сумме 1571,79 гривен. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 августа 2010 года, заключенный между ним и ООО «Лобаново-Агро». 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснил, что ответчик в нарушение условий договора с 2013 года не использует земельный участок в соответствии с его назначением, не уплатил арендную плату за период 2013-2016 годов. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в заочном порядке в соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2,9482 га, расположенного в землях Луганского сельского совета на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданного Джанкойской районной государственной администрацией 11 августа 2010 года (л.д.6). 

25 августа 2010 года между ФИО2 и ООО «Лобаново-Агро» заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный горрайонным управлением госкомзема в городе Джанкой и Джанкойском районе АР Крым 29 ноября 2011 года (л.д. 7-9). 

Согласно пунктов 2.1., 2.4 в аренду передаётся земельный участок площадью 2,9482 га. Основанием передачи земельного участка в аренду согласно пункта 6.2 договора является государственный акт на право собственности на земельный участок. 

Пунктами 4.1 - 4.3 договора аренды установлена арендная плата в год в размере 1571,79 гривен Украины, что составляет 2% от денежной оценки земельного участка, расчет размера арендной платы за землю производится без индексов инфляции, арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункта 9.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования сельскохозяйственного назначения. 

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно 04 апреля 2017 года вручено ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора, ответ в течение тридцатидневного срока ответчиком не направлен (л.д. 11).

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктов 4.1, 4.3, 9.4 договора аренды не оплатил арендную плату за период 2013-2016 годов. 

В нарушение пунктов 5.1-5.3, 9.4 договора аренды ответчик с 2013 года не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Пунктом 12.4 договора предусмотрено, что действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с актом проверки органом государственного контроля года Службы по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым от 29.01.2016 года № установлено, что земельные участки площадью 2,9482 га, расположенные на территории Луганского сельского поселения Джанкойского муниципального района, находящиеся в пользовании ООО «Лобаново-Агро» на основании договоров аренды не используются, на них произрастает сорная растительность, обязательные мероприятия, предусмотренные статьями 13, 42 Земельного кодекса Российской Федерации не проводятся с 2013 года, в результате чего происходит деградация земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора, более двух раз не внес арендную плату, на протяжении 2013-2016 годов не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Ответчик доказательств выполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора, а так же возражений по сути исковых требований не представил. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что ответчик не пользуется объектом аренды, а также с 2013 года не вносит арендную плату, имеются основания для досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 12.4 договора аренды. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей по исковым требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-199 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

решил:

исковое заявление ФИО2 ФИО1 к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № от 25 августа 2010 года, заключенный между арендодателем ФИО2 ФИО1 и арендатором ООО «Лобаново-Агро», земельного участка общей площадью 2,9482 га, расположенного в землях Луганского сельского совета, принадлежащего арендодателю на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданного Джанкойской районной государственной администрацией 11 августа 2010 года. 

Взыскать с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО2 ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 05.02.2018 года. 

Судья Н.А. Старова