КОПИЯ

Дело №2-312/2024 (2-8217/2023;)

УИД: 63RS0045-01-2023-008272-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2- ФИО76 А..

представителя ответчика ФИО3 и 3-го лиц ООО «Техсервис-ТО»- ФИО4 

представителя 3-го лица ООО «Техсервис-ТО»- ФИО5 

представителя 3-го лица ООО УК УД- ФИО6 

представителя 3-го лица помощника прокуратура Промышленного района г. Самара: ФИО7

при секретаре Корячкиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу 

<

...> а, каб.217 гражданское дело №2-312/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, Климаченковой Анастасии Константиновне о признании недействительным решения общего собрания членов собственников МКД,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, Климаченковой А.К., в обоснование требований указав следующее.

ФИО2 является собственником нежилого помещения №НЗ и членом правления ЖК «Физкультурная, 103» в многоквартирном 

<

адрес>.

В августе 2023 г. ответчики направили в его адрес копию протокола внеочередного общего собрания собственников №. по средствам информационной системы ГИС ЖКХ. 

На общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> было принято решение:

- По первому вопросу повестки дня «Избрать председателем ФИО3 (

<

адрес>), секретарем Климаченкову Анастасию Константинову (

<

адрес>), и наделить их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола собрания, а также отзыва уведомления о расторжении договора №/то от 01.05.2017г. заключенного с ООО «Техсервис-ТО»;

- По второму вопросу повестки дня «отозвать уведомление председателя жилищного кооператива «Физкультурная, 103» ФИО1 о расторжении договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление иных услуг №/то от 01.05.2017г., заключенного между Жилищным кооперативом «Физкультурная, 103» (ИНН 

<

***>) и ООО « Техсервис-ТО» (ИНН 

<

***>).

- По третьему вопросу повестки дня «Продлить сроком на 3 года действия договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление иных услуг №/то от 01.05.2017г., заключенного между Жилищным кооперативом «Физкультурная, 103» (ИНН 

<

***>) и ООО « Техсервис-ТО» (ИНН 

<

***>) на прежних условиях.

- По четвертому вопросу повестки дня «Ограничить полномочия председателя правления ЖК «Физкультурная, 103» в части расторжения Договоров на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определить порядок расторжения договора на обслуживание общего имущества МКД по решению общего собрания собственников.

Истец считает данный протокол ничтожным по следующим основаниям: 

-решения, принятые на общем собрании собственников в период с 23.08.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №-осс/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, не относятся к компетенции общего собрания;

- отсутствие кворума;

-отсутствие высылки в десятидневный срок каждому собственнику заказного письма- уведомления о проведении общего собрания либо личного оповещения под роспись.

В действительности, инициатором встречи собственников МКД 23.08.2023г. в 18.00ч. около 5 подъезда многоквартирного 

<

адрес> была организована администрацией ООО «Техсервис-ТО».

Многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляет ЖК «Физкультурная, 103» (протокол общего собрания собственников Лгц 3/17 от 14.09.2017г.). 

ЖК «Физкультурная, 103» был заключен договор с ООО «Техсервитс-ГО» на оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества №/то от 01.05.2017г. ООО «Техсервис-ТО» является обслуживающей организацией и полномочиями согласно Жилищному кодексу РФ инициировать общее собрание собственников не наделена.

На основании вышеизложенного, истец ФИО2 обратился в суд и просит признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №-осс/2023 от ДД.ММ.ГГГГ

В дополнении к иску истец ФИО2 привел дополнительные письменные пояснения, в т.ч. по расчету кворума.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд и просит признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №-осс/2023 от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела судом в качестве 3-х лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ГЖИ Самарской области, ЖК "Физкультурная 103", ООО «Техсервис-ТО», ООО УК УД, ДУИ г.о. Самара, МБДОУ Детский сад общеобразовательного вида №275, Администрация Промышленного внутригородского района г. Самара, а так же ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 Тихон Петрович, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, Му Доншэнг, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО9, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО11, ФИО10, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО15, ФИО14, ФИО107, ФИО108, Мещман А..Ж., ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129 

В качестве соистца с требованиями, аналогичными иску ФИО2, выступил ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2- ФИО76, действующая на основании доверенности, иск и доводы иска поддержали, просили удовлетворить, представили суду письменные пояснения по доводам иска.

Ответчики ФИО3 и Климаченкова А.К. в судебное заседание не явились, представили в материалы дела письменные возражения на иск.

Представитель ФИО3- ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО130 не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представители 3-его лица ООО «Техсервис-ТО»- ФИО5, ФИО4, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица ООО УК УД- ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования ФИО2 и ФИО1 законными и обоснованными, в материалы дела представлен письменный отзыв. 

Представитель 3-его лица- помощник прокуратура Промышленного района г. Самара- ФИО7, действующая на основании доверенности, рассмотрение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – Департамента управления имуществом г.о.Самара, Администрация Промышленного внутригородского района в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Иные 3 лица в суд не явились, извещались надлежащим образом. 

От 3-х лиц – ФИО119 ФИО131, ФИО13, ФИО132, ФИО27, ФИО114, ФИО126, ФИО108, ФИО15, ФИО113, ФИО88, ФИО133, ФИО86, ФИО116, ФИО123, ФИО122, ФИО127, ФИО110, ФИО101, ФИО102, ФИО11, ФИО80, ФИО10, ФИО111, ФИО134, ФИО37, ФИО109, ФИО15, ФИО129, ФИО135, ФИО136, ФИО92, ФИО125, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО98, ФИО99, ФИО17, ФИО97, ФИО140, ФИО68, ФИО115, ФИО49, ФИО141, ФИО142, ФИО90, ФИО89, ФИО95 угли, ФИО105, ФИО143, поступили отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица ГЖИ по Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные пояснения по иску. 

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, специалистов ФИО144, ФИО145, свидетелей ФИО146, ФИО147, изучив материалы дела, обозрев подлинники решения собственников и оспариваемого решения, приходит к следующему. 

Согласно положениям, ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ. 

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2, ФИО1 на момент проведения оспариваемого собрания, являлись собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение Н3. 

Ответчики являются собственниками квартир, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3 – 

<

адрес>, Климаченкова А.К. – 

<

адрес>.

МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>, управляет ЖК «Физкультурная 

<

адрес>».

ФИО1 является председателем правления ЖК «Физкультурная 

<

адрес>», ФИО3 входит в состав правления ЖК.

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь жилых и нежилых помещений – 16.534,4 кв.м., в общем собрании приняли участием собственники, владеющие 9.874,33 кв.м., что составляет 59,72 % голосов.

Повестка дня:

1. Выбор председателя и секретаря и наделение их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола собрания, а также отзыва уведомления о расторжении договора № заключенного с ООО «Техсервис-ТО»;

2. Принятие решения об отзыве уведомления председателя жилищного кооператива «Физкультурная, 103» ФИО1 о расторжении договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление иных услуг №/то от 01.05.2017г., заключенного между Жилищным кооперативом «Физкультурная, 103» (ИНН 

<

***>) и ООО « Техсервис-ТО» (ИНН 

<

***>).

3. Принятие решения о продлении сроком на 3 года действия договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление иных услуг №/то от 01.05.2017г., заключенного между Жилищным кооперативом «Физкультурная, 103» (ИНН 

<

***>) и ООО « Техсервис-ТО» (ИНН 

<

***>) на прежних условиях.

4. Принятие решения о порядке расторжения договоров на содержание и обслуживание общего имущества МКД по решению общего собрания собственников. 

По первому вопросу повестки дня «Избрать председателем ФИО3 (

<

адрес>), секретарем Климаченкову Анастасию Константинову (

<

адрес>), и наделить их полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола собрания, а также отзыва уведомления о расторжении договора №/то от 01.05.2017г. заключенного с ООО «Техсервис-ТО»: «за» проголосовало 8755,01 кв.м. – 88,66 % от числа проголосовавших, «против» проголосовало 64,7 кв.м. – 0,66 % от числа проголосовавших, «воздержался» проголосовало 1059,80 кв.м. – 10,73 % от числа проголосовавших.

По второму вопросу повестки дня «отозвать уведомление председателя жилищного кооператива «Физкультурная, 103» ФИО1 о расторжении договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление иных услуг №/то от 01.05.2017г. заключенного между Жилищным кооперативом «Физкультурная, 103» (ИНН 

<

***>) и ООО « Техсервис-ТО» (ИНН 

<

***>): «за» проголосовало 8665,43 кв.м. – 87,76 % от числа проголосовавших, «против» проголосовало 129,6 кв.м. – 1,31 % от числа проголосовавших, «воздержался» проголосовало 1079,3 кв.м. – 10,93 % от числа проголосовавших.

По третьему вопросу повестки дня «Продлить сроком на 3 года действия договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление иных услуг №/то от 01.05.2017г., заключенного между Жилищным кооперативом «Физкультурная, 103» (ИНН 

<

***>) и ООО « Техсервис-ТО» (ИНН 

<

***>) на прежних условиях: «за» проголосовало 8508,43 кв.м. – 86,17 % от числа проголосовавших, «против» проголосовало 286,60 кв.м. – 2,90 % от числа проголосовавших, «воздержался» проголосовало 1079,30 кв.м. – 10,93 % от числа проголосовавших.

По четвертому вопросу повестки дня «Ограничить полномочия председателя правления ЖК «Физкультурная, 103» в часта расторжения Договоров на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определить порядок расторжения договора на обслуживание общего имущества МКД по решению общего собрания собственников: «за» проголосовало 8823,43 кв.м. – 89,36 % от числа проголосовавших, «против» проголосовало 64,7 кв.м. – 0,66 % от числа проголосовавших, «воздержался» проголосовало 986,20 кв.м. – 9,99 % от числа проголосовавших.

Сведения об инициаторе собрания в протоколе не содержатся.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений инициатором указана ФИО3 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 7.6 Устава Жилищного кооператива «Физкультурная, 103» председатель правления Кооператива самостоятельно заключает и подписывает договоры на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг.

На момент проведения оспариваемого собрания, председателем правления ЖК являлся ФИО1

Между ЖК «Физкультурная, 103» и ООО «Техсервис-ТО» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества №/то от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Физкультурная, 103» и ООО УК «УД» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества. Данный договор от имени ЖК заключен и подписан ФИО1 

Таким образом, оспариваемым решением общего собрания собственников МКД разрешены вопросы, не относящиеся к компетенции данного собрания. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вопрос о заключении и подписании договоров на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД к компетенции общего собрания собственников МКД ни Законом, ни Уставом ЖК не отнесен.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников МКД, связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам.

При наличии установленных обстоятельств, иные доводы в обоснование исковых требований не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку отсутствие компетенции по рассматриваемым вопросам при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решения общего собрания недействительным.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что при проведении собрания имели место существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства, в связи с чем, исковые требования являются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самара: №2-312/2024 (2-8217/2023;)

УИД: 63RS0045-01-2023-008272-50