дело № 2-449/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

При секретаре Лапшиной И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности;

встречному иску ФИО5 к ФИО1 администрации г.Барнаула, администрации Октябрьского района г.Барнаула, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненный л.д.132-133) к ответчикам о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности. Свои требования обосновывает тем, что жилой дом площадью 81,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 795 кв.м по указанному адресу принадлежали на праве общей долевой собственности В., ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/6 доли). ДД.ММ.ГГГГ В. умер. Наследниками по закону являются его дочь ФИО1 и сын ФИО6

Истица вступила в права наследования на долю земельного участка, но не может во внесудебном порядке вступить в права наследовании на доли жилого дома, так как согласно выписки из технического паспорта, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом находится в реконструированном состоянии (перепланировка жилого дома (лит.А), самовольное строительство пристроев (лит.А1,А2).

В целях повышения уровня комфортности проживания, выполнена перепланировка в жилом доме (лит.А) и возведены пристрои (лит.А1,А2). Пристрой лит.А1 возведен в 1998 году. Разрешение администрации района получено не было, то есть перепланировка в жилим доме (лит.А) выполнена самовольно и пристрой (лит. А1,А2) возведены самовольно.

Перепланировка в жилом доме (лит.А) и строительство пристроев (лит. А1,А2) имеют все признаки самовольной реконструкции и самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на перепланировку и возведения пристроев, что подтверждает выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Технико-экономические показатели строения до перепланировки, переустройства жилого дома (лит.А), узаконения пристроя (лит. А1) и строительства пристроя (лит.А2) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь - 81,7 кв.м, в том числе жилая - 63,1 кв.м.

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (лит.А) и строительству пристроев (лит.А1,А2):

Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 25,7 кв.м, в нем размещены кухня поз.3 площадью 14,1 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 3,8 кв.м и коридор поз.1 площадью 7,8 кв.м. В совмещенном санузле поз. 2 площадью 3,8 кв.м установлен унитаз и ванна. В кухне поз.3 площадью 14,1 кв.м установлена раковина.

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой - 15,8 кв.м. В пристрое размещены жилая комната поз.5 площадью 15,8 кв.м и кухня поз.6 площадью 18,1 кв.м.

В плановом жилом доме (лит.А) произведены перепланировка и переустройство: в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 7,8 кв.м демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом;

в жилой комнате поз.4 площадью 7,8 кв.м установлен унитаз, в результате чего жилая комната переустроена под совмещенный санузел поз.4 площадью 7,8 кв.м;

в наружной стене кухни поз.1 площадью 9,3 кв.м демонтирован оконный блок, подоконная часть стены разобрана до уровня пола, проем частично заложен, в образованный дверной проем установлен дверной блок, в результате чего кухня переоборудована и прихожую поз.1 площадью 9,3 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит. А1,А2) жилая площадь строения увеличилась с 63,1 кв.м до 71,1 кв.м, общая площадь увеличилась с 81,7 кв.м до 141,3 кв.м.

После перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,А2) общая площадь строения (лит.А,А1,А2) составляет 141,3 кв.м, в том числе жилая - 71,1 кв.м.

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2) по 

<

адрес> соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрой (лит.А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены и установленном законом порядке.

Истец обратился в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с целью узаконения перепланировки, переустройства жилого дома (лит.А) и строительства пристроев (лит. А1,А2), где получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после конструкции, что подтверждает Постановление администрации Октябрьского района г. Барнаула «Об отказе и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после инструкции и отказ в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого дома (лит.А) по адресу: 

<

адрес>».

Также получена градостроительная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (лит.А,А1,А2), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно статье 63 Правил объект (лит.А,А1,А2) относится к основному виду решенного использования зоны (ЖЗ), что соответствует градостроительному регламенту жилой зоны.

Также истцом получена пожарная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к раним жилым домам). На основании результатов проведенного обследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом (лит.А,А1,А2) расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним домам и наличия эвакуационных ходов. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В связи с тем, что администрация района в данном случае не уполномочена выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истица не может осуществлять право распоряжения жилым домом, таким образом, считает, что нарушено право собственности.

В настоящее время истец оформляет документы для получения нового свидетельства о государственной регистрации права на строение, но в связи с выполненной реконструкцией в жилом доме (лиг. А,А1,А2) сделать этого не может

В результате выполненной реконструкции произошло увеличение общей площади в жилом доме, в связи с этим изменились размеры долей сособственников жилого дома, в связи с чем просит признать за: ФИО2 право собственности на 9/51 доли, за ФИО7- 9/51 доли в праве собственности, за ФИО4 – 9/51 доли, за ФИО6 – 12/51 доли, за ФИО5 – 8/51 доли, за ФИО1 – 4/51 доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 заявлен встречный иск об определении долей в праве общей долевой собственности, в котором она указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 795 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а так же на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/6 доли к праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А). общей площадью 81.70 кв.м., жилой площадью 63.1 кв.м с инвентарным номером № и кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом являются: ФИО2, ФИО7. АС. ФИО4, ФИО6, им принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости.

Также 1/6 доли в праве общей долевой собственности па вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежала на основании решения Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ умершему ДД.ММ.ГГГГ В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году без разрешения администрации Октябрьского района г. Барнаула она начала реконструкцию находящейся в ее и ФИО6 пользовании части жилого дома (Литер А) - самовольно возвела пристрой Литер AI общей площадью 25,7 кв. м, в котором размещены па основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещения: 7,8кв.м, 3, 8 кв. м, 14,1 кв. м. и полы 50 %.

Строительство пристроя Литер A1 осуществлялось только ФИО5 Так в 1998 году между последней и Б. фактически сложились договорные отношения по строительному подряду, во исполнение достигнутых между сторонами договоренностей Б. были выполнены ремонтно-строительные работы, такие как возведение фундамента, а также произведена оплата указанных работ в сумме 25 000 руб.

Кирпичную кладку и устройство холодной кровли выполнил Ш., для выполнения указанных работ были приобретены материалы: кирпич, пиломатериал обрезной, брус, цемент, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 25 350 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 53 950 рублей.

Кроме того в октябре 1998 году в устной форме было достигнуто соглашение, в соответствии с которым Н. со своим сожителем по заданию ФИО5 штукатурила стены в пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а последняя оплатила указанные работы. Также согласно договору подряда па выполнение работ ЧП С. выполнил работы по установке оконных блоков и подоконников в спорном жилом доме.

Для выполнения ремонтно-строительных работ в самовольно возведенном пристрое Литер А1 ФИО5, а также Ю. приобретали материалы для строительства (рубероид, шифер, профили, трубы, отводы, крапы, контргайки, профнастил, пиломатериал, брус, ДСП и др.) 

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме Литер А и строительства пристроя Литер А1 жилая площадь строения увеличилась с 63,1 кв. м до 71,1 кв. м, общая площадь строения увеличилась с 81,7 кв. м до 141,3 кв. м и изменились |доли участников общей долевой собственности.

Согласно технического заключения Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А с пристроями Литер A1,А2, общей площадью 141,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, определены по фактическому пользованию, а также принимая во внимание, что строительство пристроя Литер A1 осуществлялось только ФИО5, а пристроя Литер А2 - только ФИО7, составляют: ФИО2 принадлежит 53/550 доли, ФИО7 - 185/550 доли, ФИО4 - 53/550 доли, ФИО5 - 153/550 доли, ФИО6 - 53/550 доли.

В связи с тем, что доля В. в реконструированном жилом доме составляла 53/550 доли, следовательно, к ответчику по встречному иску, истцу - по первоначальному иску ФИО1 перешло в порядке наследования право собственности на 1/2 доли наследодателя В., равной 53/550, то есть 53/1100.

Также к ФИО6 перешло в порядке наследования право собственности на 1/2 доли наследодателя В., равной 53/550. Итого доля ФИО6 должна составлять 159/1100 доли (53/550 + 53/1100 = 159/1100).

Считая законными и обоснованными требования ФИО1 о сохранении жилого дома Литера A,A1,А2 общей площадью 141,3 кв. м., жилой площадью 71,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании на него |право общей долевой собственности сторон, полагает, что доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ответчиком по встречному иску, истцом - по первоначальному определены не верно, при определении долей последней не учтено, что строительство пристроя Литер A1 осуществлялось только ФИО5, а пристроя Литер А2 — только ФИО7.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить требования ФИО1, в удовлетворении встречного иска просил отказать за необоснованностью.

ФИО5 и ее представитель ФИО9 не согласились с требованиями ФИО1 в части размера долей сторон в праве общей долевой собственности, просили удовлетворить встречный иск. Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 относительно узаконения жилого дома, при этом доли в праве общей долевой собственности просила определить в соответствии с требованиями, заявленными ФИО5

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие с учетом представленных письменных отзывов.

Выслушав представителя ФИО1, ФИО5, ее представителя, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО6, В. и ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией г.Барнаула по праву общей долевой собственности в равных долях (по 1/6) принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 795 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также данные лица являлись равонодолевыми сособственниками жилого дома по указанному адресу, площадью 81,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из ЕГРН (л.д.81-90), свидетельством о государственной регистрации права В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер В. После его смерти открылось наследство в виде 1/6 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Пункт 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1141 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО10 - ФИО1 и сын – ФИО6

ФИО6 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> (по 1/12 доли за каждым).

Судом установлено, что еще до смерти В. ФИО5 осуществлено строительство пристроя (литер А1), а ФИО11 – строительство пристроя (литер А2) к жилому дому (литер А) по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.03.2014).

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

Поскольку строительство пристроев произведено на земельном участке, находящимся в собственности сторон, за ними подлежит признанию право общедолевой собственности и на реконструированный жилой дом.

Из представленного Технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А), самовольного строительства пристроев (лит.А1,А2) следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) ограниченно работоспособное, пристроев (литер А1,А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит. А,А1,А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ объект (литер А,А1,А2) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.3), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Частично объект расположен в профиле улицы, за пределами границы зоны, градостроительные ограничения отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристроями Литер А,А1,А2, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Поскольку суду представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности земельного участка сторонам, на котором возведен реконструированный жилой дом, а также право собственности на домостроение (литер А), у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части. Сведений о том, что с возведением пристроев данного жилого дома были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо он создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, что подтверждается представленным техническим заключением.

Оснований для отказа в признании права общей долевой собственности на указанную постройку по основаниям ст.222 ГК РФ у суда не имеется. 

Кроме того, вышеуказанный жилой дом подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, из которого следует, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировки, переустройству жилого дома (лит.А) и строительству пристроев (лит. А1,А2):

Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 25,7 кв.м, в нем размещены кухня поз.3 площадью 14,1 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 3,8 кв.м и коридор поз.1 площадью 7,8 кв.м. В совмещенном санузле поз. 2 площадью 3,8 кв.м установлен унитаз и ванна. В кухне поз.3 площадью 14,1 кв.м установлена раковина.

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой - 15,8 кв.м. В пристрое размещены жилая комната поз.5 площадью 15,8 кв.м и кухня поз.6 площадью 18,1 кв.м.

В плановом жилом доме (лит.А) произведены перепланировка и переустройство: в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 7,8 кв.м демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом;

в жилой комнате поз.4 площадью 7,8 кв.м установлен унитаз, в результате чего жилая комната переустроена под совмещенный санузел поз.4 площадью 7,8 кв.м;

в наружной стене кухни поз.1 площадью 9,3 кв.м демонтирован оконный блок, подоконная часть стены разобрана до уровня пола, проем частично заложен, в образованный дверной проем установлен дверной блок, в результате чего кухня переоборудована и прихожую поз.1 площадью 9,3 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит. А1,А2) жилая площадь строения увеличилась с 63,1 кв.м до 71,1 кв.м, общая площадь увеличилась с 81,7 кв.м до 141,3 кв.м.

После перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,А2) общая площадь строения (лит.А,А1,А2) составляет 141,3 кв.м, в том числе жилая - 71,1 кв.м.

Каких-либо требований со стороны третьих лиц заявлено не было, что расценивается судом, как их согласие на сохранение данного домостроения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исходя из этого, требования ФИО1 относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство домостроения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд не усматривает и находит возможным произвести узаконение выполненных перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Реконструкция спорного дома была осуществлена без непосредственного участия и вложения денежных средств В., в связи с чем у суда нет оснований считать, что на момент смерти ему принадлежала 1/6 доли в праве собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2).

То обстоятельство, что сособственники В. и ФИО5 имели различный бюджет, что все строительные материалы, строительные работы по строительству пристроя лит.А1 проводились за счет средств ФИО5, а строительство пристроя лит.А2 производилось за счет средств ФИО7, подтвердили допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели Ш., ФИО12, ФИО13, ФИО14, кроме того были предоставлены письменные доказательства в виде чеков, квитанций, договоров подряда. При этом доказательств обратного ФИО1, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 245 ГК РФ закреплено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2).

Пунктом 3 статьи 245 ГК РФ предусмотрено право участника долевой собственности, осуществившего за свой счет неотделимые улучшения общего имущества, на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Доказательств то, что кто-либо из сособственников имущества имел возражения относительно строительства ФИО5 пристроя (литюА1) и ФИО7 пристроя (лит.А2) в материалы дела не представлено, следовательно, исходя из положения ст. 247 ГК РФ, произведено это было с согласия всех участников долевой собственности. 

При таких обстоятельствах доводы ФИО5 и ФИО7 о наличии у них права на увеличение доли в праве общей долевой собственности на дом, являются обоснованными.

При жизни В. жилой дом в реконструированном состоянии узаконен не был, права на него в установленном порядке не были зарегистрированы. После смерти В. его дети ФИО1 и ФИО6 приняли наследство, в виде 1/6 доли в праве собственности домовладения (лит.А) площадью 71,70 кв. м В настоящее время размер их долей в праве собственности не может быть увеличен с учетом пристроев (Лит.А1,А2) и подлежат перераспределению в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь спорного домовладения указана 141,3 кв.м.

В этой связи у суда нет оснований не согласиться с расчетом размера долей, представленным ФИО5 (л.д.149-151), поскольку именно в указанной в техническом заключении площади следует признать законность владения сторонами спорным домовладением (лит.А,А1,А2) общей площадью 141,3 кв.м.

Таким образом, требования ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и за ФИО2 следует признать право собственности на 53/550 доли, за ФИО7 - на 185/550 доли, за ФИО4 - на 53/550 доли, за ФИО5 - на 153/550 доли, за ФИО6 – на 159/1100 доли, за ФИО1 – на 53/1100 доли.

При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части перераспределения долей исходя из общей площади жилого дома 

<

адрес> с учетом его нахождения в реконструированном состоянии, суд исходит из того, что 1/6 доли в спорном домовладении площадью 141,3 кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти В. не могла быть включена. ФИО1 каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии договоренности с наследодателем о том, что возведенные ФИО5 и ФИО7 пристрои к дому будут переданы в равнодолевую собственность, не представлено.

Кроме того, требования ФИО1 об обязывании сособственников дома зарегистрировать свои права также подлежат отклонению как заявленные преждевременно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, обязании зарегистрировать право общей долевой собственности удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1 администрации г.Барнаула, администрации Октябрьского района г.Барнаула, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО6 об определении долей в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии со следующими параметрами: Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 25,7 кв.м, в нем размещены кухня поз.3 площадью 14,1 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 3,8 кв.м и коридор поз.1 площадью 7,8 кв.м. В совмещенном санузле поз.2 площадью 3,8 кв.м установлен унитаз и ванна. В кухне поз.3 площадью 14,1 кв.м установлена раковина.

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой - 15,8 кв.м. В пристрое размещены жилая комната поз.5 площадью 15,8 кв.м и кухня поз.6 площадью 18,1 кв.м.

В плановом жилом доме (лит.А) произведены перепланировка и переустройство: в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 7,8 кв.м демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом;

в жилой комнате поз.4 площадью 7,8 кв.м установлен унитаз, в результате чего жилая комната переустроена под совмещенный санузел поз.4 площадью 7,8 кв.м;

в наружной стене кухни поз.1 площадью 9,3 кв.м демонтирован оконный блок, подоконная часть стены разобрана до уровня пола, проем частично заложен, в образованный дверной проем установлен дверной блок, в результате чего кухня переоборудована и прихожую поз.1 площадью 9,3 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроев (лит. А1,А2) жилая площадь строения увеличилась с 63,1 кв.м до 71,1 кв.м, общая площадь увеличилась с 81,7 кв.м до 141,3 кв.м.

После перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,А2) общая площадь строения (лит.А,А1,А2) составляет 141,3 кв.м, в том числе жилая - 71,1 кв.м.

Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 25,7 кв.м, в нем размещены кухня поз.3 площадью 14,1 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 3,8 кв.м и коридор поз.1 площадью 7,8 кв.м. В совмещенном санузле поз. 2 площадью 3,8 кв.м установлен унитаз и ванна. В кухне поз.3 площадью 14,1 кв.м установлена раковина.

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой - 15,8 кв.м. В пристрое размещены жилая комната поз.5 площадью 15,8 кв.м и кухня поз.6 площадью 18,1 кв.м.

В плановом жилом доме (лит.А) произведены перепланировка и переустройство: в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 7,8 кв.м демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом;

в жилой комнате поз.4 площадью 7,8 кв.м установлен унитаз, в результате чего жилая комната переустроена под совмещенный санузел поз.4 площадью 7,8 кв.м;

в наружной стене кухни поз.1 площадью 9,3 кв.м демонтирован оконный блок, подоконная часть стены разобрана до уровня пола, проем частично заложен, в образованный дверной проем установлен дверной блок, в результате чего кухня переоборудована и прихожую поз.1 площадью 9,3 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит. А1,А2) жилая площадь строения увеличилась с 63,1 кв.м до 71,1 кв.м, общая площадь увеличилась с 81,7 кв.м до 141,3 кв.м.

После перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,А2) общая площадь строения (лит.А,А1,А2) составляет 141,3 кв.м, в том числе жилая - 71,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 53/1100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2) общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 53/550 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2) общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 185/550 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2) общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 53/550 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2) общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 153/550 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2) общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 159/1100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,А1,А2) общей площадью 141,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требовании ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина