дело № 2-477/2020

УИД 23RS0026-01-2020-001136-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года ст-ца Кущёвская Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

секретарь Тумко К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В заявлении указывает, что в 1968 году собственными силами ею был построен жилой дом площадью 53,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 1980 году ей был выдан технический паспорт № на жилой дом. Кроме указанного технического паспорта, никаких других документов на дом у неё нет. В архивном отделе администрации МО Кущёвский район информация о разрешении строительства на её имя отсутствует. На государственном кадастровом учете жилой дом не стоит. Во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости отказано, так как не представлен документ, подтверждающий право на объект недвижимости и ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ», в порядке межведомственного взаимодействия с Росреестром, не подтвердило ранее осуществленный учет объекта недвижимости. При этом на подлинном экземпляре технического паспорта, имеющимся в её распоряжении, стоит штамп бюро технической инвентаризации Кущёвского района от 22.02.1999 года. Так как другими документами, подтверждающими право на дом, она не располагает, вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. С 1968 года по настоящее время проживает в жилом доме по указанному адресу, в котором прописана постоянно с 09.04.1968 года Кущёвским районным отделением милиции, зарегистрирована по вышеуказанному адресу ПВС Кущёвского РОВД Краснодарского края с 20.08.1977 года. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права собственности была внесена в ЕГРП. Вид разрешенного использования участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадь 1948 кв.м. Характеристики участка уточнены в соответствии с постановлением главы Кущёвского сельского поселения Кущевского района № от 28.05.2007 года. Площадь жилого дома составляет 51,3 кв.м. Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют. На основании вышеизложенного, просила суд, признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадь 51,3 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, предоставив ходатайства о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования по вышеизложенным основаниям. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований БВА, БЮА, действующая в своих интересах и интересах малолетних БАВ, БСВ, в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, не возражая относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрация Кущёвского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дне, месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, в 1968 году собственными силами ФИО1 был построен жилой дом площадью 53,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

02.10.1980 года истцу был выдан технический паспорт № на указанный жилой дом (л.д. 17-18) и в котором имеется штамп бюро технической инвентаризации Кущёвского района датированный 22.02.1999 года. 

Согласно архивной справки от 19.03.2020 года информация о разрешении ФИО1 строительства дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.19-20).

Площадь жилого дома составляет 51,3 кв.м., на государственном кадастровом учёте жилой дом не стоит. 

Решениями от 28.01.2020 г., 03.02.2020 г., 10.02.2020 г., 23.03.2020 г. во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости истцу было отказано, так как не представлен документ, подтверждающий право на объект недвижимости и ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ», в порядке межведомственного взаимодействия с Росреестром, не подтвердило ранее осуществленный учет объекта недвижимости (л.д. 21-24).

Из представленных материалов дела так же следует, что истец с 1968 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, в котором прописана постоянно с 09.04.1968 года Кущёвским районным отделением милиции, а затем была зарегистрирована по вышеуказанному адресу ПВС Кущёвского РОВД Краснодарского края с 20.08.1977 года и по настоящее время (л.д. 25-29). 

Согласно выписки из похозяйственных книг по спорному адресу, истец значится главой двора с 1976 года по сей день (л.д. 35).

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, 24.12.2007 года запись о регистрации права собственности внесена в ЕГРП, вид разрешенного использования участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадь 1948 кв.м.. Характеристики участка уточнены в соответствии с постановлением главы Кущёвского сельского поселения Кущёвского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют. 

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Положения ч.1 ст. 234 ГК РФ указывают на то, что лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из вышеизложенного следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным в течение более пятнадцати лет, что позволяет ей обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности. 

Согласно п.21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Диспозицией ч.1 ст. 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты; технический план.

Положениями п.1 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Положениями ст.11.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25,12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местногосамоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

В настоящее время у истца отсутствует возможность подготовить технический план в порядке п.11.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ о планируемой реконструкции жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства и возможность во внесудебном порядке обраться с заявлением согласно подп.4 п.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ об осуществлении кадастрового учета, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, поскольку истец не является собственником жилого дома.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадь 51,3 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и внесения в ЕГРН ведений о здании, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года.

Судья Кущёвского районного суда А.А.Лисовец 

Решение не вступило в законную силу