Мотивированное 

решение

 составлено 21 февраля 2018 года Дело № 2-44/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Тутаев, Ярославская область

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Д. М. Бодрова,

при секретаре А. Е. Ярошенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Тутаевский городской суд с иском к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, администрации Левобережного сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 01.04.2005 г. по 31.08.2007 г. работала в СПК (колхозе) «Русь». В мае 2005 г. ей как работнику колхоза для проживания был выделен жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. При этом правоустанавливающие документы ей на указанный дом не были переданы. С 25.05.2005 г. ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном доме, в течение всего периода времени ее право владения и пользования домом никто не оспаривал. В доме она выполняет необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Спорный дом находился на балансе СПК «Русь», который прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией. Информация о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствует, на кадастровый учет дом поставлен не был.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании 14.12.2017 г. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после прекращения деятельности СПК «Русь», на его месте был организован колхоз «Рассвет», в котором она продолжала работать на прежнем месте. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ПСПК «Рассвет» никаких требований к ФИО1 относительно дома не предъявлял, других домов, кроме спорного, у СПК «Русь» не имелось.

Ответчики - администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области и администрация Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

Ответчик - администрация Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района представила письменный отзыв, согласно которому решение по делу оставили на усмотрение суда, пояснили, что доли муниципальной собственности в спорном жилом доме администрация Левобережного сельского поселения не имеет.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПСПК «Рассвет», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по иску не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Спорное имущество представляет собой жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 31,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> год постройки 1957, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 12.10.2017 года. 

Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от 01.12.2017 г., ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 28.11.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с выпиской из реестра казны Тутаевского муниципального района и из реестра казны городского поселения Тутаев от 14.12.2017 г., спорный дом не является объектом муниципальной собственности Тутаевского муниципального района и городского поселения Тутаев.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 29.01.2018 г., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области не значатся.

Также спорный жилой дом и земельный участок под ним отсутствуют в реестре федерального имущества, что подтверждается сообщением межрегионального территориального Управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 06.02.2018 г.

Из трудовой книжки на имя ФИО1 усматривается, что она работала в СПК «Русь» в период с 01.04.2005 г. по 31.08.2007 г. животноводом, уволена по собственной инициативе.

ФИО1 зарегистрирована по адресу

<

адрес> с 25.05.2005 г. по настоящее время.

Факт постоянного проживания ФИО1 в спорном доме помимо пояснений истицы и ее представителя подтверждается также представленными документами по организации его электроснабжения. 

СПК «Русь», зарегистрированный в качестве юридического лица 10.11.2002 г., был признан банкротом на основании решения арбитражного суда Ярославской области от 15.07.2007 г., конкурсное производство завершено определением от 09.08.2011 г.

Как усматривается из перечня имущества СПК «Русь», содержащегося в инвентаризационной описи, находящегося в материалах дела о признании несостоятельным (банкротом) СПК «Русь», спорный жилой дом в нем не значится. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ), по общему правилу со дня регистрации перехода права собственности. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также ст. 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Таким образом, СПК «Русь» обязан был осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом из представленных судебных актов арбитражного суда Ярославской области по делу о признании несостоятельным (банкротом) СПК «Русь», а также из выписки из ЕГРЮЛ не усматривается проведение реорганизации и установления правопреемства СПК «Русь».

Сведения, представленные в выписке из постановления главы Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района ЯО от 08.02.2010 г. № 3 «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района» и в выписке из похозяйственной книги № 3 за 2017-2021 г.г. администрации Левобережного сельского поселения Тутевского муниципального района ЯО противоречат сведениям, содержащимся в вышеуказанной инвентаризационной описи перечня имущества СПК «Русь». 

Так, в выписке из постановления главы Левобережного сельского поселения ТМР ЯО от 08.02.2010 г. № 3 СПК «Русь» указан как бывший собственник спорного дома, что противоречит выписке из похозяйственной книги № 3 за 2017-2021 г.г., согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: д

<

адрес>, ФИО3 сельский округ Тутаевского района Ярославской области, принадлежит СПК «Русь», в то время как в действительности, по состоянию на 2017 г. СПК «Русь» прекратил свое существование в качестве юридического лица.

Таким образом, указанные выписки содержат противоречивые и недостоверные сведения и не могут быть приняты судом. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В свою очередь истицей в материалы дела не представлены какие-либо документы, подтверждающие наличие права собственности на спорный дом у СПК «Русь», а также основания передачи жилого дома ей.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени указанный дом в государственном (муниципальном) жилищном фонде не состоял и не состоит, в состав имущества, перешедшего в федеральную, муниципальную собственность, или собственности Ярославской области, не входил и не входит.

При этом доказательств нахождения в собственности СПК «Русь» спорного жилого дома, доказательств принятия решения о предоставлении его ФИО1 как работнику колхоза с указанием оснований такого предоставления, суду не представлено. Факт трудовых отношений между ФИО1 и СПК «Русь» таковым основанием являться не может.

Доказательств, подтверждающих наличие иных оснований приобретения права собственности на спорный дом, а также подтверждающих обращение за реализацией права зарегистрировать право собственности на него истицей суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров