Дело № 2-1903/2023

25RS0001-01-2023-000232-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Владивосток 17 мая 2023 года

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Елькиной А.В.,

при секретаре Драузиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока, администрации города Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии имущества для муниципальных нужд, 

установил:

управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока, администрация города Владивостока обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии имущества для муниципальных нужд.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением администрации города Владивостока от 2 сентября 2021 года № 756-р многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 22 февраля 2022 года администрацией города Владивостока принято постановление № 369, в соответствии с которым подлежат изъятию земельные участки, а также помещения в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе жилое помещение - 

<

адрес>. Указанное жилое помещение находилось в общей долевой собственности ФИО4 – 1/9 доли, ФИО5 – 1/9 доли, ФИО1 – 1/9 доли, ФИО6 – 1/9 доли, ФИО7 – 1/9 доли, ФИО2 – 1/9 доли, ФИО3 – 1/9 доли, ФИО8 – 1/9 доли, ФИО8 – 1/9 доли. 

Соглашение с собственниками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 об изъятии земельных участков и 6/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключено 1 августа 2022 года. Денежное возмещение, установленное в соответствии с отчетом об оценке стоимости возмещения от 20 июля 2022 года, составленным ООО «Краевой центр оценки», указанным лицам выплачено в полном объеме; на 6/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности.

Проект соглашения от 28 июля 2022 года № 961/318-190/22 об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и 3/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в трех экземплярах был направлен заказным почтовым отправлением с уведомлением в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 Указанное почтовое отправление с проектами соглашения вернулось в управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока в связи с неполучением его собственниками.

Просят суд изъять для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа у ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением возмещения по 1 396 666 рублей 67 копеек каждому.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту их регистрации и по адресу предоставленного им помещения маневренного фонда, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Согласно части 2 статьи 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города Владивостока от 2 сентября 2021 года № 756-р многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 5.2 указанного распоряжения управлению содержания жилищного фонда администрации города Владивостока поручено обеспечить снос аварийного многоквартирного 

<

адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находилось в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО8, по 1/9 доли в праве общей собственности у каждого.

8 сентября 2021 года собственникам жилого помещения направлено распоряжение администрации города Владивостока от 2 сентября 2021 года № 756-р, а также требование о сносе многоквартирного дома в срок до 2 ноября 2021 года.

В связи с неисполнением собственниками жилых помещений требования о сносе аварийного дома, постановлением администрации города Владивостока от 22 февраля 2022 года № 369 принято решение об изъятии земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанных земельных участках, для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Копия постановления направлена собственникам 

<

адрес> указанном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ. 

2 августа 2022 года ответчикам для подписания направлен проект соглашения от 28 июля 2022 года № 961/318-190/22 об изъятии для муниципальных нужд имущества: земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010008:1527, 25:28:010008:1528 (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельные участки) и 3/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Почтовое отправление с проектом соглашения возвращено в управление содержания жилищного фонда администрации 

<

адрес> в связи с неполучением его адресатами.

Согласно отчету об оценке от 20 июля 2022 года № 221, составленному ООО «Кадастровый центр оценки», рыночная стоимость 3/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 380 000 рублей (с учетом доли в праве общей стоимости на земельный участок по домом), величина 3/9 доли убытков, причиненных изъятием земельного участка (кадастровый номер № для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа - 810 000 рублей, итого 4 190 000 рублей. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа, при этом выкупная цена определяется судом в размере, установленном предоставленным истцом отчетом от 20 июля 2022 года № 221 об оценке стоимости возмещения, составленным ООО «Краевой центр оценки». Указанный отчет об оценке соответствует требованиям об относимости и допустимости доказательств, ответчиком не оспорен, доказательств иной оценки стоимости недвижимого имущества в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока, администрации города Владивостока к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением ФИО1 возмещения в размере 1 396 666 рублей 67 копеек.

Изъять для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением ФИО2 возмещения в размере 1 396 666 рублей 67 копеек.

Изъять для муниципальных нужд в собственность Владивостокского городского округа у ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещении, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением ФИО3 возмещения в размере 1 396 666 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 24 мая 2023 года.

Судья А.В. Елькина