Дело № 2-78/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Духовщина 06 февраля 2024 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Миглина А.Э.,

при секретаре Байрамалиевой Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 и Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в заявлении указал, что согласно договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанное домовладение (дом и земельный участок) он приобрел у ФИО2 по простой рукописной форме сделки, поскольку ни данный дом, ни земельный участок не были юридически оформлены. В свою очередь ФИО2 указанное домовладение (дом и земельный участок) приобрел по такой же простой форме сделки ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7. 

Исходный правообладатель данного жилого дома и земельного участка ФИО7 умерла.

Данная сделка была совершена в постой письменной форме, в виду отсутствия у ФИО7 юридического оформления передаваемых объектов недвижимости.

На сегодняшний день ни жилой дом, ни земельный участок, расположенные по указанному адресу, не зарегистрированы и не значатся ни в Реестре, ни в БТИ, и не являются муниципальной собственностью.

Таким образом, ни ФИО7, ни ее правопреемник по сделке – ФИО2, свои права собственника никогда не оформляли, несмотря на то, что фактически владели указанными объектами недвижимости более 22 лет, в связи с чем истец не может в установленном законом порядке оформить свои права на купленный им жилой дом и земельный участок.

В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление указав, что указанный жилой дом и земельный участок, который приобрел у ФИО11., он продал истцу за 

<

данные изъяты> рублей, деньги получил в полном объеме, претензий не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40).

Представитель Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 39).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме (в виде расписки) между ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, последний за денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей приобрел в собственность дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>А (л.д. 13). 

Согласно договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, последний за денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей приобрел в собственность дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). 

Согласно Выписке из похозяйственной книги администрации 

<

адрес> поселения Духовщинского района Смоленской области, на дату ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома, общей площадью 

<

адрес> кв.м., жилой площадью 

<

адрес> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7 (л.д. 24).

Постановлением Администрации Пречистенского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенному на нем жилому дому, присвоен единый адрес: 

<

адрес>А, в замен ранее присвоенного адреса: 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно Выписке из похозяйственной книги администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 25).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 36).

Согласно сведениям представленным нотариусом Духовщинского нотариального округа Смоленской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, проживавшей по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - не заводилось (л.д. 37).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

адрес> кв.м. (л.д. 16-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного хозяйства (л.д. 15). 

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают … в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Э. Миглин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года