Дело № 2-686/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что с 14.12.1987 и по настоящее время она состоит на регистрационном учете постоянно проживает в квартире 

<

адрес> Указанную квартиру она решила оформить в собственность. Ранее этот объект недвижимого имущества находился на балансе 

<

данные изъяты> но право собственности не было зарегистрировано. В мае 2012 года 

<

данные изъяты> исключена из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией и утратила правоспособность. В ходе сбора документов для регистрации права выяснилось, что данная квартира не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку в чьей-либо собственности квартира не находится, муниципальной данная квартира не является, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, считает, что у нее возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей реализовать гражданские права и зарегистрировать право собственности на квартиру. Истец просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – квартиру 

<

адрес>

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 29.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2; на стороне ответчика - Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в указанную квартиру она с семьей: мужем ФИО3 и сыном ФИО5 вселилась в 1990 году. В данную квартиру они вселились с разрешения 

<

данные изъяты> в которой работал её супруг. Указанную квартиру они поддерживают в надлежащем состоянии, делают ремонт, обрабатывают огород.

Представитель Администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От главы сельского поселения ФИО6 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дела без участия представителя. Также предоставила отзыв на данное исковое заявление, в котором указала, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, в 

<

адрес>, с декабря 1987 года и по настоящее время. Указанное жилье ранее числилось на балансе 

<

данные изъяты> но государственная регистрация предприятием не совершалась. В 2012 году в период ликвидации 

<

данные изъяты> жилье в собственность поселения не передавалось. В силу того, что истец открыто использует имущество как свое собственное: осуществляет текущий ремонт жилого помещения, своевременно оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем состоянию территорию, прилегающую к жилому строению, Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем сообщил по телефону.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Начальник отдела ФИО7 предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В судебное заседание третье лицо Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Руководитель комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района ФИО8 предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета. Из данного отзыва следует, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В данном случае интересы комитета по управлению имущество Администрации Николаевского муниципального района, а также муниципального образования не затрагиваются. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В силу пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из поквартирной карточки следует, что в 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3 с 08.05.1986, жена ФИО1 с 14.12.1987, дочь ФИО4 с 03.08.1996, сын ФИО5 с 009.07.2003, дочь ФИО2 с 02.09.2005. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в данную квартиру она и ее семья вселилась в 1990 году с разрешения 

<

данные изъяты>, в которой работал на тот момент ее супруг ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из архивной справки от 21.06.2017, предоставленной МКУ «Муниципальный архив Николаевского района», в документах архивного фонда 

<

данные изъяты> нет сведений о передаче имущества после ликвидации 

<

данные изъяты> в 2012 году. 

Согласно справке Администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края от 05.06.2017 жилая квартира 

<

адрес> в реестре (сводной описи) муниципального имущества не значится, государственная регистрация права на указанное жилье не совершалась.

Из ответа КГБУ «Хабкрай кадастр» от 20.06.2017 право собственности на объект недвижимости жилого назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру, что подтверждается выпиской от 21.06.2017. 

Из ответа Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики от 22.06.2017 следует, что указанная квартира в реестре краевого государственного имущества не значится. 

Согласно ответу МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 22.06.2017 названная квартира правообладателями федерального имущества к учету не заявлена.

Как следует из ответа комитета по управлению имуществом Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 03.07.2017 спорное жилое помещение в реестре имущества Николаевского муниципального района Хабаровского края не числится.

На основании изложенного судом установлено, что данный объект недвижимости собственника не имеет.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что истец с момента вселения в квартиру в 1990 году и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, то есть более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорную квартиру.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания за ней права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2017.

Судья Н.В. Федоренко