ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 февраля 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Былковой С.О.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.11.2012 года между Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, который в настоящее время не расторгнут и является действующим.

Правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии с договором аренды от 20.11.2012 г. № Арендатору, по акту приема-сдачи, был передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена выплаты пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,5% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 48610,95 рублей, из них задолженность по арендной плате в размере 11120,08 рублей за период с 31.12.2015 года по 30.11.2019 года, пени – 37490,87 рублей за период 26.12.2015 года по 30.11.2019 года. 

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 03.10.2019 года, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить задолженность и расторгнуть договор. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 20.11.2012 г. № в размере 48610,95 рублей, расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от 20.11.2012 г. №, заключенный между Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2, возложить на ответчика обязанность передать истцу земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 просила иск удовлетворить по доводам и основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, причины своей неявки не сообщил, судебные повестки не вручены в связи с неудачной попыткой вручения. 

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Судебные повестки не вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от данного лица, поэтому суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Судом вынесено мотивированное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20.11.2012 года между Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, который в настоящее время не расторгнут и является действующим.

Правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии с договором аренды от 20.11.2012 г. № Арендатору, по акту приема-сдачи, был передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 27:17:0302203:432, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок договора аренды установлен с 20.11.2012 года по 20.11.2015 года.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена выплаты пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,5% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 48610,95 рублей, из них задолженность по арендной плате в размере 11120,08 рублей за период с 31.12.2015 года по 30.11.2019 года, пени – 37490,87 рублей за период 26.12.2015 года по 30.11.2019 года. 

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 11.06.2019 года № 01-22/3676, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить задолженность и расторгнуть договор. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела ответчик не вносил арендную плату за земельный участок, что, по мнению суда, является существенным нарушением обязательств по договору аренды.

Арендатором не представлено доказательств невиновного неисполнения своих обязательств по договору аренды.

На момент рассмотрения дела, ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств. 

Таким образом, спорный договор подлежит расторжению. На ответчика подлежит возложению обязанность передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 48610,95 рублей, из них задолженность по арендной плате в размере 11120,08 рублей за период с 31.12.2015 года по 30.11.2019 года, пени – 37490,87 рублей за период 26.12.2015 года по 30.11.2019 года.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1658,33 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от 20.11.2012 г. № заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды в размере 11120,08 рублей, пеню в размере 37490,87 рублей, а всего взыскать 48610,95 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере 1658,33 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский 

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020 года.

Судья С.Р. Карбовский