Дело № 2-2328/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

«15» октября 2018 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Козиной Ю.Н.,

при секретаре Маркосян К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Олимп» к ФИО2, ФИО5, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о возложении обязанности произвести определенные действия, 

установил:

ООО УК «Олимп» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об обязании обеспечить доступ к находящему в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, участку ливневой канализации для его осмотра и контроля путем полного или частичного демонтажа декоративного покрытия потолка лепнины в форме «льдины» в срок не более одного календарного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Иск мотивирован тем, что ООО УК «Олимп» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственниками квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме являются ФИО4, ФИО6 На кровле многоквартирного дома над квартирой № расположена водосточная воронка ливневой канализации, труба ливневой канализации, предназначенная для отвода талых вод и осадков с крыши здания в систему канализации, расположена под потолком квартиры №.

Труба ливневой канализации в квартире закрыта декоративным покрытием в форме «льдины», что препятствует истцу в осмотре общего имущества многоквартирного дома и его контроле. Поскольку ФИО2 отказывается обеспечить доступ к ливневой канализации, ООО УК «Олимп» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик с иском не согласился, пояснив, что, поскольку труба ливневой канализации расположена в его квартире с нарушением действующего законодательства, ее необходимо переключить, в этой связи необходимость осмотра трубы, расположенной в квартире отпадет.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Собственниками квартиры 

<

адрес> являются несовершеннолетние ФИО4, ФИО3 (доли в праве – по 1/2).

ФИО2, ФИО5 являются родителями несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Олимп» (договор управления многоквартирным домом от 10.11.2011).

В квартире ответчика проходит участок ливневой канализации (ливнеприемная воронка), который закрыт декоративной штукатуркой, возведенной за счет средств ФИО2 Данный факт сторонами не оспаривался и подтвержден решением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 06.12.2017 по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ООО УК «Олимп» о возмещении ущерба, имеющим преюдициальное значение в силу положений ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которым постановлено о частичном удовлетворении предъявленного к возмещению ущерба по причине залива квартиры 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что данный участок ливневой канализации не доступен для осмотра по причине его закрытия декоративной штукатуркой. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, представленным в материалы дела актом от 28.09.2018, составленным комиссией ООО УК «Олимп» в составе инженера ФИО7, мастера ФИО8, юрисконсульта ФИО9 в присутствии собственника ФИО2, в котором зафиксировано, что в результате обследования обнаружено отсутствие доступа к общедомовому трубопроводу ливневой канализации, а именно: не демонтировано потолочное покрытие под трубопроводом для определения причин возможным протечек и обслуживания общедомового имущества управляющей организацией. ФИО2 акт подписан без замечаний, в судебном заседании обстоятельства, зафиксированные актом, ответчик не оспаривал.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 (ч. 2) Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» рекомендован ежегодный осмотр внутренней системы водоотведения с крыши здания.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению; в ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (п.2.1).

Кроме того, из пояснений сторон следует, что в квартире ответчика происходят промочки, причина которых на настоящий момент не выявлена. 

Из указанного выше решения Фрунзенского районного суда г.Иваново следует, что в ходе судебного разбирательства, после установления причины образования протечки кровли над квартирой М-вых, экспертами ИвЛСЭ Минюста России, ООО УК «Олимп» в добровольном порядке в режиме текущего ремонта, силами подрядной организации произвел ремонт кровли, после чего течь прекратилась. Были выполнены работы по ремонту кровельного покрытия у ливнеприемника площадью 2 кв.м. и вертикальных парапетов длиной 6 п.м. над квартирой.

Вместе с тем, после принятия решения суда, протечки в квартире 

<

адрес> повторились, что подтверждается актом о промочке от 15.12.2017, зафиксировавшим следы протечки в виде каплей на потолке на площади около 1 кв.м., актом о промочке от 30.03.2018, зафиксировавшим следы протечки в виде каплей на потолке на площади около 1 кв.м. В актах указано на необходимость предоставления доступа к общедомовому имуществу ливневой канализации. Оба акта подписаны ФИО2 без замечаний.

Из анализа указанных обстоятельств следует, что осмотр участка ливневой канализации необходим, в том числе, и для установления возможной причины промочки и предотвращения причинения ущерба собственникам помещений, что является обязанностью ООО УК «Олимп», в том числе, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств, водоприемных воронок внутреннего водостока, п.7). Осмотреть горизонтальный участок ливневой канализации, проходящий в квартире истца иным способом, кроме как изнутри квартиры, невозможно, что подтверждается показаниями мастера ООО УК «Олимп» ФИО7, сторонами не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Относительно довода о законности либо незаконности расположения участка ливневой канализации в квартире М-вых, суд считает необходимым указать, что проведение ливневой канализации внутри квартиры не связано с действиями истца (что ответчиком не оспаривалось), договор управления многоквартирным домом заключен после введения дома в эксплуатацию в 2010г., в связи с чем, данный довод на выводы суда не влияет.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК «Олимп» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО5 как законных представителей собственников квартиры 

<

адрес> ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ к находящемуся в жилом помещении участку ливневой канализации для его осмотра, контроля путем полного или частичного демонтажа декоративного покрытия потолка лепнины в форме «льдины» в срок, не более одного календарного месяца с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иванова в течение месяца с даты его принятия в окончательном форме.

Судья: Козина Ю.Н.

решение в окончательной форме принято 17.10.2018