Дело № 2-992/2024

36RS0022-01-2024-001401-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Старенковой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Углянскогосельского поселения Верхнехавского муниципального район Воронежской области с требованиями о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что с 22.03.2000 ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу:

<

адрес>.

В мае 2024 г. она обратилась в сельскую администрацию за предоставлением муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)» в отношении вышеуказанной квартиры.

Решением сельской администрации истцу было отказано в приватизации по той причине, что у Углянского сельского поселения отсутствует право собственности на указанную квартиру.

Считает, что у нее возникло право приобретательной давности на квартиру как у добросовестного владельца.

Истец просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 49,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители ответчика администрации Углянческого сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Кроме этого, от Главы администрации Углянческого сельского поселения ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска известны и понятны.

Иные участники процесса не явились в судебное заседание, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 данного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных норм закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, закон позволяет признавать за лицом право собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 22.03.2000 ФИО1 зарегистрирована и проживает по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

В мае 2024 г. истец обратилась в Углянческую сельскую администрацию за предоставлением муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)» в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решением сельской администрации (исх. № от 14.06.2024) истцу было отказано в приватизации ввиду того, что у Углянского сельского поселения отсутствует право собственности на указанную квартиру.

То обстоятельство, что ФИО1 более 18 лет владеет спорной квартирой, как своей собственной, постоянно проживает в ней, принимает все меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, подтверждается паспортом, справкой ОМВД России по Верхнехавскому району от 26.01.2024, где указано, что истец с 22.03.2000 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, и с указанного времени открыто пользуется им по настоящее время, как своим собственным.

Кроме этого, в своем заявлении о признании исковых требований Глава администрации Углянческого сельского поселения указывает, что истец постоянно (безвыездно) проживает в спорной квартире более 20 лет, относится к ней как к своему имуществу, бережет и содержит в надлежащем состоянии, ответчик не имел и не имеет каких-либо притязаний по поводу владения указанной квартиры.

Также из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, подтверждается тот факт, что ФИО1 открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорный квартиру не зарегистрировано, квартиреприсвоен кадастровый №.

Учитывая вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводам, что ФИО1 с 2000 года является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку считала, что у нее имеется право собственности на данный объект недвижимости. 

Из представленных документов следует, что спорной квартирой ФИО1 пользуется открыто и непрерывно, что также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетельФИО5

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установив наличие совокупности обстоятельств, влекущих возникновение права собственности истца в силу приобретательной давности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Углянского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 49,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.