Дело № 2-2437/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на пристрой A5 (общей площадью 16,0 кв.м., жилой площадью 7,9 кв.м.) к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> дом №, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 104,3 кв.м, следующим образом: признав право общей долевой собственности на указанный реконструированный жилой дом за ФИО2 в размере 7568/10430 долей, за ФИО3 в размере 1431/10430 долей, за ФИО4 в размере 1431/10430 долей, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1193,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №, следующим образом: признав право общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО2 в размере 7568/10430 долей, за ФИО3 в размере 1431/10430 долей, за ФИО4 в размере 1431/10430 долей.

В обоснование своих требований указала, что она /ФИО2/ является собственником 37/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 88,3 кв.м., а также собственником 37/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> дом №. Право собственности на долю в жилом доме она приобрела на основании договора дарения от 15 мая 1981 года, соглашения о перераспределении долей от 22 февраля 1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 28 октября 2002 года. Право собственности на долю земельного участка принадлежит ей на основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода № 1750 от 28 апреля 2007 года. Другими сособственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики ФИО3 и ФИО4 по 5/72 долей в праве общей долевой собственности у каждой. Оставшиеся 25/72 долей на жилой дом и земельный участок принадлежали их матери ФИО5, умершей 29 октября 2017 года. Постановлением нотариуса ФИО6 от 07 мая 2018 года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти матери ФИО5, поскольку при оформлении документов было выявлено расхождение в площади жилого дома. Согласно правоустанавливающим документам его площадь составила 88,3 кв.м., однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 17 января 2018 года площадь жилого дома составила 104,3 кв.м. Изменение площади произошло в связи с возведением ею /ФИО2/ в 2009 году пристроя А5 площадью 16,0 кв.м. (жилая площадь 7,9 кв.м.) и внутренней перепланировки на 2,0 кв.м. Пристрой представляет помещение, состоящее из помещение 5 – жилая комната 7,9 кв.м, помещение 6 – вспомогательная комната (кладовая – 2,3 кв.м.), помещение 7 – прихожая 5,7 кв.м., оборудованное инженерными коммуникациями: центральным электроснабжением, индивидуальной системой отопления. В основе помещения лежит заглубленный бетонный фундамент, помещение возведено в границах земельного участка. Земельный участок под домом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 1198,0 кв.м., был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. За разрешением на строительство в администрацию она не обращалась, поскольку пристрой был возведен в границах принадлежащего ей земельного участка с согласия других сособственников. Возведенный пристрой к жилому дому имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, санитарных и противопожарных правил. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время она может только в судебном порядке. Поскольку в результате возведения пристроя и последующей перепланировки изменилась площадь жилого дома, в настоящее время изменился размер долей сособственников. Размер долей в результате наследования доли их матери ФИО5 составил соответственно: 135/216 – ее доля и по 35/216 – соответственно у ФИО4 и ФИО3 Исходя из необходимости перераспределения долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом № № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, с учетом приращения самовольного пристроя, размер долей сособственников следует определить следующим образом: 7568/10430 - доля ФИО2 и по 1431/10430 – соответственно у ФИО4 и ФИО3 В связи с изменением долей в праве общей собственности на жилой дом соответственно изменились доли в праве общей собственности на земельный участок и составили: 7568/10430 – доля ФИО2 и по 1431/10430 – соответственно у ФИО4 и ФИО3 Указанные перераспределения долей являются основанием внесения соответствующих изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности вышеуказанных лиц.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она просит произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с возведенными ею постройками, а также в связи с принятием ею и ответчиками наследства после смерти матери ФИО5 по 1/3 доле каждому. Просит произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в связи с принятием ею и ответчиками наследства после смерти матери ФИО5 по 1/3 доле каждому.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 37/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 88,30 кв.м, а также является собственником 37/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1198 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> дом №, что следует из свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН.

ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по 5/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 88,30 кв.м, а также являются собственниками по 5/72 долей в праве об щей долевой собственности на земельный участок, площадью 1198 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> дом №, что следует из свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН.

ФИО5 является собственником 25/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 88,30 кв.м, а также является собственником 25/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1198 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> дом №, что следует из свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН.

В процессе использования дома ФИО2 в 2009 году возвела пристрой А5 и осуществила перепланировку в доме, в результате чего площадь жилого дома составила 104,3 кв.м. Изменение площади произошло в связи с возведением ФИО2 пристроя А5, общей площадью 16,0 кв.м, жилой площадью 7,9 кв.м., и внутренней перепланировки на 2,0 кв.м. Пристрой представляет помещение, состоящее из помещение 5 – жилая комната 7,9 кв.м, помещение 6 – вспомогательная комната (кладовая – 2,3 кв.м.), помещение 7 – прихожая 5,7 кв.м.

ФИО5 умерла 29 октября 2017 года.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 25/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 88,30 кв.м, и 25/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1198 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> дом №.

Наследниками, принявшими наследство в установленный законом срок являются дети наследодателя: ФИО3, ФИО2 и ФИО4.

Поскольку в свидетельстве о праве собственности площадь жилого дома составляет 88,3 кв.м, а в ЕГРН площадь жилого дома составляет 104,3 кв.м, имеется расхождение в площади жилого дома, объект наследственного имущества существенно изменился, наследникам рекомендовано обратиться в суд по разрешению данного вопроса по существу.Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела видно, что ФИО5 являлась собственником 25/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 88,30 кв.м, а также являлась собственником 25/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1198 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> дом №. 29 октября 2017 года ФИО7 умерла, наследниками по закону после ее смерти являются ФИО3, ФИО2 и ФИО4

Установлено, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 25/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 88,30 кв.м, по данным выписки ЕГРН площадь дома составляет 104,3 кв.м, поэтому указанное обстоятельство не позволило нотариусу ФИО6 выдать наследникам свидетельство о праве на наследство по закону, что и вызвало необходимость для обращения истцов за судебной защитой.

Истец ФИО2 просит признать за нею право на самовольную постройку: пристрой А5 к жилому дому № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода площадью 16,0 кв.м., состоящий из помещения 5 – жилая комната 7,9 кв.м, помещения 6 – вспомогательная комната (кладовая – 2,3 кв.м.), помещения 7 – прихожая 5,7 кв.м, перераспределить идеальные доли, признав за нею право собственности на реконструированный жилой дом на 7568/10430 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, признав за ФИО3 и ФИО4 по 1431/10430 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету по строительно-технической экспертизе ООО ЭКЦ «НижегородСтройтехЭкспертиза» № 259/18-ОСК от 17 мая 2018 года на основании проведенного обследования можно сделать вывод о соответствии пристройки Литер А5 к жилому дому № № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций пристройки Литер А5 к дому № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода в результате обследования по СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Возведенная пристройка Литер А5 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, сложившаяся ситуация уличной застройки не ухудшена. Пристройка Литер А5 представляет собой строительную конструкцию, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные помещения различного бытового назначения. Пристройка тесно связана с основанием через углубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение исследуемого объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Пристройка Литер А5 имеет все признаки капитальности, фактическое состояние возведенных конструкций обеспечивает необходимую надежность их в течение нормального срока эксплуатации, что позволяет использовать вновь организованные помещения для постоянного, круглогодичного проживания с возможностью включения и оформления их в состав жилого дома. Помещение Литер А5 возведено на месте холодных сеней в результате реконструкции. Пристройка Литер А5 к индивидуальному жилому дому № № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода возведена на выделенном под индивидуальное строительство земельном участке с учетом окружающей застройки.

Суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за нею права собственности на пристрой А5 к жилому дому № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода площадью 16,0 кв.м.

В связи с этим, а также в связи с принятием наследниками наследственного имущества после смерти ФИО5, идеальные доли сособственников жилого дома составляют: у ФИО2 – 7568/10430 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода; у ФИО3 и ФИО4 по 1431/10430 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В связи с принятием наследниками наследственного имущества после смерти ФИО5 в виде 25/72 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, идеальные доли сособственников земельного участка составляют: у ФИО2 – 136/216 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> дом №; у ФИО3 и ФИО4 по 35/216 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный пристрой Литер А5, площадью 16,0 кв.м, к жилому дому № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода.

Изменить размер идеальных долей сособственников дома № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 104,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право на 7568/10430 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 104,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право на 1431/10430 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 104,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право на 1431/10430 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице Наклонная города Нижнего Новгорода, площадью 104,3 кв.м.

Изменить размер идеальных долей сособственников земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> дом №, площадью 1198,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право на 136/216 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> дом №, площадью 1198,0 кв.м.

Признать за ФИО3 право на 35/216 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> дом №, площадью 1198,0 кв.м.

Признать за ФИО4 право на 35/216 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> дом №, площадью 1198,0 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья