Дело № 2-447/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

истца ФИО2 и ее представителя ФИО3,

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

Заявленные требования обоснованы тем, что истице фактически принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и истицей ФИО2 Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности землей от ДД.ММ.ГГГГ, полученного им согласно постановлению главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене, денежные средства в размере указанном договоре были переданы в полном объеме продавцу. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно ввиду смерти продавца ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При сложившихся обстоятельствах истица производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 2001 года, владеет земельным участком как своим собственным. В связи с указанными обстоятельствами истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

29.03.2017 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований НСТ «Ново-Талицкое», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от председателя НСТ ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 400 кв.м, кадастровый №. Согласно сведениям государственного фонда данных Управления право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Разрешение спора оставлено третьим лицом на усмотрение суда (л.д. 70-71).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан членов садоводческих товариществ переданы земельные участки. В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» значится ФИО1, участок №, площадь земельного участка 400 кв.м (л.д. 80).

На основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1, член садоводческого товарищества «Ново-Талицкое», расположенного в д. Новая Новоталицкого сельского Совета, является собственником земельного участка №, предоставленного для садоводства, площадью 0,04 га (л.д. 18).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, в качестве собственника указана ФИО1, в качестве документа, подтверждающего право имеется указание на свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор, в соответствии с которым ФИО1 продала земельный участок № в НСТ «Ново-Талицкое», цена договора составила 1800 рублей, имеется указание, что деньги получены в полном объеме, договор подписан со стороны продавца и покупателя (л.д. 19).

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов НСТ «Ново-Талицкое» от ДД.ММ.ГГГГ из членов товарищества в связи с продажей земельного участка исключена ФИО1 согласно поданному заявлению, ФИО2 принята в члены товарищества в связи с покупной земельного участка (л.д. 22).

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» ФИО2 пользуется и обрабатывает участок № с 2001 года по настоящее время. Задолженности по всем видам платежей не имеет (л.д. 23). 

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО2 членских и целевых взносов в СНТ «Ново-Талицкое» (л.д. 24-25, 26-28).

По сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Согласно ответу нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО7 наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 67).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила факт владения спорным земельным участком ФИО2 с 2001 года. 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО2 вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО1, ввиду отсутствия наследников данное имущество является выморочным. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО2 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования к наследникам являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства от ФИО1 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 03.04.2017 года.