РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

05 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/19 по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в трёхэтажном многоквартирном жилом доме адрес нет отопления, так как управляющая компания «Жилсервис» отказывается включать отопление, поскольку в жилых и не жилых помещениях, принадлежащих ФИО3 отсутствуют оконные рамы и двери, а также протекают 4 батареи отопления. В результате чего холодный атмосферный воздух имеет прямой доступ к батареям системы отопления, водоснабжения и канализации в доме. Истцом была подана телеграмма на имя ФИО3, который приобрёл помещения и квартиры в адрес в июне 2018 года, с просьбой исправить указанные недостатки в принадлежащих ему помещениях и квартирах. Однако, телеграмма ему не была доставлена по причине отказа в её получении. Аналогичное уведомление было отправлено ФИО4 - доверенному лицу ФИО3, ответа от неё не последовало. Просит суд обязать ФИО3 незамедлительно привести принадлежащие ему квартиры и помещения в адрес в должное состояние: вставить оконные рамы и двери, утеплить их соответствующим образом, чтобы холодный атмосферный воздух не имел прямого доступа к системам отопления, водоснабжения и канализации в доме, восстановить систему отопления, водоснабжения и канализации в принадлежащих ему помещениях и привести их в рабочее состояние, в том числе - заменить 4 неисправные и протекающие батареи отопления.

12.12.2018 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МП г.о. Самара «Жилсервис».

15.01.2019 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация Самарского внутригородского района г.о. Самара и Департамент управления имуществом г.о. Самара. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, аналогичным исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, по месту регистрации, однако, конверт с судебной повесткой вернулся в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. По смыслу приведенных выше норм следует признать, что ФИО3 надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

Представитель третьего лица МП г.о. Самара «Жилсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Представитель третьего лица Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили возражение на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили возражение на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Судом, с учетом мнения истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором социального найма №... от дата. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества ФИО3 является собственником жилых помещений №... расположенных по адресу: адрес, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру; жилого помещения №... расположенных по адресу: адрес, на основании договора купли – продажи от дата; нежилых помещений на №... этаже №... на втором этаже №..., расположенных по адресу: адрес, на основании договора купли – продажи от дата. 

Постановлением мирового судьи судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самара Самарской области от 12.02.2016 года №... МП г.о. Самара «Жилсервис» привлечено к административной ответственности по ч.24, чт.19.5 КоАП РФ. 

Постановлением мирового судьи судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самара Самарской области от 14.06.2016 года №... МП г.о. Самара «Жилсервис» привлечено к административной ответственности по ч.24, чт.19.5 КоАП РФ. 

Согласно заключения ООО «Реалпроект» по результатам технического обследования инженерных систем отопления, водоснабжения и водоотведения жилого здания по адресу: адрес износ инженерных систем отопления, водоснабжения и водоотведения составляет не мене 80%. Необходимо провести замену(капитальный ремонт) каждой из перечисленных систем.

Из представленных в материалы дела истцом документов следует, что в период с 06.10.2014 года по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: адрес отсутствует центральное отопление, что подтверждается актами от 25.10.2014 года, 12.11.2015 года и 12.11.2016 года, согласно которых, причиной является отсутствие доступа для обследования и ремонта системы центрального отопления и холодного водоснабжения, так как доступ в подвал собственником нежилых помещений не предоставляется, в помещениях, принадлежащих на праве собственности ФИО3 отсутствуют окна, двери, что привело к размораживанию систем отопления, ХВС и водоотведения. 

30.08.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой устранить неисправности в принадлежащих ему помещениях, но ответчик телеграмму принять отказался. 

По обращению истца Государственной жилищной инспекцией Самарской области осуществлена проверка деятельности муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» по адресу: адрес, с выдачей предписания об устранении выявленных нарушений, в том числе по системе отопления, со сроком устранения нарушений до 16.01.2019 года. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.1,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правилапользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч.1 ст.288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со ст. 293ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В п.2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года установлено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежитустранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (пункт 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что помещения, принадлежащие ФИО3 не были подготовлены к эксплуатации в зимний период, а именно в помещениях отсутствуют окна, двери, что способствует доступу в помещения холодного воздуха и «размораживанию» систем инженерных коммуникаций отопления, водоснабжения и водоотведения, также указанные инженерные коммуникации находятся в технически неисправном состоянии. Данные обстоятельства подтверждаются не только письменными доказательствами, но и также показаниями свидетеля ФИО5, который является собственником жилого помещения в адрес в адрес, пояснивший, что в его квартире, в квартире истца инженерные коммуникации, элементы конструкции здания находятся в исправном состоянии, ФИО3, как и предыдущие собственники, мер к устранению неисправностей не принимают, в доме несколько лет отсутствует отопление, вода и канализация используются только в теплые времена года.

Ответчик в судебное заседание не явился какие-либо возражения на исковые требования не предоставил, равно, как и доказательства в опровержение доводов истца (ч.1 ст.56 ГПК РФ). 

Оценивая представленные доказательства по делу, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, суд приходит к мнению, что ФИО3 бремя содержания имущества, принадлежащего ему на праве собственности, не осуществляется, его бездействия нарушают жилищные права ФИО1 в части обеспечения необходимыми коммунальными услугами.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 вставить оконные рамы, двери, утеплить окна и двери в помещениях (жилых и нежилых), принадлежащих ему на праве собственности, расположенных по адресу адрес, для предотвращения доступа холодного атмосферного воздуха к инженерным коммуникациям отопления, водоснабжения, водоотведения.

Обязать ФИО3 восстановить инженерные коммуникации отопления, водоснабжения и водоотведения, заменить неисправные радиаторы отопления в принадлежащих ему помещениях (жилых и нежилых), расположенных по адресу адрес, обслуживающие с"-о помещения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 года 

Судья подпись И.Н. Доценко 

Копия верна

Судья

Секретарь