Дело № 2-2187/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 22 августа 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Цыганковой Н.С.,

с участием старшего помощника прокурора Пирогова Ю.В.,

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С. и Ц. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска обратился с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С. и Ц., о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии. Требования мотивированы тем, что ФИО1, как оказавшейся в трудной жизненной ситуации, было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в общежитии № муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор № от 26.05.2011, в жилое помещение вселены ответчик ФИО1, ее дочь С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ц., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время указанные лица имеют регистрацию в данном жилом помещении. Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта длительного не проживания нанимателя, составленному комиссией с участием коменданта общежитием № от 02.06.2017, ответчики с 2011 в жилом помещении не проживают, их личных вещей и спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание граждан, нет. Согласно справке «Форма № 4» задолженность по оплате за ЖКУ до 31.12.2015 составляет 50.769, 41 рублей. Задолженность по оплате за ЖКУ с 01.01.2016 по 14.06.2017 составляет 66.809, 97 рублей. С учетом положений ЖК РФ истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 26.05.2011 №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1, признать ФИО1, С. и Ц., утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, выехала из спорного жилого помещения, проживает постоянно в другом жилом помещении, сохранять право пользования спорным жилым помещением не намерена. Ранее, действительно, разрешала проживать в жилом помещении иным лицам, в настоящее время в жилом помещении никто не проживает. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Согласно заключению старшего помощника прокурора г. Норильска Пирогова Ю.В. заявленный иск подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения обязан и вправе принять предоставленное ему жилое помещение в фактическое временное владение и пользование и проживать в нем. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, как оказавшейся в трудной жизненной ситуации, было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение в общежитии № муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее – жилое помещение №), и заключен договор № от 26.05.2011 найма жилого помещения в общежитии (далее - договор) на состав семьи из двух человек: ФИО1 и дочь С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 5, 6). 

23.06.2016 в жилое помещение № был зарегистрирован сын Ц., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в настоящее время указанные лица имеют регистрацию в жилом помещении № (л.д. 8). 

Согласно акту «обследования жилого помещения и установления факта длительного не проживания нанимателя», составленному комиссией с участием коменданта общежитием № от 02.06.2017 – ответчики с 2011 года в жилом помещении № не проживают, личных вещей и спальных мест, и иных признаков, указывающих на фактическое проживание граждан, нет. Проживают постоянно квартиранты, ключей у коменданта нет (л.д. 7).

Согласно справке «Форма № 4» задолженность по оплате за ЖКУ до 31.12.2015 составляет 50.769, 41 рублей. Задолженность по оплате за ЖКУ с 01.01.2016 по 14.06.2017 составляет 66.809, 97 рублей (л.д. 8). 

В силу пункта 9 Договора запрещается сдавать жилое помещение в общежитии в поднаем.

В силу подпункта 1 пункта 7 Договора Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

В силу подпункта 11 пункта 7 Договора Наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ.

Из указанных положений следует, что в отношении договора найма жилого помещения, в том числе, специализированного, закон допускает односторонний отказ от исполнения договора со стороны нанимателя.

Такой отказ может быть выражен, в том числе, путем выезда нанимателя из жилого помещения в другое место жительства. 

При этом, как следует из содержания ст. 83 ЖК РФ, не имеет значения, какие права возникли у нанимателя относительно другого жилого помещения, в которое он выселился. 

Следовательно, договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым, если наниматель прекратил отношения по договору найма занимаемого жилого помещения в добровольном порядке, то есть, выехал из спорного жилого помещения (не проживает в нем без уважительных причин), не пользуется правами и не выполняет обязанности, вытекающие из договора найма данного жилого помещения и имеет другое место жительства.

Свидетели С. и О. в судебном заседании показали, что с 2011 года в спорном жилом помещении ответчики не проживают. 

В данном случае установлено, что ответчики фактически не пользуются жилым помещением №, так как длительное время не проживают в нем. Комната в общежитии использовалась ими не по назначению, а именно сдавалась в поднаем, что подтверждается актом комиссии управляющей компании ООО «Жилищный трест» и подтверждено ФИО1 

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С. и Ц., о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 26.05.2011 №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ц., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017