Дело № 2-387/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Кужелевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 третьи лица: ФИО4, ФИО5, Администрация Каменоломненского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 22.04.2016 г., удостоверенного нотариусом ФИО6 с реестровым №, свидетельства о государственной регистрации права № от 26.04.2016 г. Собственником второй половины земельного участка по 

<

адрес> является ФИО3. Земельный участок по указанному адресу имеет площадь 756 кв. м. Границы земельного участка установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Весной 2017 г. ФИО2 решила произвести выдел в натуре принадлежащей ей доли земельного участка. При подготовке документов выяснилось, что при внесении на дежурную кадастровую карту сведений о характерных поворотных точках земельного участка по 

<

адрес>, его границы не соответствуют своему фактическому положению на местности, пересекают границы смежных земельных участков и накладываются на объекты капитального строительства по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>. Собственниками смежных земельных участков являются: - по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) - ФИО5, граница земельного участка площадью 760 кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; - по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) с долей в праве 1/2- ФИО4, земельный участок отмежеван; по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) сведения о правах на земельный участок отсутствуют; граница земельного участка площадью 385 кв.м. не установлена в· соответствии с требованиями земельного законодательства. Для исправления допущенной при проведении кадастровых работ ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, были проведены контрольные геодезические измерения с привязкой объектов недвижимости к пунктам опорно-межевой сети. По результатам измерений изготовлен межевой план. ФИО3 подписал разбивочный чертеж границ земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка. Но обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка по 

<

адрес> с уточненными границами ФИО3 отказался. Таким образом, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не предоставляется возможным. 

Просила суд признать границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не установленными, а площадь. указанного земельного участка - не уточненной, установить межевые границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта. 

Впоследствии ФИО2 утонила заявленные требования. Просила суд признать границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не установленными, а площадь указанного земельного участка - не уточненной. Установить межевые границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 21.06.2017 г., подготовленным ИП ФИО1: от точки № 1с координатами Х471236,77 У2241665,50 до точки № 2 с координатами Х471217,75 У2241661,55 протяженностью 19,42 м; от точки № 2 до точки № 3 с координатами Х471210,11 У2241699,75 протяженностью 38,95 м, от точки № 3 до точки № 4 с координатами Х471229,75 У2241703,71 протяженностью 20,03 м, от точки № 4 до точки № 1 с координатами Х471236,77 У2241665,50 протяженностью 38,85 м. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представители: Администрации Каменоломненского городского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Суд установил, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

ФИО2 является собственником на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 22.04.2016 г., удостоверенного нотариусом ФИО6 с реестровым №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником второй половины земельного участка по 

<

адрес> является ФИО3. Земельный участок по указанному адресу имеет площадь 756 кв.м. Границы земельного участка установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2017 г. 

Собственниками смежных земельных участков являются: - по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) - ФИО5, граница земельного участка площадью 760 кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; - по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) с долей в праве 1/2- ФИО4, земельный участок отмежеван; по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) сведения о правах на земельный участок отсутствуют; граница земельного участка площадью 385 кв.м. не установлена в· соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также имея намерения произвести выдел в натуре принадлежащей ей доли земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в связи с проведением кадастровых работ в отношении земельного участка. по адресу : 

<

адрес> с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок стоит на кадастровом учете кадастровой ошибкой. Данный межевой план подготовлен в связи с исправлением местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет 01.10.2003г., уточнение границ производилось до 2008г.. При внесении на дежурную кадастровую карту сведений о характерных поворотных точках земельного участка его границы не соответствуют своему фактическому положению на местности, пересекают границы смежного земельного участка и накладываются на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес>. Возможными причинами возникновения этих обстоятельств могла послужить ошибка в привязке объектов недвижимости к пунктам опорно-межевой сети. В связи с несовпадением практически полученных координат угловых точек границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены контрольные геодезические измерения. При выполнении повторных измерений и определении координат угловых точек границ участка в качестве геодезической основы были взяты пункты триангуляции Шахты сигнал, Самбек сигнал и Байбачья пирамида, а также использовалась высокоточная геодезическая спутниковая аппаратура LEJCA GS 10, (сертификат P/270282, свидетельство о проверке № 44001-10, до 14.07.2017г.. В результате проверки установлено, что топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером № была выполнена неверно, что повлекло за собой кадастровую ошибку. 

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г., № 136 ФЗ предельные максимальные и минимальные размеры Земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, устанавливаются градостроительные регламенты, определяются по таким градостроительным регламентам. Для вида разрешенного использования - личное подсобное хозяйство - предельные минимальный и максимальный размеры градостроительным регламентом не предусмотрены. 

При определении границ земельного участка использовался топографический план масштаба 1:5000 8-22 -9-(247), выполненный предприятием № 20 ГУГК в 1980г. По точкам н1-н2, н1-н3, нЗ-н4, н4-нl граница участка проходит по существующему забору. В связи с тем что, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 61:28:0120105:18 изменилась, проведено согласование местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями части 8 статьи 39 Закона № 221-ФЗ через СМИ «Сельский Вестник» № 29 от 19.04.2017г. Данный земельный участок после проведения кадастровых работ имеет площадь 767 кв.м. В связи с этим, просил поставить земельный участок с кадастровым номером № с уточненными границами. На земельном участке расположены объекты капитального строительства - здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером № Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО1, являющийся членом СРО КИ СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016, сайг \vw\v.kades.ru) (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРОК КИ № НП000120). 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу Закона о кадастре, в частности пунктов 7, 9 статьи 38, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, Администрация Каменоломненского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская обл., 

<

адрес> с кадастровым номером № не установленными, а площадь указанного земельного участка - не уточненной. 

Установить межевые границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 21.06. 2017 г., по которому : от точки № 1 с координатами Х471236,77 У2241665,50 до точки № 2 с координатами Х471217,75 У2241661,55 протяженностью 19,42 м; от точки № 2 до точки № 3 с координатами Х471210,11 У2241699,75 протяженностью 38,95 м, от точки № 3 до точки № 4 с координатами Х471229,75 У2241703,71 протяженностью 20,03 м, от точки № 4 до точки № 1 с координатами Х471236,77 У2241665,50 протяженностью 38,85 м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.05. 2018г. 

Судья Н.О.Дыбаль