56RS0032-01-2023-001856-83 

№2-1903/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А., 

при секретаре Жаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, 

установил:

ФИО1, обратилась в суд, указав, что является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО10 Однако в состав наследственной массы не включена квартира, поскольку право на указанное имущество не оформлено в соответствии с требованиями закона. 

Просит суд включить в состав наследства после смерти ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество в порядке наследования. 

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 13 декабря 2023 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкого городского округа, третьи лица ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу 9 статьи 17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 и ФИО10 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждено свидетельством о заключении брака №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. умер, что подтверждено свидетельством о смерти №

Из материалов наследственного дела № от 19 августа 2003 года следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 обратилась ФИО1, которой 09 августа 2023 года выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20 октября 1992 года, выданного администрацией Григорьевского сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области. 

Согласно справке об идентификации земельного участка, земельному участку, принадлежащему ФИО10 присвоен адрес: 

<

адрес>

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд, истец указала, что в состав наследства не включена квартира, принадлежащая ФИО10., однако не зарегистрированная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации. 

Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В материалы дела представлены копии похозяйственных книг, запись в которые сделана на основании подворного обхода с 1991-1995 год, с 1997 по 2001 год и с 2002-2007 годов, согласно которым по адресу: 

<

адрес> ФИО10 указан как член хозяйства, умер в ДД.ММ.ГГГГ Сведения о частном жилье: квартира, 1986 года постройки, хозяйственные постройки: сарай.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющихся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из технического плана здания от 30 октября 2023 года, квартира № расположена в многоквартирном (двухквартирном) доме по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что ФИО10 являлся собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> однако указанное жилое помещение не включено в состав наследственной массы, следовательно, требования истца о включении квартиры в состав наследства после смерти ФИО10. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на спорное имущество суду не представлено, истец является собственником по праву наследования по закону земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности удовлетворить.

Включить квартиру № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой с

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева 

Решение суда в окончательной форме принято 15 января 2024 года

Судья Л.А. Бобылева