Дело № 2-845/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.05.2019г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Бузняковой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, взыскании денежной компенсации

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что она и ответчица являются собственниками жилых домов по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждая на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

По адресу 

<

адрес>-А находится жилой дом лит. А,а,а1, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке с декларированной площадью 553 кв.м. Земельный участок на кадастровом учете не стоит. В ЕГРН сведения о праве собственности на земельный участок отсутствуют. На земельный участок имеются документы, на основании которых можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кроме жилого дома лит.А.а,а1. расположены сарай лит.Б, душ лит. д, сарай лит.И кухня лит.К погреб п/К, пристройка лит.к1, навес лит Х, навес лит.Ц, навес лит.Ч, уборная лит.у1, сливная яма, ограждение №.

По адресу 

<

адрес> находится жилой дом лит. Ж,Ж1,ж3, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0040328:469, с хозяйственными постройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0040328:141 с уточненной площадью 1112 кв.м. В ЕГРН сведения о праве собственности на земельный участок отсутствуют. На земельный участок имеются документы на основании которых можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кроме жилого дома лит.Ж,Ж1,ж3 расположен разрушенный фундамент жилого дома лит.А., ветхие строения: сарай лит.В, погреб. лит.Г, сарай лит.Е, кухня лит.Е1, сарай лит.М., сарай лит.П, сарай лит.Р, уборная лит. лит у2, душ лит.Ю. ворота и калитка №, ограждение №.

Она ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала своё право собственности на ? долю в жилых домах. Сведения о правах ответчицы на ? долю в жилых домах отсутствуют.

Общая стоимость долей у каждого наследника составляет 836 425 руб.

Размер денежной компенсации, рассчитанный исходя из рыночной стоимости жилых домов составляет (1 055 250 руб. – 617 600 руб.) : 2 = 525 625 руб. – 308 800 руб. = 218 825 руб.

С конца июля 2014 года и до ДД.ММ.ГГГГ она ухаживала за наследодателем: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было опекуном своей матери, т.е. проживала с наследодателем, осуществляла за ней постоянный уход, 

пользовалась домом по адресу: 

<

адрес>-А. И в настоящее время проживает в этом доме.

Считает, что имеет преимущественное право на получение доли на жилой дом по 

<

адрес>А.

Просит суд прекратить долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040329:560, расположенный по адресу 

<

адрес>-А ;прекратить долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040328:469, расположенный по адресу 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040329:560, расположенный по адресу 

<

адрес>-А. Выделить в собственность ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040328:469, расположенный по адресу 

<

адрес>. Возложить на ФИО1 обязанность по выплате в пользу ФИО2 стоимости денежной компенсации в размере 218 825 руб.

Представитель истицы – исковые требования поддержал.

Ответчица – в суд не явилась. О явке в суд извещалась по месту жительства, подтвержденному регистрацией. Судебные повкестки возвращены с отметкой истек срок хранения. Из почтовых уведомлений на имя ответчика следует, что адресат извещен, но за письмом не явился, в связи с чем, судебные извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений ответчиком, суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности, в том числе и в части возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю.

Судом установлено, что ФИО6 умерла 07.06.2017г. (л.д. 8). Послеее смерти открылось наследство на жилые дома по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками по ? доли, указанных домов являются дочери наследодателя ФИО1, ФИО2 В установленный законом срок они обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, получили свидетельство о праве собственности на наследство на указанный дома. (л.д. 53). 

Истица зарегистрировала в ЕГРН право собственности на 1/2 долю указанных домов. (л.д. 29).

В суде установлено, что истица с 10.11.2015г. зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на момент смерти наследодателя проживала и в настоящее время проживает в спорном доме, тогда как ответчица не имеет существенного интереса к спорной доле в доме, проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Поэтому истица обладает преимущественным правом на получение указанного дома в собственность.

Представленный истицей вариант раздела общего имущества ответчицей не оспорен и не предложен иной вариант. 

Поэтому суд соглашается с предложенным истицей порядком раздела наследственного имущества, с обязательной выплатой ответчице денежной компенсации за разницу в стоимости домов. 

Согласно заключению эксперта № от 19.04.2019г. рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома по 

<

адрес>А, составляет 525625 руб., рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома по 

<

адрес>, составляет 308 000 руб.

Суд принимает в качестве достоверного доказательства указанное заключение, поскольку данная экспертиза была проведена по поручению суда, содержит исследовательскую часть, описание объектов, анализ рынка, вводы эксперта четко изложены, научно обоснованы, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах суд признает за истицей право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А», пристройки основную лит. «а», степеней лит. «а1» по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права собственности ответчицы 1/2 долю указанного дома с взысканием истицы денежной компенсации в размере 218825 руб. (1055250 руб. -617600 руб.):2=525 625 руб. – 308800 руб), за ответчицей право собственности на ? долю жилого дома лит. «Ж» пристройки основной лит. «Ж1», пристройки холодной лит. «ж3» по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 43,6 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., прекратив право собственности истицы на 1/2 долю указанного дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А», пристройки основной лит. «а», степеней лит. «а1» по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 67,5 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «Ж» пристройки основной лит. «Ж1», пристройки холодной лит. «ж3» расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 43,6 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома лит. «Ж» пристройки основной лит. «Ж1», пристройки холодной лит. «ж3» расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 43,6 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома лит. «А», пристройки основной лит. «а», степеней лит. «а1» по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 67,5 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость денежной компенсации за 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 218 825 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 03.06.2019г. 

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.