Дело № 2-265/2025 25RS0029-01-2024-008193-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, третьи лица: администрация Уссурийского городского округа (Управление градостроительства), Управление Росреестра по Приморскому краю, 

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через представителя по доверенности ФИО3 обратился с настоящим иском в суд, указав, что он с 2009 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир с/т «Дорожник», участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск. Данный земельный участок был приобретен у ФИО2, которой ДД.ММ.ГГ на имя истца была выдана нотариальная доверенность для совершения сделок и оформления права собственности на земельный участок. Срок доверенности истек в 2010 г., оформить земельный участок истец не смог. Истец обращался к ответчику с просьбой выдать новую доверенность, на что получил отказ. В соответствии с членской книжкой XXXX истец пользовался данным земельным участком с апреля 2009 г., оплачивал членские взносы, садил огород, ухаживал за земельным участком. Учитывая изложенное, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир с/т «Дорожник», участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, площадью 642,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ранее спорный земельный участок принадлежал ее матери ФИО4 После смерти матери в 1994 г. она разрешила соседям пользоваться указанным земельным участком. Земельным участком не интересовалась, забыла про него. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир с/т «Дорожник», участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, отсутствует, сведения об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках правообладателем указана ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГ XXXX. 

Согласно свидетельству на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГ XXXX собственником спорного земельного участка является ФИО2

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на то, что он с 2009 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, возделывает его, имеет намерения оформить в собственность. 

Согласно членской книжке ФИО1 с апреля 2009 г. является членом садоводческого товарищества «Дорожник».

Суд, анализируя представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует его по назначению. При этом титульный собственник в течение длительного времени не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанности по его содержанию. 

Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Наличие титульного собственника земельного участка само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Учитывая изложенное, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с/т «Дорожник», участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2025.