Дело № 2-133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 8 февраля 2018 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что 

<

дд.мм.гггг> между ответчиком и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО4 являлся ее (истца) отцом, умер 

<

дд.мм.гггг>, приняла его наследство, на спорное имущество свидетельство ей не выдано. До 

<

дд.мм.гггг> этот дом принадлежал колхозу «Маяк», ? долю в праве собственности купила ФИО5 – мать ответчика ФИО3 На основании договора аренды пользуется земельным участком под домом. Решила восстановить дом в 

<

адрес> вместе с соседями. Зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение не имеет возможности.

С учетом принятых судом уточнений истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали исковые требования, подтвердили изложенное в заявлении. Дополнительно ФИО1 суду пояснила, что у ее отца имелись в собственности квартиры: 

<

адрес>. Квартиру в 

<

адрес> приняла в наследство от отца по завещанию. Прежний собственник квартиры в 

<

адрес> ФИО6 умерла в 

<

дд.мм.гггг> г. ФИО3, как наследник имущества своей матери ФИО6, продала данную квартиру ее отцу на дрова, но дом не разобрали. В это доме никто не проживает со дня смерти ФИО6. В ее квартире одна комната, не отапливается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не сообщила.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района Кировской области не явился. Глава администрации сельского поселения ФИО7 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с требованиями согласна.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО8 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. В отзыве указала, что в ЕГРН отсутствуют записи о правах на жилой дом и квартиры в 

<

адрес>

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником по завещанию, принявшим наследство ФИО4 

<

дд.мм.гггг> рождения, умершего 

<

дд.мм.гггг>.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом в 

<

адрес> построен колхозом «Маяк» в 

<

дд.мм.гггг> г.

<

дд.мм.гггг> по договору купли-продажи колхоз «Маяк» продал ? часть данного жилого дома ФИО5 (л.д. 

<

...>).

Постановлением администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> (л.д. 

<

...>) многоквартирному жилому дому площадью 

<

...> кв.м., расположенному в 

<

адрес>, присвоены адресу: жилому помещению площадью 

<

...> кв.м. – 

<

адрес>; жилому помещению площадью 

<

...> кв.м. – 

<

адрес>.

Из справки (л.д. 

<

...>) и сообщения администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района от 

<

дд.мм.гггг> следует, что в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования Вишкильского сельского поселения, собственником 

<

адрес> (

<

...> части дома) являлась ФИО9 

<

дд.мм.гггг> г. рождения на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>. Лиц, зарегистрированных и проживающих в 

<

адрес> этого дома, не значится.

Из заявления, пояснений истца следует, что ответчик ФИО3, являясь наследником ФИО5, продала отцу истца ФИО4 спорное имущество.

Согласно копии договора (л.д. 

<

...> 

<

дд.мм.гггг> ответчик ФИО3 продала на дрова ? дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего ее умершей матери ФИО5 

<

дд.мм.гггг>, за проданный дом получила деньги в сумме 

<

...> рублей; дом продала ФИО4.

Оценивая указанный договор купли-продажи, суд отмечает, что между его сторонами отсутствует соглашение о существенном условии договора – предмете, так как указано о продаже ? дома и дома в целом, на дрова (в соответствии со ст.130 ГК РФ дрова не являются объектом недвижимости).

Фамилия собственника части дома (квартиры 

<

адрес>) в представленных документах разная: согласно сведениям администрации поселения собственником квартиры 

<

адрес> являлась «Шалагина»; в договоре купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> и в иске собственником спорного имущества указана «ФИО6».

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчик ФИО3 является дочерью ФИО10 и ее наследником (суд не располагает достоверными сведениями о дате и месте смерти ФИО11).

Таким образом, доказательств перехода к ответчику ФИО3 права собственности на имущество ФИО9 суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор купли-продажи в отношении спорного имущества заключен ФИО3 и ФИО4 после вступления в силу 

<

дд.мм.гггг> ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому регистрация права собственности ФИО4 на спорную недвижимость подлежала обязательной государственной регистрации.

В ЕГРН отсутствуют записи о правах на жилой дом и квартиры в 

<

адрес>.

Также суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с ч.3 ст.15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру 

<

...> в данном доме, площадь которой составляет 

<

...> кв.м. (согласно постановлению администрации поселения о присвоении адреса – л.д. 

<

...>), и которое, согласно техническому паспорту, состоит из одной жилой комнаты площадью 

<

...> кв.м.

Поскольку в спорном помещении отсутствуют помещения вспомогательного использования (кухня, прихожая), то данное помещение не является квартирой, так как не отвечает требованиям ч.3 ст.15 ЖК РФ.

Учитывая, что не представлено доказательств принадлежности наследодателю ФИО4 на праве собственности на день его смерти жилого помещения в 

<

адрес>, принимая во внимание, что помещение, на которое истец просит признать за ней право собственности, квартирой не является, суд считает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО3, администрации Вишкильского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Шабалина Е.В.