22RS0019-01-2023-000410-43

Дело № 2-308/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 08 ноября 2023 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Чернышовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – Алтайкрайимущество) обратилось в суд с иском к Клер Ю.А. о понуждении к продаже 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:040003:665, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Свои требования Алтайкрайимущество обосновало тем, что согласно извещению Межмуниципального Завьяловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 25.08.2023 № 20-ЭЛ-08356/23 ответчик является гражданином Федеративной Республики Германия.

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. 

Статьями 9 и 36 Конституции РФ установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивающий рациональное и эффективное использование земли и её охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность её территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции РФ). 

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статье 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. 

Статьей 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплена обязанность иностранного гражданина, в собственности которого по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отчуждать такой земельный участок или долю в нём. 

Статья 52 Земельного кодекса РФ устанавливает, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учётом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков. 

Данная обязанность ответчиком не исполнена, доля в праве собственности на земельный участок не отчуждена. 

Согласно ст.4 Закона Алтайского края от 04.02.2007 №12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления земельными участками в Алтайском крае», подп. 3 п.2.1.4 Положения, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 №131, уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края является управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Алтайкрайимущество). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Алтайкрайимущество обязано обратиться в суд с заявлением о понуждении Клер Ю.А. к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Для представления интересов в суде ответчика Клер Ю.А., место жительства которого не установлено, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначен адвокат Гусейнова Л.П., которая просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца, третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, уведомлённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Суд в силу ст.165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьёй 62 Конституции РФ предусмотрено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ. 

Согласно ст. 1196 ГК РФ гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом. При этом иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом.

Статьями 9 и 36 Конституции РФ установлен приоритет права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивающий рациональное и эффективное использование земли и её охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность её территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Как следует из ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечёт за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельные участки.

Ст. 52 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учётом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ответчик Клер Ю.А. является гражданином Федеративной Республики Германия. Это следует из извещения Межмуниципального Завьяловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 25.08.2023 № 20-ЭЛ-08356/23 (л.д. 6), справки Алтайского краевого адресного бюро ( л.д.17). 

Согласно выписке из ЕГРН от 08.09.2023 Клер Ю.А. является собственником 1/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:040003:665, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в границах МО «Гилевский сельсовет», регистрация права от 29.04.2013 (л.д. 7).

Таким образом, право собственности на указанную выше земельную долю возникло у ответчика Клер Ю.А. не позднее 29.04.2013, до дня рассмотрения дела ответчик не исполнил обязанности по отчуждению принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

При таких обстоятельствах, требования Алтайкрайимущества суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

ФИО2 Александровича продать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в размере 1/45 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:11:040003:665, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, рабочие участки №1-3,9,42-48 и прилегающие пастбища.

ФИО3 Александровичу, что в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю (1/45) в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:11:040003:665, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> рабочие участки №1-3,9,42-48 и прилегающие пастбища, с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решение суда.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме путём подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Богданова И.А

Решение изготовлено в мотивированной форме 09 ноября 2023 года.