РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

под председательством судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Фроловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого двухэтажного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внутри помещения (на 1 и 2 этажах) истцом были установлены дополнительные перегородки из гипсокартона по оцинкованному каркасу, несущие стены тронуты не были. Согласно заключению кадастрового инженера площадь занимаемая перегородками учитывается в площади здания, то есть она не изменилась, и осталась прежней, и составляет 516,1 кв.м. Указанная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить в перепланированном состоянии помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения – магазина «Наргиз», общей площадью 516,1 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из представлено технического плана здания от 23.12.2016 года, подготовленного Заинским участком МРФ №11 РГУП БТИ, на земельном участке с кадастровым номером №, № расположено нежилое здание, 2000 года постройки, площадью 516,1 кв.м. 

Согласно техническому плану здания от 15.01.2018 года, подготовленного Заинским участком МРФ №11 РГУП БТИ, на земельном участке с кадастровым номером №, № расположено нежилое здание, 1997 года постройки, площадью 516,1 кв.м.

Согласно техническому заключению №939 от 07.12.2017 года, выданному ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 1937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям гл. 2 ст. 7 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования пол целевому назначению. 

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном, переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для таких помещений особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Учитывая характер проведенных истцом в спорном нежилом помещении работ, суд приходит к выводу, что произведенные истцом работы следует расценивать как перепланировку нежилого помещения, которое соответствует действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью.

В связи с чем, имеются основания для сохранения, принадлежащего истцу нежилого функционального помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается положительным техническим заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект».

В связи с тем, что спорное нежилые помещения реконструкции подвергнуты не были, при разрешении дела не подлежат применению нормы ч. 3 и ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ о необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, требования истца являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года

Судья: