Дело №2-3487/2020 

УИД: 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма.

В обоснование иска указано, что ответственным квартиросъемщиком квартиры по указанному адресу являлся отец истца ФИО2, который вселил истца в квартиру в декабре 2019 года как члена своей семьи. С этого времени истец проживает в этой квартире, несет бремя оплаты, сделал в ней ремонт. Другого места жительства истец не имеет, по месту регистрации никогда не проживал из-за небольшой площади и большого количества зарегистрированных там людей (семья матери истца). 

<

дата> отец истца умер, не успев зарегистрировать истца, в том числе в связи с пандемией короновируса. Истцом весь этот период исполняются условия договора социального найма жилого помещения. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 требования иска поддержали, просили удовлетворить, при этом пояснили, что вселение истца в спорную квартиру. Исполнение им наравне с ответственным квартиросъемщиком обязанностей по оплате и содержанию жилого помещения полностью соответствует правилам Жилищного законодательства. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании против иска возражала, поскольку истец по указанному адресу не был зарегистрирован отцом при жизни последнего.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании части 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Материалами дела установлено, что в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1993 года по день смерти 

<

дата> был зарегистрирован отец истца – ФИО2

Как пояснила сторона истца, в декабре 2019 истец был вселен отцом в качестве члена семьи, с этого времени они с отцом вели общее хозяйство, общий бюджет, вместе оплачивали за квартиру, сделали в ней ремонт.

Эти обстоятельства в полном объеме были подтверждены представленными суду документами (квитанции об оплате) и опрошенными по ходатайству истца свидетелями – ФИО5 (соседка), ФИО6 (бабушка истца по отцовской линии), ФИО7 (друг истца), ФИО8 (друг отца истца).

Показания свидетелей приняты судом как достоверные, поскольку они полностью согласуются между собой по всем фактическим обстоятельствам дела, имеющим юридическое значения для разрешения заявленного судебного спора, не имеют между собой противоречий, носят подробный характер, не позволяющий сомневаться в их достоверности.

Как пояснил суду истец, при его обращении с отцом в декабре 2019 года в миграционную службу относительно регистрации истца по указанному адресу, им объяснили, что необходимо оставить на неделю паспорт истца, что он в силу службы не смог сделать. При их обращении в феврале 2020 года к наймодателю по вопросу приватизации, им объяснили необходимость предоставления пакета документов, получение которого требовало финансовых затрат (техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры). На тот период времени денег им не хватило. Затем началась пандемия короновируса. Летом ФИО2 заболел и умер.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом представлены суду достаточные и убедительные доказательства проживания единой семьей и волеизъявление умершего нанимателя ФИО2 на его вселение в качестве члена своей семьи в спорную квартиру и наделение его равными с ним правами, что является основанием для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части данных требований.

Иск в части обязания Администрацию Пушкинского городского округа заключить с истцом договор социального найма является преждевременным, поскольку такого обращения в Администрацию во внесудебном порядке не было, в связи с чем в данной части иск подлежит оставлению без рассмотрения по правилам ч.1 ст.222 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования иска ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма оставить без рассмотрения.

Требования иска ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации истца по указанному адресу и для заключения с истцом договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 26.10.2020.

Судья: