ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

27июля2017года г.Астрахань

Кировскийрайонныйсудг.Астраханивсоставе:

председательствующегосудьиБектемировойС.Ш.,

приведениипротоколасекретаремсудебногозаседанияБайбатыровойГ.Т.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуПАОСбербанквлицеАстраханскогоотделения№8625кБеловуА.П.,БеловойЕ.А.,БеловойН.А.,МочалкинойИ.Г.овзысканиизадолженностиирасторжениикредитногодоговора,

УСТАНОВИЛ:

ИстецПАОСбербанкРоссиивлицеАстраханскогоотделения№8625обратилсявсудсискомкответчикамовзысканиизадолженностиирасторжениикредитногодоговора,атакжеобращениявзысканияназаложенноеимущество,указав,что21.06.2013годамеждубанкомиБеловымАлександромПавловичем,БеловойНатальейАлександровнойзаключенкредитныйдоговор№насумму821830,00рублейнасрок240(двестисорок)месяцевпод10,4%годовых.Кредитпредоставленнаприобретениеобъектанедвижимостиквартиры,находящейсяпоадресу:

<

адрес>.Вкачествеобеспечениясвоевременногоиполногоисполненияобязательствпокредитномудоговоруответчикпредоставилкредиторуобъектнедвижимостиквартиру,расположеннуюпоадресу:

<

адрес>(ипотекавсилузакона).Такжевобеспечениеисполненияобязательствбылизаключены:договорпоручительства№534391/1от21.06.2013г.сБеловойЕкатеринойАлексеевной;идоговорпоручительства№534391/2от21.06.2013г.сМочалкинойИринойГеоргиевной.

Воисполнениепункта3.1кредитногодоговораАстраханскоеотделение№8625ПАОСбербанкзачислилозаемщикуденежныесредствавполномобъеме.

Созаемщикиненадлежащимобразомисполнялиобязанностипокредитномудоговору,врезультатечегопосостояниюна24.01.2017г.образоваласьзадолженностьвсумме771685,10рублей,втомчисле:просроченныйосновнойдолг707492,93руб.;просроченныепроценты38299,10рублей;неустойказапросроченныйосновнойдолг5713,28рублей;неустойказапросроченныепроценты20179,79рублей.Всвязисчем,истецвынужденобратитьсявсудипроситвзыскатьсответчиковвсолидарномпорядкезадолженностьпокредитномудоговорувсумме782601,95рублей,расторгнутькредитныйдоговор,атакжеобратитьвзысканиеназаложенноеимуществопокредитномудоговору,квартиру,расположеннуюпоадресу:

<

адрес>.

Всудебномзаседаниипредставительистцаподдержалзаявленныетребованиясучетомихуточнений,просилвзыскатьсответчиковвсолидарномпорядке793601,95рублейизних:просроченныйосновнойдолгвразмере707492,93рубля,просроченныепроцентывразмере38299,10рублей,неустойказапросроченныйосновнойдолг5713,28рублей,неустойказапросроченныепроцентывразмере20179рублей,судебныерасходывразмере21916,85рублей.Невозражалпротиввынесениязаочногорешения.ОтветчикБеловА.П.всудебноезаседаниенеявился,извещеннадлежащимобразом,причинанеявкинеизвестна. ОтветчикиБеловаЕ.А.,БеловаН.А.МочалкинаИ.Г.всудебноезаседаниенеявились,извещалисьнадлежащимобразомпоизвестномуместужительства,причинуважительностинеявкисудунепредставили.

Всилупункта1статьи165.1ГражданскогокодексаРФзаявления,уведомления,извещения,требованияилииныеюридическизначимыесообщения,скоторымизаконилисделкасвязываетгражданско-правовыепоследствиядлядругоголица,влекутдляэтоголицатакиепоследствиясмоментадоставкисоответствующегосообщенияемуилиегопредставителю.Сообщениесчитаетсядоставленнымивтехслучаях,еслионопоступилолицу,которомуононаправлено(адресату),нопообстоятельствам,зависящимотнего,небылоемуврученоилиадресатнеознакомилсясним.Какуказановпунктах63-68ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот23.06.2015№25«ОприменениисудаминекоторыхположенийразделаIчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации»посмыслупункта1статьи165.1ГКРФюридическизначимоесообщение,адресованноегражданину,должнобытьнаправленопоадресуегорегистрациипоместужительстваилипребываниялибопоадресу,которыйгражданинуказалсам(например,втекстедоговора),либоегопредставителю(пункт1статьи165.1ГКРФ).Приэтомнеобходимоучитывать,чтогражданин,индивидуальныйпредпринимательилиюридическоелицонесутрискпоследствийнеполученияюридическизначимыхсообщений,доставленныхпоадресам,перечисленнымвабзацахпервомивторомнастоящегопункта,атакжерискотсутствияпоуказаннымадресамсвоегопредставителя.Гражданин,сообщившийкредиторам,атакжедругимлицамсведенияобиномместесвоегожительства,несетрисквызванныхэтимпоследствий(пункт1статьи20ГКРФ).Сообщения,доставленныепоназваннымадресам,считаютсяполученными,дажееслисоответствующеелицофактическинепроживает(ненаходится)поуказанномуадресу.Юридическизначимоесообщениесчитаетсядоставленнымивтехслучаях,еслионопоступилолицу,которомуононаправлено,нопообстоятельствам,зависящимотнего,небылоемуврученоилиадресатнеознакомилсясним(пункт1статьи165.1ГКРФ).Например,сообщениесчитаетсядоставленным,еслиадресатуклонилсяотполучениякорреспонденциивотделениисвязи,всвязисчемонабылавозвращенапоистечениисрокахранения.Статья165.1ГКРФподлежитприменениютакжексудебнымизвещениямивызовам,еслигражданскимпроцессуальнымилиарбитражнымпроцессуальнымзаконодательствомнепредусмотреноиное.Согласночасти3статьи167,статьи333ГражданскогопроцессуальногокодексаРФсудвправерассмотретьделовслучаенеявкикого-либоизлиц,участвующихвделеиизвещенныховременииместесудебногозаседания,еслииминепредставленысведенияопричинахнеявкиилисудпризнаетпричиныихнеявкинеуважительными,всвязисчем,судполагаетвозможнымрассмотретьделовотсутствиенеявившихсясторон.Приуказанныхобстоятельствах,судвправерассмотретьспорвотсутствиесторонвпорядкезаочногопроизводства.

Суд,исследовавматериалыдела,судприходиткследующему.

Статьями309,310ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииустановлено,обязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.Одностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются,заисключениемслучаев,предусмотренныхзаконом.Всоответствиисост.819ГКРФпокредитномудоговорубанкилиинаякредитнаяорганизация(кредитор)обязуютсяпредоставитьденежныесредства(кредит)заемщикувразмереинаусловиях,предусмотренныхдоговором,азаемщикобязуетсявозвратитьполученнуюденежнуюсуммуиуплатитьпроцентынанее.Котношениямпокредитномудоговоруприменяютсяправила,предусмотренныедоговоромзайма.Согласноп.2ст.811ГКРФ,нормыкоторогоподлежатприменениювотношениикредитныхдоговоров(п.2ст.819ГКРФ),еслидоговоромзаймапредусмотреновозвращениезаймапочастям(врассрочку),топринарушениизаемщикомсрока,установленногодлявозвратаочереднойчастизайма,займодавецвправепотребоватьдосрочноговозвратавсейоставшейсясуммызаймавместеспричитающимисяпроцентами.Крометого,потребованиюоднойизсторондоговорможетбытьрасторгнутпорешениюсудаприсущественномнарушениидоговорадругойстороной.Существеннымпризнаетсянарушениедоговораоднойизсторон,котороевлечетдлядругойсторонытакойущерб,чтоонавзначительнойстепенилишаетсятого,начтобылавправерассчитыватьпризаключениидоговора(ст.450ГКРФ).

Судомустановлено,что21.06.2013годамеждубанкомиБеловымАлександромПавловичем,БеловойНатальейАлександровнойзаключенкредитныйдоговор№534391насумму821830,00рублейнасрок240(двестисорок)месяцевпод10,4%годовых.Кредитпредоставленнаприобретениеобъектанедвижимостиквартиры,находящейсяпоадресу:

<

адрес>.Вкачествеобеспечениясвоевременногоиполногоисполненияобязательствпокредитномудоговоруответчикпредоставилкредиторуобъектнедвижимостиквартиру,расположеннуюпоадресу:

<

адрес>(ипотекавсилузакона).Такжевобеспечениеисполненияобязательствбылизаключены:договорпоручительства№534391/1от21.06.2013г.сБеловойЕкатеринойАлексеевной;идоговорпоручительства№от21.06.2013г.сМочалкинойИринойГеоргиевной.

Поусловиямдоговорапогашениекредитапроизводитсязаемщикамиежемесячнымианнуитетнымиплатежамивсоответствиисграфикомплатежей.

Уплатапроцентовзапользованиекредитомпроизводитсясозаемщикамиежемесячноодновременноспогашениемкредитавсроки,определенныеграфикомплатежей.

Согласноп.4.5договорапринесвоевременномвнесенииплатежавпогашениекредитаи\илиегоуплатупроцентовзапользованиекредитомсозаемщикиуплачиваюткредиторунеустойкувразмере0,5%отсуммыпросроченногоплатежаподоговору.

Изпредставленногосудурасчетаследует,чтосуммакредитнойзадолженностинамоментобращениявсудсоставляет-771685,10рублей,втомчисле:просроченныйосновнойдолг707492,93руб.;просроченныепроценты38299,10рублей;неустойказапросроченныйосновнойдолг5713,28рублей;неустойказапросроченныепроценты20179,79рублей.

Судомустановлено,чтоответчикиненадлежащимобразомисполняютсвоиобязательства.Оцениваясобранныеподелудоказательства,судприходитквыводу,чтоответчикидолжнынестипередПАОСбербанксолидарнуюответственностьпообязательствам,вытекающимизкредитногодоговора№отДД.ММ.ГГГГ.Какследуетизкредитногодоговора,исполнениеобязательствапокредитномудоговоруобеспеченозалогомнедвижимогоимущества. Всилуп.1ст.348ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациивзысканиеназаложенноеимуществодляудовлетворениятребованийзалогодержателя(кредитора)можетбытьобращеновслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполнениядолжникомобеспеченногозалогомобязательствапообстоятельствам,закоторыеонотвечает.Всилуположенийст.ст.334,348-350ГКРФ,атакжест.ст.50,51Федеральногозаконаот16июля1998годаN102-ФЗ"Обипотеке(залогенедвижимости)"надлежащееисполнениеобязательстваможетбытьобеспеченозалогом,втомчислеипотекой.Залогодержательвправеобратитьвзысканиеназаложеннуюнедвижимостьдляудовлетворениязасчетэтогоимуществатребований,вызванныхнеисполнениемилиненадлежащимисполнениемобеспеченногоипотекойобязательства,вчастностинеуплатойилинесвоевременнойуплатойсуммыдолгаипроцентов.Приобращениивзысканияназаложеннуюнедвижимостьсудуказываетспособреализациитакогоимуществаиустанавливаетегоначальнуюпродажнуюценунаосновесоглашениямеждузалогодателемизалогодержателем,авслучаеспора-самимсудом.Еслиначальнаяпродажнаяценазаложенногоимуществаопределяетсянаоснованииотчетаоценщика,онаустанавливаетсяравнойвосьмидесятипроцентамрыночнойстоимоститакогоимущества,определеннойвотчетеоценщика.

Статьей54.1Федеральногозакона"Обипотеке(залогенедвижимости)"установлено,чтообращениевзысканияназаложенноеимуществовсудебномпорядкенедопускается,еслидопущенноедолжникомнарушениеобеспеченногозалогомобязательствакрайненезначительноиразмертребованийзалогодержателяявнонесоразмеренстоимостизаложенногоимущества.Еслинедоказаноиное,предполагается,чтонарушениеобеспеченногозалогомобязательствакрайненезначительноиразмертребованийзалогодержателяявнонесоразмеренстоимостизаложенногоимуществаприусловии,чтонамоментпринятиясудомрешенияобобращениивзысканияодновременнособлюденыследующиеусловия:сумманеисполненногообязательствасоставляетменеечемпятьпроцентовотстоимостипредметаипотекиипериодпросрочкиисполненияобязательства,обеспеченногозалогом,составляетменеетрехмесяцев.

Изматериаловделаследует,что21.06.2013годамеждуистцомиответчикамизаключенкредитныйдоговор,поусловиямкоторогоответчикампредоставленкредитнаприобретениеобъектанедвижимости-квартиры,расположеннойпоадресу:

<

адрес>всумме821830,00рублей.Одновременносгосударственнойрегистрациейдоговоракупли-продажиипереходаправасобственностипонему,органом,осуществляющимгосударственнуюрегистрациюправ,осуществленагосударственнаярегистрацияипотеки.

Поусловиямкредитногодоговоравсчетпогашениякредитаипроцентовзаегоиспользованиеответчикиобязалисьвноситьежемесячныеплатежи.Однаковтечениегоданеоднократнодопускалипросрочкуисполненияобязательств.

04.10.2016годаистцомвадресответчиковнаправленотребованиеорасторжениикредитныхотношенийидосрочномвозвратесуммыдолга,котороеосталосьбезудовлетворениясостороныответчиков.

Такимобразом,насегодняшнийденьпериодпросрочкиисполненияобязательствасоставилболеетрехмесяцев.Доказательстввнесенияденежныхсредстввсчетпогашениядолгапокредиту,опровергающихутвержденияистцаиимеющиесявматериалахделадокументы,которыебыподтверждали,чтонадатупринятиярешениясрокнеисполненияобеспеченногоипотекойобязательствасоставлялменеетрехмесяцев,ответчикинепредставили.

Посостояниюна24.01.2017годазадолженностьпокредитномудоговорусоставилавсумме771685,10руб.

Согласноотчетупооценкепроведенномуврамкахрассмотренияделарыночнойстоимостиквартиры,расположеннойпоадресу:

<

адрес>стоимостьпредметазалога-квартирысоставляет859333руб.

Пунктом10ст.59Федеральногозакона"Обипотеке(залогенедвижимости)"предусмотрено,чтоприреализациизаложенногонедвижимогоимуществабезобращениявсуд(вовнесудебномпорядке)обязательноепривлечениеоценщика,начальнаяпродажнаяценапредметаипотекиустанавливаетсяравной80%стоимостинедвижимогоимущества,определеннойвотчетеоценщика,приусловии,чтоиноенеопределеносоглашениемсторонобобращениивзысканияназаложенноенедвижимоеимуществововнесудебномпорядке.

Изсистемноготолкованиязаконаследует,чтоопределениеначальнойпродажнойценызаложенногоимуществаравной80%рыночнойстоимоститакогоимущества,определеннойвотчетеоценщика,очемуказановп.4ч.2ст.54Федеральногозакона"Обипотеке(залогенедвижимости)",возможновслучае,еслисудомненазначаетсясудебнаятовароведческаяэкспертиза.

Врассматриваемомслучаеоценкаспорнойквартирыпроизведенавсудебномпорядкенаоснованииэкспертногозаключения,потомуимеютсяоснованиядляопределенияпродажнойстоимостизаложеннойквартирыравной80%отстоимости,определеннойвэкспертномзаключении,чтосоставляет687466,40рублей.

Учитываяустановленныеприразрешенииспораобстоятельства,руководствуясьвышеприведенныминормамигражданскогозаконодательстваозалогенедвижимости,судприходитквыводуоправомерностизаявленныхистцомтребований,наличииправовыхоснованийдлярасторжениякредитногодоговора,взысканиисответчиковкредитнойзадолженностиввидесуммыосновногодолгаипроцентовзапользованиекредитом,атакжеобращениявзысканияназаложенноеимущество.

Требованиеодосрочномрасторжениикредитногодоговорасответчикомбылозаявленоистцомпоправилуподп.1ч.2ст.450ГКРФ,всоответствиискоторымдоговорможетбытьрасторгнутпотребованиюоднойизсторонпорешениюсудатолькоприсущественномнарушениидоговорадругойстороной.Существеннымпризнаетсянарушениедоговораоднойизсторон,котороевлечетдлядругойсторонытакойущерб,чтоонавзначительнойстепенилишаетсятого,начтобылавправерассчитыватьпризаключениидоговора.

Посмыслуприведенногоположениязакона,заявляятребованиеорасторжениидоговора,сторонадолжнадоказать,чтоприпродолжениидействиядоговораонаможетпонестисущественныйущерб(убытки),которыйнельзябылопредусмотретьзаранее.

Совокупностьдоказательствуказываетнато,чтоусловиякредитногодоговорасущественнымобразомнарушенысостороныответчиков,посколькувслучаепродолженияегодействия,банквзначительнойстепенилишаетсятого,начтобылвправерассчитыватьпризаключениидоговора.

Согласноп.2ст.450ГКРФ,разъяснений,изложенныхвп.60ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерации№6,ПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерации№от01.07.1996года«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации»,споробизмененииилирасторжениидоговораможетбытьрассмотренсудомпосуществутольковслучаепредставленияистцомдоказательств,подтверждающихпринятиеиммерпоурегулированиюспорасответчикомвдосудебномпорядке.

Банкомсоблюдендосудебныйпорядокрасторжениякредитногодоговорасзаемщиком,предусмотренныйч.2ст.450ГКРФ,посколькутребованиеодосрочномрасторжениикредитногодоговораответчикукаксторонекредитногодоговоранаправлялось.

Притакихобстоятельствахсудсчитаеттребованияистцаивчастирасторжениядоговораподлежащимиудовлетворению.

Всилуст.98ГПКРФ,стороне,впользукоторойсостоялосьрешениесуда,судприсуждаетвозместитьсдругойсторонывсепонесенныеподелусудебныерасходы,заисключениемслучаев,предусмотренныхчастьювторойстатьи96настоящегоКодекса.Приобращениивсудистецоплатилгосударственнуюпошлинувразмере10916,85рублейи6000рублей,такжеистцомвходерассмотренияделапосуществубылаоплаченаназначеннаясудомэкспертизапоопределениюрыночнойстоимостизаложенногоимуществавразмере5000рублей,Сучетомст.98ГПКРФсБ.Н.,БеловаА.П.,Б.Е.АА.,М.И. подлежатвзысканиюрасходыпоуплатегосударственнойпошлинывразмере10916,85рублей,6000рублейи5000рублейзапроведениеэкспертизы.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,

РЕШИЛ:

ИсковыетребованияПАОСбербанккБ.Н.,Б.А.ПА.,Б.Е.АА.,М.И.-удовлетворить.

Расторгнутькредитныйдоговор№534391от21.06.2013года.

ВзыскатьвсолидарномпорядкесБеловойНатальиАлександровны,БеловаАлександраПавловича,БеловойЕкатериныАлексеевны,МочалкинойРиныГеоргиевнывпользуПАОСбербанксуммузадолженностипокредитномудоговору№534391от21.06.2013годавразмере771685,10рублейисудебныерасходывразмере21916,85рублей.

Обратитьвзысканиенапредметзалогапокредитномудоговору№534391от21.06.2013года-квартиру,расположеннуюпоадресу:

<

адрес>;назначение:жилое,этаж:1,кадастровый№.

Определитьначальнуюпродажнуюценузаложенногоимуществаквартиры,расположеннойпоадресу:

<

адрес>вразмере687466,40рублей.

ОтветчиквправеподатьвКировскийрайонныйсудг.Астраханизаявлениеоботмененастоящегорешениявтечениесемиднейсоднявручениякопиирешения.

Заочноерешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевтечениемесяцапоистечениисрокаподачиответчикомзаявленияоботменеэтогорешениясуда,авслучае,еслитакоезаявлениеподано,-втечениемесяцасоднявынесенияопределениясудаоботказевудовлетворенииэтогозаявления.

Судья С.Ш.Бектемирова