Дело **

УИД 54RS0**-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 января 2020 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Пичугиной К.Л.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьв суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В 1977 году была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, а именно расширение площади помещения санузла за счет уменьшения площади помещения кухни с демонтажем и последующим возведением перегородок из гипсокартонного листа, установкой ванны и переносом местоположения унитаза и мойки на кухне. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился. Согласно заключению по результатам технического обследования после осуществленной перепланировки и переустройства АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» после проведенной перепланировки и переустройства техническое состояние строительных конструкций указанной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец ФИО1 является нанимателем ***, расположенной в *** в *** (л.д. 9-10, 11-12).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 21) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 19-20).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор - 4,0 кв.м, санузел – 1,9 к.в.м, кухня – 3,5 кв.м, жилая комната – 16,5 кв.м, жилая комната – 6,4 кв.м, жилая комната – 4,5 кв.м.

*** квартиры составляет 36,8 кв.м, жилая площадь 27,4 кв.м, подсобная площадь 9,4 кв.м. 

По результатам технического обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено заключение, в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (туалет), ** (кухня) (Приложение В. стр. 9), с последующим возведением перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом с образованием помещения ** (санузел), уменьшения площади помещения ** (кухня) и увеличения площади помещения ** (коридор) (Приложение В. стр. 10). Переустройство квартиры состоит из: установка ванны и изменения месторасположения унитаза в помещении ** (санузел) (Приложение В. стр. 10); изменение месторасположения мойки в помещении ** (кухня) (Приложение В. стр. 10). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», Жилищный кодекс Российской Федерации, Постановление Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 29.13330.201 1 «Полы» (п. 7.3. 7.4), СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **а, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д. 13-21).

Оснований не доверять представленному техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Квартира расположена на первом этаже, в связи с чем нарушений положений п. 24 Постановлению Правительства РФ от **** N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» не допущено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика и третьего лица. Не представивших возражений относительно заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, подсобной площадью 9,4 кв.м: коридор - 4,0 кв.м, санузел – 1,9 к.в.м, кухня – 3,5 кв.м, жилая комната – 16,5 кв.м, жилая комната – 6,4 кв.м, жилая комната – 4,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.

Дело **

УИД 54RS0**-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(резолютивная часть)

**** *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Пичугиной К.Л.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 36,8 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, подсобной площадью 9,4 кв.м: коридор - 4,0 кв.м, санузел – 1,9 к.в.м, кухня – 3,5 кв.м, жилая комната – 16,5 кв.м, жилая комната – 6,4 кв.м, жилая комната – 4,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова