дело № 2-1745/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нагорновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Нефтяник» к ФИО4 и ФИО5, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Нефтяник» обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленного требования указано, что с июня 2010 года ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С февраля 2017 года обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками надлежащим образом не исполняются. По состоянию на 01 августа 2018 года сумма задолженности составляет 70424 руб. 75 коп. 

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 70424 руб. 75 коп. 

Представитель товарищества собственников жилья «Нефтяник» ФИО6 в судебном заседании уточнила заявленное требование и просила взыскать сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков не в солидарном порядке, а в равных долях с учётом, в том числе, долей несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в суде исковые требования не признали. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пунктах 27 и 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что 26 декабря 2011 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и товариществом собственников жилья «Нефтяник» заключен договор управления многоквартирными жилыми домами № 1358/СО, в соответствии с которым управляющая компания приняла на себя обязательства самостоятельно совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия, касающиеся управления, надлежащего содержания и обслуживания многоквартирных домов, обеспечения жилищно-коммунальными услугами будущих собственников и/или пользователей помещений многоквартирных домов, а также осуществлять деятельность, направленную на достижение целей, указанных в договоре. 

Согласно пункту 1.5 договора управления многоквартирными жилыми домами правообладателем многоквартирных домов, указанных в приложении № 1 к договору и построенных в рамках реализации Республиканских жилищных программ, является фонд. 

В соответствии с приложением № 1 к договору управления многоквартирными жилыми домами № 1358/СО от 26 декабря 2011 года 

<

адрес> отнесен к многоквартирным жилым домам некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

По делу установлено, что ФИО4 и ФИО5, а также их несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками жилого помещения (доля в праве по 

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 октября 2018 года.

На вышеуказанное жилое помещение ежемесячно выставляются счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Из представленного счёта за июль 2018 года следует, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за 

<

адрес> составляет 70424 руб. 75 коп., которая заявлена истцом ко взысканию с ответчиков. 

Суд считает, что ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, должны нести бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме, поэтому сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию с них в пользу товарищества собственников жилья «Нефтяник», с которым был заключен договор управления многоквартирными жилыми домами. 

Однако товарищество собственников жилья «Нефтяник» вправе требовать платы за жилое помещение и коммунальные услуги только по состоянию на июнь 2018 года включительно, поскольку на основании соглашения № 2 о замене стороны по договору № 1358/ф и договору № 925/ф управления многоквартирными жилыми домами от 01 июля 2018 года все права и обязанности товарищества собственников жилья «Нефтяник» с 01 июля 2018 года переданы обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нефтяник». 

Поскольку сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учётом долей их несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, поскольку ФИО4 и ФИО5 являются их законными представителями.

Учитывая вышеизложенное, с ФИО4 и ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «Нефтяник» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на июнь 2018 года включительно, то есть по 32797 руб. 86 коп с каждого (65595 руб. 72 коп./2). 

Суд не находит оснований для отказа во взыскании указанной суммы долга по причине отсутствия договоров о предоставлении коммунальных услуг, заключенных с ответчиками, поскольку факт предоставления коммунальных услуг считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий. Доказательств неоказания данных услуг в спорный период суду не предоставлено.

Оснований для исключения из суммы задолженности платы за домофон и капитальный ремонт также не имеется, поскольку домофон был установлен застройщиком согласно проекту и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом товариществом собственников жилья «Нефтяник» заключен договор на предоставление услуг технического обслуживания домофонов от 01 января 2017 года с индивидуальным предпринимателем ФИО3, в котором установлена плата за обслуживание в размере 30 руб. 

Кроме того, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31 декабря 2013 года № 1146 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, в которую включен многоквартирный 

<

адрес>, следовательно, у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, размер которого установлен в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 941 от 17 декабря 2016 года.

Способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов (на счёте регионального оператора) определен постановлением исполняющего обязанности руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № 405 от 18 апреля 2018 года, которым управляющая организация наделена полномочиями на подписание с региональным оператором от имени собственников помещений договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. 

23 июня 2014 года между товариществом собственников жилья «Нефтяник» и некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение № 070, которым урегулирован порядок взаимодействия сторон по формированию фонда капитального ремонта, организации проведения капитального ремонта, перечисления ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме на счёт регионального оператора взносов собственников на капитальный ремонт. 

Довод ответной стороны, что рассмотрение данного спора относится к компетенции арбитражного суда, является ошибочным, поскольку с учётом характера требования и субъектного состава участников спора данный иск подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Таким образом, требование истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения решения по делу. В связи с принятием решения о частичном удовлетворении исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковое заявление товарищества собственников жилья «Нефтяник» к ФИО4 и ФИО5, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в пользу товарищества собственников жилья «Нефтяник» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 32797 руб. 86 коп с каждого. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО4 и ФИО5, действующих также в интересах ФИО1 и ФИО2, государственную пошлину по 1183 руб. 93 коп. с каждого в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.