Дело № 2-142/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Жирновск 09 октября 2018 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суппес Г.В., единолично,

при секретаре Гуляевой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя администрации Жирновского муниципального района 

<

адрес> ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании незаконным выдела земельного участка, о признании сделки недействительной, о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам – ФИО4 и ФИО5, указав, что она является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СПК «Нижнедобринское» Нижнедобринского сельского поселения 

<

адрес>. Право собственности возникло в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом 

<

адрес> ФИО6 Право собственности зарегистрировано в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права. Истцу стало известно, что в земельном участке с кадастровым номером №, произведён незаконный выдел земельного участка, чем нарушены её права на владение, пользование и распоряжением частной собственностью. 

Сособственниками на земельный участок с кадастровым номером № (из которого был образован земельный участок с кадастровым номером № расположен 

<

адрес>, Красноярское городское поселение СПК "Рассвет" земли сельскохозяйственного назначения площадь объекта: № кв.м. были ФИО5, ФИО7, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО5 и ФИО7 было принято решение о выделении земельных долей права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №) расположен 

<

адрес>. Красноярское городское поселение СПК "Рассвет".

Кадастровый инженер ФИО8, в проекте межевания из исходного земельного участка с кадастровым номером № который расположен 

<

адрес>, Красноярское городское поселение СПК "Рассвет" образовал и выделил ФИО5 и ФИО7 многоконтурный земельный участок в кадастровом квартале №.

В результате выдела земельных долей был сформирован земельный участок с кадастровым номером № произведен кадастровый учет и государственная регистрация права собственности за ФИО5 и ФИО7 В последующем земельным участком распорядились на основании договора купли продажи и договора дарение. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время зарегистрировано за ФИО4

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в землях СПК «Нижнедобринское» Нижнедобринского сельского поселения 

<

адрес>, что является грубым нарушением её прав как сособственника земельного участка.

ФИО5 и ФИО7 производили выделение земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного 

<

адрес>, Красноярское городское поселение СПК "Рассвет". ФИО1 не является участником долевой собственности на исходный участок с кадастровым номером № расположенный 

<

адрес>, Красноярское городское поселение СПК "Рассвет".

На основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы кадастрового деления 

<

адрес>, согласно данного постановления в Нижнедобринской сельской администрации утверждены кадастровые квартала: № (

<

адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастром квартале №.

Согласно кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, указано что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № с адресными ориентирами 

<

адрес>, Красноярское городское поселение.

Сведения кадастрового плана территории на кадастровый квартал № содержат информацию о кадастровых номерах, адресных ориентирах, разрешенное использование земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № с адресными ориентирами 

<

адрес>, Красноярское городское поселение, тогда как смежные земельные участки указаны с адресными ориентирами Нижнедобринского сельского поселения 

<

адрес>.

Поскольку ФИО5 и ФИО7 не имели права на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером № СПК «Нижнедобринское » 

<

адрес>, следовательно не имели оснований для формирования земельного участка с кадастровым номером № в последствии № в пределах территории земельного участка с кадастровым номером № в составе территорий СПК «Нижнедобринское» 

<

адрес>.

Источником формирования земельного участка в счет долей, принадлежащих ФИО9 и ФИО7 могли являться лишь сельскохозяйственные угодья, переданные в долевую и общую собственность СПК (ТОО) «Рассвет» Красноярского городского поселения.

Спорный земельный участок, принадлежащий ФИО4 в результате выдела, располагается не в границах земель СПК «Рассвет», а в пределах территории земельного участка с кадастровым номером № в составе территорий СПК «Нижнедобринское» 

<

адрес>, что нарушает права истца, как собственника земельной доли.

Так по СПК «Нижнедобринский» - земельный участок с кадастровым номером №, на территории Нижнедобринского сельского поселения несколько кадастровых кварталов - №; по СПК «Рассвет» - №, на территории Красноярского городского поселения несколько кадастровых кварталов №.

В результате нарушения действующего законодательства, выдел в счет земельной доли земельного участка в земельном участке с кадастровым номером №, нарушило 80 общей долевой собственности всех сособственников в праве общей долевой собственности, поскольку Ш-вы, ФИО4 не когда не являлись собственниками земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № в землях СПК Нижнедобринекое» Нижнедобринского сельского поселения.

В настоящее время, ФИО1 являясь собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в землях сельхозназначения Нижнедобринского сельского поселения произвела кадастровые работы по образованию и выделу земельного участка с кадастровым № СПК «Нижнедобринское» Нижнедобринского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, однако Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> приостановила кадастровый учет по причине того, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именного в границах образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделенный в счет земельных долей ФИО5, ФИО7;

- признать недействительным (ничтожным) договор дарения 1/3 земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Красноярское городское поселение, заключенный 31.03.2015г. ФИО5 и ФИО4;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Красноярское городское поселение, заключенный 11.0б.2015г. ФИО7, и ФИО4;

- возложить на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Ф. по 

<

адрес> обязанность исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Красноярское городское поселение;

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Красноярское городское поселение, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателе ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10 пояснила, что в рамках гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертами ООО «АНОЭ «Медведица», по результатам которой установлено, что при подготовке проекта по межеванию земельного участка выделенный в счет земельных долей ФИО11, ФИО7 из земель СПК «Рассвет» были допущены нарушения при межевании земельного участка.

В связи с чем, считает необходимым уточнить исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 были составлен проект межевания, межевой план, в результате чего, был образован многоконтурный земельный участок с условным кадастровым номером № :ЗУЗ(1); № :ЗУ(2), № :ЗУ(3), который поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Кадастровые работы, выполненные кадастровым инженером в связи с образованием спорного земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, были проведены с нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Допущенная кадастровая (реестровая) ошибка подлежит устранению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно путем признания незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Просит, признать недействительным результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 336000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения 1/3 земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО4

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ФИО4

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Красноярское городское поселение, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателе ФИО4.

Представитель третьего лица администрации Жирновского муниципального района 

<

адрес> ФИО14 пояснила, что порядок выдела земельных долей сельскохозяйственного назначения из земельного участка был нарушен, поскольку выдел был произведен не в том кадастровом квартале, земельные участки с кадастровыми номерами № не являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; являются земельными участками частной формы собственности, находящейся на праве общей долевой собственности её участников, не являются участками муниципальной формы собственности Жирновского муниципального района 

<

адрес>, при этом, просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4, его представитель – ФИО15 извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель Нижнедобринского сельского поселения Жирновского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО8, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица, сособственники земельного участка с кадастровым номером №- ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, И. А.С., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания, препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. 

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица администрации Жирновского муниципального района, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным результаты межевания земельного участка, о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения и купли-продажи земельных долей, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1 ст.15 ЗК РФ).

В соответствии с действующей редакцией п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт3).

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельхозназначения) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (пункт 1 статьи 1 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4-6 настоящей статьи (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с пунктами 4-6 статьи 13 указанного закона, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункт 6).

Согласно статье 13.1 указанного Федерального закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 09 июня 2015 года за № 1294-0, с 01 июля 2011 года в целях обеспечения максимально эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения действующее законодательство закрепляет альтернативные способы реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, в том числе путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

В силу статьи 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: - проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5);

- проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9);

- извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10);

- извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи (сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения), а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11);

- в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

В соответствии со ст. 9 Закона Волгоградской области от 17 июля 2003 года № 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области», информация о возможности приобретения земельного участка, выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, о возможности приобретения земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, о проведении общего собрания участников долевой собственности, извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка (в случаях если такие извещения не направлялись участникам долевой собственности), а также список невостребованных земельных долей в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подлежат опубликованию в газете "Волгоградская правда" и средстве массовой информации, являющимся источником официального опубликования нормативных правовых актов органа местного самоуправления по месту нахождения соответствующих земельных участков (земельных долей).

По смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации, что направлено на соблюдение прав и охраняемых законом интересов участников данных правоотношений.

Бремя доказывания соблюдения процедуры согласования проекта межевания с другими участниками долевой собственности лежит на лице, осуществившем выдел земельного участка в счет своей доли.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в СПК «Нижнедобринское» Нижнедобринского сельского поселения 

<

адрес>. Право собственности возникло в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом 

<

адрес> ФИО6 Право собственности зарегистрировано в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права.

В настоящее время, ФИО1 являясь собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в землях сельхозназначения Нижнедобринского сельского поселения произвела кадастровые работы по образованию и выделу земельного участка с кадастровым номером № СПК «Нижнедобринское» Нижнедобринского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, однако, Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> приостановила кадастровый учет по причине того, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именного в границах образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (т.1 л.д.47-70).

Как следует из материалов дела сособственниками на земельный участок с кадастровым номером № (из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №) расположен 

<

адрес>, Красноярское городское поселение СПК "Рассвет" земли сельскохозяйственного назначения площадь объекта: № кв.м. были ФИО5, ФИО7, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО5 и ФИО7 было принято решение о выделении земельных долей права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №) расположен 

<

адрес>. Красноярское городское поселение СПК "Рассвет".

Для определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, а так же определения возможных нарушений в области землеустройства при межевании земельных участков ФИО5, ФИО7 с кадастровым номером № по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № располагается в границах земель сельхозназначения СПК «Нижнедобринское». На кадастровом плане территории и публичной кадастровой карте Росреестра данный земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала №. При подготовке проекта по межеванию земельного участка выделенный в счет земельных долей ФИО11, ФИО7 из земель СПК «Рассвет» в последствие земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> были допущены нарушения: в проектном плане проекта межевания земельного участка (том 2 л. д. 39) указан номер кадастрового квартала- №, на самом деле номер кадастрового квартала- №; в извещениях газет «Волгоградская правда» и «Жирновские новости» (том 2 л. 

<

...>) указан кадастровый номер исходного земельного участка № тогда, как земельный участок с кадастровым номером № располагается в границах квартала №, а в извещении должен быть указан кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка. По мнению эксперта, данные нарушения могут являться реестровой ошибкой.

Согласно 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «Об установлении границ и наделении статусом 

<

адрес> и муниципальных образований в его составе» (принят 

<

адрес> Думой ДД.ММ.ГГГГ) установлены границы муниципального образования 

<

адрес> согласно картографическому описанию. Согласно п.1.1 и 2.8 ст.2 данного закона утверждены Красноярское городское поселение и Нижнедобринское сельское поселение в границах, согласно картографическому описанию.

Нарушений специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра кадастровым инженером при подготовке проекта по межеванию при формировании земельного участка ФИО1 не выявлено.

Имеются наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и формируемого земельного участка ФИО1 (согласно проекта межевания). Площадь наложения формируемого участка ЗУ1 с земельным участком с кадастровым номером № составила 63162 м2. Площадь наложения формируемого участка ЗУ2 с земельным участком с кадастровым номером № составила № м2. 

<

адрес> наложения составляет № м2.

Согласно п. п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 27.06.2018 года) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения производится, только если на местности определены границы, находящихся в общей собственности земельных участков. Для определения границ общедолевых земель какого-либо сельскохозяйственного предприятия используются проекты перераспределения земель на бывшие колхозы/совхозы, которые хранятся в Управлении Росреестра по 

<

адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Эти проекты разрабатывались для перераспределения земель в связи с проходящими земельными реформами. В них включены пояснительные записки с расчетами земельных паев и экспликации земельных участков при распределении землепользователей бывших сельскохозяйственных предприятий, а также планово-картографический материал, наглядно отображающий земли различных землепользователей.

При проведении кадастровых работ по выделу сельскохозяйственных долей кадастровым инженерам рекомендуется обращаться в землеустроительный фонд для учета в работе сведений, содержащихся в данных материалах.

Иными словами, за каждым сельхозпредприятием (совхоз, колхоз, ТОО, СПК или КСП) закреплена определенная площадь земли, которая разделена на всех членов общедолевой собственности данного сельхозпредприятия (согласно спискам) и выраженная в балло - гектарах.

Согласно списков собственников земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей СПК «Рассвет» (кадастровый №) (том 2 л. 

<

...>) и свидетельств на право собственности на землю (том 2 л. д. 55-59) ФИО5 и ФИО7 принадлежит доля в ТОО «Рассвет» Красноярского городского поселения 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО5 и ФИО7 пай на земельный участок сельскохозяйственного назначения должен быть выделен исключительно из земель СПК «Рассвет» Красноярского городского поселения 

<

адрес>.

Согласно п. п. 6,7,8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 127.06.2018г.) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Согласно п.7 ст. 13.1, извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п.8 ст. 13.1, извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Таким образом, кадастровый инженер ФИО8 при подготовке проекта по межеванию земельного участка выделенный в счет земельных долей ФИО11, ФИО7 из земель СПК «Рассвет» в последствие земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> допустил нарушения: в проектном плане проекта межевания земельного участка (том 2 л. д. 39) указал номер кадастрового квартала- №, на самом деле номер кадастрового квартала- №; в извещениях газет «Волгоградская правда» и «Жирновские новости» (том 2 л. 

<

...>) указал кадастровый номер исходного земельного участка № тогда, как земельный участок с кадастровым номером № располагается в границах квартала №, а в извещении должен быть указан кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка.

В результате выдела земельных долей был сформирован земельный участок с кадастровым номером № произведен кадастровый учет и государственная регистрация права собственности за ФИО5 и ФИО7 В последующем земельным участком распорядились на основании договора купли продажи и договора дарение. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время зарегистрировано за ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в землях СПК «Нижнедобринское» Нижнедобринского сельского поселения 

<

адрес>, что подтверждается Картой использования земель территории Нижнедобринского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ОАО «ВолгоградНИИгипрозем» (том 1 л. д. 203), на которой видно, что данный участок располагается на территории СПК «Нижнедобринский». До ближайшей границы Красноярского городского поселения, на территории которого располагаются земли СПК «Рассвет» приблизительно четыре километра.

ФИО5 и ФИО7 производили выделение земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного 

<

адрес>, Красноярское городское поселение СПК "Рассвет". ФИО1 не является участником долевой собственности на исходный участок с кадастровым номером № расположенный 

<

адрес>, Красноярское городское поселение СПК "Рассвет", а потому не могла представить каких-либо возражений по проекту межевания земельного участка Ш-вых.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Перечисленные выше, допущенные при выделении ответчиком земельного участка с кадастровым номером № в счет своих земельных долей, нарушения порядка выделения участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своих земельных долей свидетельствуют о незаконности выдела названного земельного участка и, как следствие, о недействительности возникшего у ФИО4 права собственности на выделенный земельный участок.

Допущенное ФИО4 нарушение права долевой собственности истца повлекло выбытие части общего имущества из владения истца помимо его воли.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 приобрел у ФИО7 2/3 земельных доли сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 принял в дар у ФИО5 1/3 земельной доли сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО1 так же заявлены требования:

- о признании недействительным (ничтожным) договора дарения 1/3 земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Красноярское городское поселение, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Красноярское городское поселение, заключенного № между ФИО7 и ФИО4

В силу ч. 3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Между тем, ФИО1 стороной указанных договоров не является, какие-либо права и законные интересы ФИО1 при заключении данных сделок не нарушены, а потому, указанные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в СПК «Нижнедобринское» Нижнедобринского сельского поселения 

<

адрес>, ввиду чего истец не лишена права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли в пределах границ указанного участка в настоящее время. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным результаты межевания земельного участка, о признании недействительными (ничтожными) договоров дарения и купли-продажи земельных долей, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Красноярское городское поселение, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателе ФИО4.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) договор дарения 1/3 земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4; признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шмойловой Pаисой Mаксимовной и ФИО4, отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Г.В. Суппес