УИД 11RS0010-01-2023-001168-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Баталовой В.Р., 

с участием представителя истца ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от **.**.** в размере 24875 руб., расторжении договора, расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. В обоснование иска указано, что **.**.** между ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой» и ФИО2 заключён договор долевого участия №..., в соответствии с которым истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства ответчику, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В силу п. 7. договора ответчик обязуется оплатить цену договора в размер 1 990 000 руб. не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Договор прошел государственную регистрацию **.**.** с присвоением №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия в долевом строительстве от **.**.**. Поскольку оплата цены договора ответчиком в установленный договором срок не произведена, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от **.**.** №... с требованием о погашении задолженности. Ответчик на претензию не ответил, оплату не произвел.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, просил взыскать проценты за нарушение обязательств по день вынесения решения, а затем до дня государственной регистрации расторжения договора, когда спорная квартира вновь перейдет в собственность истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда города Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении дела не заявил. 

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Из представленных материалов следует, что **.**.** между ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой»/застройщик и ФИО2/участник долевого строительства заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В силу п.7 договора участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в размер 1 990 000 руб. не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что **.**.** произведена государственная регистрация договора с присвоением №....

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 настоящего Федерального закона).

В силу п. 19 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств надлежащего исполнения условий заключенного с истцом договора. 

Принимая во внимание, что ФИО2 нарушил обязательства по оплате цены договора, и, учитывая, что в уведомлении от **.**.** №... застройщик указал дольщику на возможное обращение в суд, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о расторжении договора. 

При этом учитывается, что в настоящее время в отношении спорного договора проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права, что препятствует истцу оформить расторжение договора.

На основании части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.9 договора при нарушении участником долевого строительства сроков оплаты цены договора, он по требованию застройщика выплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду не представлено суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки. 

Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику (цена договора), в соответствии с пунктом 7 договора составляет 1900 000 руб.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 182,50 руб. за период с **.**.** по **.**.** (...), исходя из следующего расчета: 1 990000 ? 7,50% ? 127 / 300. 

Также, согласно абз. 2 п. 65 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании неустойки по день фактического расторжения договора подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от **.**.**. 

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанных судебных расходов в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой» удовлетворить.

Расторгнуть договор №... от **.**.**, заключенный между ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой», ..., и ФИО2, **.**.** года рождения, уроженцем ...

Взыскать с ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца ... в пользу ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой», ... неустойку в связи с просрочкой оплаты цены по договору участия в долевом строительстве №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере 63 182,50 руб., государственную пошлину в размере 6 000 руб., всего 69 182,50 руб.

Взыскать с ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца ... в пользу ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой», ... неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с **.**.** по день расторжения договора №... от **.**.**, заключенного между ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой» и ФИО2, **.**.** года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2023 года.

Судья М.В. Петрова