Дело № 2- 540/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение №5, площадью 57,1 кв.м (кадастровый №__), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №__) по адресу: ____, в силу приобретательной давности.

Заявленное требование мотивировала тем, что в марте 1985 года она и её супруг, Б.А.Н., получили квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: ____. Дом строился ПМК «Агропроммехмонтаж».

17.01.1992 года решением №39 исполнительного комитета Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области ПМК «Агропроммехмонтаж» был отведен участок площадью 0,02 га под строительство хозяйственных сараев в районе дома №__ по адресу: ____. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием хозяйственные сараи должны были быть выполнены в кирпичном исполнении и предназначались для удовлетворения бытовых нужд работников ПМК «Агропроммехмонтаж».

Руководством ПМК «Агропроммехмонтаж» ей было предложено принять участие в строительстве хозяйственных сараев путем их самостоятельной постройки на предоставленном предприятию земельном участке.

После завершения строительства здания хозяйственных сараев (кадастровый №__) ей было передано нежилое помещение № 5, площадью 57,1 кв.м, расположенное на 1-м и 2-м этажах здания по адресу: ____, хозяйственные сараи. В дальнейшем она открыто и непрерывно в течение 25 лет пользовалась указанным имуществом как своим собственным без каких-либо препятствий со стороны третьих лиц.

22.09.2016 года на здание хозяйственных сараев был составлен кадастровый паспорт и ему был присвоен кадастровый №__. По инициативе владельцев гаражей (часть из которых уже являются собственниками) 14.11.2016 года был составлен кадастровый паспорт на нежилое помещение № 5 в данном здании (кадастровый номер №__). Общая кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 426125,31 рублей.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С 1992 года она владеет имуществом открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, поскольку имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет недвижимым имуществом - нежилым помещением № 5, площадью 57,1 кв. (кадастровый номер №__), расположенным в здании хозяйственных сараев (кадастровый №__) по адресу: ____, в течение более чем 25 лет, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение № 5, площадью 57,1 кв. (кадастровый номер №__), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №__) по адресу: ____ А в силу приобретательной давности. Требование поддержала по доводам, изложенным в иске.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя КУМИ администрации городского округа город Шарья, просившего рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 22).

Заслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, около многоквартирного дома №__ по адресу: ____, выстроенного и принадлежащего ПМК «Агропроммехмонтаж», по просьбе жителей дома был отведен земельный участок под строительство хозяйственных построек, которые были выстроены жильцами дома в кирпичном исполнении. Хозяйственные постройки были переданы в пользование выстроившим их жильцам без какого-либо оформления права на них. Истцу было передано в пользование нежилое помещение №5, расположенное в выстроенном здании хозяйственного сарая, которым она пользуется с того момента, как оно было выстроено и до настоящего времени, оплачивает потребленную энергию в этом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так, в соответствии с актом от 28 декабря 1991 года выбора и обследования земельного участка под застройку хоз.сараев Шарьинской ПМК - «Агропроммехмонтаж» в ____ комиссия в указанном в документе составе произвела обследование в натуре намеченного участка под застройку и установила, что место под застройку находится в северной части города Шарья на участке дома №__ по ул.1____ и представляет собой свободный от застройки земельный участок (л.д.19).

Решением исполнительного комитета Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области №39 от 17.01.1992 года акт выбора земельного участка от 28 декабря 1991 года под строительство хоз.сараев ПМК «Агропроммехмонтаж» утвержден, решено отвести Шарьинской ПМК «Агропроммехмонтаж» участок площадью 0,02 га под строительство хоз.сараев в ____ (л.д.9).

В материалы дела представлено архитектурно-планировочное задание на застройку хоз.сараев в кирпичном исполнении, в котором в качестве застройщика указан ПМК «Агропроммехмонтаж», утвержденный главным архитектором города (л.д.17).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №5 ____, район многоквартирного дома №__ составленному по состоянию на 15.06.2006 года, площадь 1 этажа составляет 29, второго - 28,1, итого 57,1 (л.д.10-13).

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным 14.11.2016 года, спорное помещение имеет: кадастровый №__; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №__; двухэтажное; площадь 57,1; адрес (описание местоположения): ____, район многоквартирного дома 29а, хозяйственные сараи, пом.5; назначение нежилое; сведения о правах отсутствуют (л.д.6).

В судебном заседании было установлено, что спорное недвижимое имущество -хоз.сарай был построен работниками ПМК «Агропроммехмонтаж», жителями дома №__ в ____, на участке, выделенном для его строительства предприятию ПМК «Агропроммехмонтаж», и находился на балансе у ПМК «Агропроммехмонтаж». В настоящее время ПМК «Агропроммехмонтаж» не существует.

Так свидетель В.С.Б. пояснил, что в период с 1982 года по 1993 год он работал в должности механика в ПМК «Агропроммехмонтаж». Этой организацией был построен жилой дом по адресу: ____. В 1984 году он получил в нём квартиру №3. Дом находился на балансе ПМК «Агропроммехмонтаж», которой они платили плату за жилищно-коммунальные услуги. В то время свидетель был инициатором возведения хозяйственных построек для бытовых нужд жителей дома. В архитектуру города с заявлением о выделении земельного участка обратилось ПМК «Агропроммехмонтаж». Исполнительным комитетом ПМК «Агропроммехмонтаж» был отведен участок площадью 0,02 га под строительство хозяйственных сараев в районе дома №__ по адресу: ____. Руководство МПК «Агропроммехмонтаж» отказалось строить хозпостройки, но предложила жильцам дома самим самостоятельно их построить. Семья Б-вых хозпостройку строила себе сама. После завершения строительства хозяйственных сараев ему были переданы нежилые помещения № 3 и № 4 в выстроенном здании хоз.построек, семье Б-вых - № 5. В дальнейшем и он, и семья Б-вых, пользовались указанными хозяйственными сараями как своими собственными без каких-либо препятствий со стороны кого-либо. На данных зданиях хозяйственных сараях установлен прибор учета электрической энергии, которую они всегда оплачивали. МПК «Агропроммехмонтаж» было ликвидировано. Они решили «узаконить» постройки. На здание хозяйственных сараев составлен кадастровый паспорт, здание поставлено на кадастровый учёт. Кроме ФИО1 на сарай никто не претендует. В течение всего срока владения претензий никто никому не предъявлял, споров в отношении данного имущества не заявлялось. Хозпостройки двухэтажные. Они изначально так были заявлены. Когда готовили документы в архитектуре, им там сказали, что нет смысла строить одноэтажную, стройте сразу двухэтажную.

В судебном заседании также установлено, что данные о регистрации права на недвижимое имущество в виде нежилого помещения №5, площадью 57,1 кв.м (кадастровый №__), расположенного в здании хозяйственных сараев (кадастровый №__) по адресу: ____, отсутствуют, что подтверждается отсутствием сведений о принадлежности в кадастровом паспорте спорного помещения (л.д.6) и техническом паспорте того же помещения (л.д.10-16).

Согласно уведомлению КУМИ администрации городского округа город Шарья №127 от 06.07.2018 года нежилое помещение №5 в здании хозяйственных построек, площадью 57,1 кв.м, расположенное по адресу: ____, район многоквартирного дома №__, хозяйственные сараи, в реестре муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области не числится (л.д.21).

На основании вышеизложенного спорное нежилое помещение собственника не имеет.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15. постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исследованные судом доказательства указывают и на то, что истец с момента постройки спорного помещения в 1992 году, то есть 25 лет непрерывно владела помещением №5, находящимся в хоз.сарае как своим собственным без каких-либо договорных оснований, не скрывала факта нахождения спорного нежилого помещения в её владении.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за истцом права собственности на нежилое помещение №5, площадью 57,1 кв.м, расположенное в здании хозяйственных сараев по адресу: ____, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся "__"____ в ____, право собственности на нежилое помещение №5, площадью 57,1 кв.м (кадастровый №__), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №__) по адресу: ____, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение №5, площадью 57,1 кв.м (кадастровый №__), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №__) по адресу: ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ____________.