Мотивированное 

решение

 составлено 27.05.2024.

Копия

Дело № 2-374/2024 

УИД 66RS0039-01-2024-000289-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «20» мая 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2024 по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского ГО обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии запретов на совершение регистрационных действий.

В обоснование исковых требований указала, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ФИО1, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес>, пгт. Бисерть, Нижнесергинского района, Свердловской области, признан в установленном порядке аварийным, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 N 208-ПП.

Спорное недвижимое имущество представляет собой квартиру общей площадью 47,5 кв.м (кадастровый №), расположенную по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит ответчику ФИО2 на праве единоличной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании соответствующего заключения межведомственной комиссии от 10.11.2016 № 11.

27.07.2021 администрацией Бисертского городского округа принято постановление № 134214 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

В соответствии с п. 1 постановления, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 909,00 кв.м, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>, в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Пунктом 2 постановления утвержден перечень жилых помещений, подлежащих изъятию у собственников в связи с изъятием земельного участка, указанного в 1 постановления.

В перечень изымаемых жилых помещений включено жилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес>, пгт. Бисерть, Нижнесергинского района, Свердловской области.

произведена оценка (отчет об оценке № 265/4-2023 от 20.10.2023) жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>. На основании проведенных исследований и необходимых расчетов Оценщик сделал вывод о том, что рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участков под аварийным домом), а также размера убытков, указанных в ст. 32 Жилищного кодекса РФ на дату проведения оценки составляет: 1 452 899 руб. (из них величина рыночной стоимости составляет 1 323 399 руб., величина убытков составляет 129 500 руб.).

администрацией Бисертского городского округа в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление об изъятии земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>, для муниципальных нужд, а также проекты согласия и соглашения о выкупе жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>. 27.10.2023 вышеуказанное письмо и проекты согласия и соглашения получены ответчиком ФИО1

Согласно уведомления собственникам жилого помещения необходимо обратиться в течение 30 дней с момента получения данного уведомления в отдел по ЖКХ администрации Бисертского городского округа для заключения Соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: пгт. Бисерть, 

<

адрес>, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (договор купли-продажи), с документом, удостоверяющим личность, документами подтверждающими право собственности на жилое помещение.

Ответчиком ФИО1 согласие на заключение соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>) не предоставлено.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не заключила в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у нее жилого помещения, есть основания для принудительного изъятия жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером 66:65:0301073:330 на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации:

-ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области;

-ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области;

-ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области;

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в собственность муниципального образования, объект недвижимости подлежит освобождению от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных судебными приставами-исполнителями Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области.

Просит изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 452 899 руб.;

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>;

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>, и предоставить администрации Бисертского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

Признать право собственности за Бисертским городским округом на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>;

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес>;

Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на жилое помещение принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес> (кадастровый №), наложенные постановлениями Нижнесергинского РОСП УФССП России по Свердловской области.

Представитель истца администрация Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 102), просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку таковые являются обоснованными и подтверждаются представленными доказательствами (л.д. 103).

Ответчик ФИО1 с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что у нее 5 детей. В отношении детей родительских прав не лишена. Проживают на детское пособие, общая сумма получается 88 тыс. руб., около 20 тыс. рублей на каждого. Папа в свидетельстве о рождении у каждого ребенка прописан, алиментов она не получает. Исполнительное производство в отношении нее, это задолженность по коммунальным услугам и кредитным обязательствам. Размер задолженности 966 000 руб. по всем исполнительным производствам. Жилищные права ее пятерых детей нарушены не будут. Планирует внести 1 млн. рублей в качестве оплаты за помещение, в котором проживает в настоящее время с детьми. Размер возмещения, предложенный администрацией за изымаемое жилое помещение, не оспаривает, с оценкой согласна. Дополнительно пояснила, что в жилом помещении кроме нее зарегистрированы муж, с которым совместно не проживает длительное время, и дети. Фактически в квартире никто не проживает. Понимает, что если не сняться с учета могут быть заявлены исковые требования о снятии с регистрационного учета, выселении. 

Третье лицо Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явилось, извещено (л.д. 100), представителя не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч.ч. 1, 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

В силу частей 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3.2 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (ч. 2).

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 3).

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (п.2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно пп. «и» п. 20 названного Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, пгт. Бисерть, 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-22) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 96).

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилым многоквартирным домом (л.д. 11-15).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 

<

адрес> общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенной в п. Бисерть по ул. 

<

адрес>. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 

<

адрес> общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенной в п. Бисерть по ул. 

<

адрес>. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 

<

адрес> общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенной в п. Бисерть по ул. 

<

адрес>. 

Многоквартирный дом, расположенный в п. Бисерть по ул. 

<

адрес> на основании акта обследования №11 от 10.11.2016 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.23-24).

Заключением № 11 от 10.11.2016 вышеуказанный многоквартирный дом признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д.25-26).

Постановлением главы администрации Бисертского городского округа № 214 от 27.07.2021 постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №, площадью 909,00 кв.м, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном в п. Бисерть по ул. 

<

адрес>, в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 35-38). 

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

26.10.2023 в адрес ФИО1 (л.д. 34), направлены копия постановления от 27.07.2021 № 214, копия выписки из отчета № 265/4-2023 от 20.10.2023, проект согласия о выкупе, проект соглашения о выкупе. Указанные документы ФИО1 получены 27.10.2023 (л.д. 34), однако, согласие на выкуп жилого помещения в администрацию Бисертского городского округа таковая не предоставила. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

По сведениям БТИ у ФИО1 по состоянию на 31.12.1999 объекты недвижимости в собственности отсутствуют (л.д.85, 94, 97).

МУП ЖКУ р.п. Бисерть сведениями о лицах, зарегистрированных по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес> не располагает (л.д. 91).

Поскольку в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление и проект соглашения для подписания об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которые были получены последней 27.10.2023, между тем действий по внесению предложений относительно указанного соглашения либо согласия путем подписания соглашения собственником не исполнено, то доля в праве общей долевой собственности жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес> подлежит изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд в собственность Бисертского городского округа по решению суда.

Поскольку положениями ст.ст. 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи со сносом аварийного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

В обоснование выкупной цены истцом предоставлен отчет об оценке № 265/4-2023 от 20.10.2023, согласно которого рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес> (с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом), а также размера убытков, составляет 1 452 899 руб. (л.д. 39-72).

Итоговая стоимость объекта оценки – 1 452 899 руб. собственником ФИО1 не оспаривалась, доказательств иной рыночной стоимости суду не представлено.

Поскольку расчет стоимости спорного объекта соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской, выводы оценщика о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах расчет компенсации произведен с учетом результатов указанного отчета в размере 1 452 899 руб., который отвечает принципу равноценного возмещения.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемый у ответчика ФИО1 объект недвижимости подлежит прекращению, после выплаты истцом возмещения в размере 1 452 899 руб., с признанием права собственности на указанное имущество за Бисертским городским округом.

Принимая во внимание, что процедура исполнения судебного решения, предусматривающая взыскание бюджетных средств, не может быть начата без соответствующего волеизъявления лица, в чью пользу взыскиваются денежные средства, обращение взыскания на средства бюджета Бисертского городского округа не может быть реализовано иным способом, кроме как в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет взыскателя, что соответствует положениями Бюджетного кодекса Российской Федерации, на ответчика ФИО1 надлежит возложить обязанность принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить истцу реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на изымаемое путем выкупа жилое помещение подлежит прекращению, то состоящая на регистрационном учете ответчик ФИО1 утрачивает право пользования им со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 50 указанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При рассмотрении дела установлено, что в рамках исполнительного производства: №-ИП от 23.10.2020 возбужденного в отношении должника ФИО1 (л.д. 104-105) судебным приставом-исполнителем Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области вынесены постановления о запрете на совершение действии по регистрации от 27.11.2020, 18.01.2021, 11.10.2021.

Согласно указанным постановлениям объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилого помещения площадью 47,5 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес> (кадастровый №).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение признано за истцом, следовательно, запрет на совершение регистрационных действий, принятый в рамках указанных исполнительных производств, подлежит снятию, в целях восстановления прав собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб., в соответствии с пп. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии запретов на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), для муниципальных нужд в собственность Бисертского городского округа жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес>.

Установить размер возмещения, подлежащего выплате ФИО1 за жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес>, в сумме 1 452 899 (один миллион четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей. 

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес>.

После выплаты возмещения признать право муниципальной собственности Бисертского городского округа (ИНН 

<

***>) на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес>.

Признать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в с

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес>.

Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Бисерть, ул. 

<

адрес> наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского РОСП ГУФССП России по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №), № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №), № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации обременения от ДД.ММ.ГГГГ №).

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд. 

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих