Дело № 2-1827/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 октября 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

секретаря ФИО2, 

с участием:

истицы ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО5 о признании договора купли - продажи состоявшимся, и признании права собственности на садовый земельный участок,

установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли-продажи земельного участка от 22 февраля 2002 года площадью 500 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся, признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Свои требования истица обосновала тем, что 22 февраля 2002 года она по устному договору купли-продажи купила у ФИО5 земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок у ФИО5 она купила за 5000 рублей, ФИО5 собственноручно написал ей расписку о получении от неё им 5000 рублей за купленный земельный участок, однако договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в регистрационном органе, то есть был нарушен п. 3 ст.433 ГК РФ.

Продавец ФИО5 обещал ей оформить договор купли-продажи земельного участка согласно действующего законодательства, но он этого так и не сделал, выехал в неизвестном ей направлении. Принятыми ею мерами розыска установить его местонахождение не удалось. При покупке ею земельного участка у ФИО5, он ей отдал свидетельство о праве собственности на земельный участок, она хорошо помнит, что в данном свидетельстве было записано: «Выдано ФИО5 и что он является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но данное свидетельство им было утеряно. По вопросу выдачи ей дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок, она обращалась устно в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Росреестра по Краснодарскому краю и получила устный ответ, что в государственном фонде данных свидетельство на право собственности на земельный дачный участок, расположенный в 

<

адрес>, отсутствует, дать ей письменный ответ работники государственного фонда данных отказались, так как она не является собственником данного земельного участка. При получении отказа, ей работники Росреестра пояснили, что встречается много случаев, когда свидетельства о праве собственности на земельный участок изготовлялись в одном экземпляре и выдавались только собственнику земельного участка и поэтому в государственном фонде данных Росреестра отсутствуют эти сведения и при этом работники Росреестра рекомендовали ей по данному вопросу обратиться в суд.

С 22 февраля 2002 года, то есть в течение 16-ти лет, она владеет и пользуется данным недвижимым имуществом земельным участком, купленного ею у собственника ФИО5 На протяжении этого длительного отрезка времени ей претензий и требований никто не предъявлял. Защитить свои права иным способом кроме, судебного она не может и поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснила суду, что 22 февраля 2002 года она купила дачу и земельный участок у сына Г.З.М., которая умерла в 1992 году, за 5000 рублей, имеется расписка. ФИО5 работал главным механиком на СКПП. Она пользуется земельным участком с 2002 года. Просила признать договор купли-продажи земельного участка от 22 февраля 2002 года площадью 500 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоявшимся, признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против иска, пояснила, что суть иска - спор о праве. Управление Росреестра является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не является субъектом материально-правовых отношений, не претендует на спорный объект недвижимости, действия (бездействия) Управления Росреестра не обжалуются в рамках данного искового заявления. Управление Росреестра по Краснодарскому краю может быть привлечено к участию в деле в качестве ответчика только в случае, если его действия (бездействия) обжалуются в порядке главы 22 КАС РФ и не является ответчиком по искам о признании права собственности на объекты недвижимости. Однако, может быть привлечено к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В связи с тем, что действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю истцом не обжалуются, просила в иске к Управлению отказать.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица садового товарищества «Строитель», надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении дела, возражений по иску, не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО5, представителя третьего лица, поскольку они надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов (ст. ст. 264- 268 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 22 октября 1992 года администрацией города Гулькевичи Г.З.М., проживавшей в 

<

адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ей предоставлен земельный участок для садового участка площадью 0,05 га в 

<

адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от 17 мая 1993 года в городе 

<

адрес> 16 мая 1993 года умерла Г.З.М., проживавшая по 

<

адрес>. 

Свидетель Щ.Т.А. подтвердила суду, что ФИО3 она знает с 2002 года, когда она купила дачу в 

<

адрес>. У нее дача №, а у Л. К. №. ФИО6 купила дачу у сына Г.З.М. - ФИО5 за 5000 рублей при них купила и платила. С 2002 года ФИО6 пользуется дачей, взносы платит. На даче порядок, претензий ФИО5 не предъявлял.

Свидетель ФИО7 подтвердил суду, что ФИО3 его мама, которая купила в феврале 2002 года дачу, за сколько не может сказать, в с/т «Строитель» квартал 7 участок 10 у ФИО5 и с этого времени пользуется дачей. Задолженности по взносам нет, претензий никто не предъявлял.

Согласно кадастровому паспорту на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 500 кв.м в 

<

адрес> с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводческих товариществ. 

ФИО5 как наследник умершей Г.З.М. фактически принял наследство после ее смерти, и распорядился садовым земельным участком как собственник.

Таким образом, судом установлено, что Г.З.М. на основании решения администрации 

<

адрес> от 29 июня 1992 года принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га для садового участка, ФИО5 вправе был как собственник распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе путем заключения договора купли-продажи земельного участка. 

22 февраля 2002 года ФИО5 составил расписку, в которой указал, что получил деньги в сумме 5000 рублей за проданную дачу в 

<

адрес> от ФИО3. 

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю) и цена объекта недвижимости.

Договор считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). 

Суд пришел к выводу, что между ФИО5 и ФИО3 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес> какими ГК РФ предусматривает для договоров купли-продажи предмет договора и его цену. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, тот факт, что собственником участка написана расписка о получении денежных средств, претензии к истице в течение периода пользования участком не заявлялись, суд приходит к выводу, что намерение ФИО5 было направлено на отчуждение принадлежащего ему земельного участка именно истице и считает возможным признать договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 в отношении земельного участка, площадью 500 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся и признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок. Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Росреестра по Краснодарскому краю не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поэтому подлежит исключению из числа ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО5 о признании договора купли - продажи состоявшимся, и признании права собственности на садовый земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - состоявшимся. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского 

районного суда ФИО1