Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-90/2019

г. Выкса

25 апреля 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании недействительными материалов межевания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков: кадастровый номер …, расположенного по адресу: …… кадастровый номер …, расположенный по адресу: ……, кадастровый номер …., расположенный по адресу: ……………, указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежит гараж, расположенный по адресу: …. Она имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж и оформить право собственности на земельный участок под гаражом, однако это не представляется возможным по причине несоответствия(наложения) местоположения границ указанных смежных земельных участков их фактическому местоположению. Фактические границы образуемого земельного участка под гаражом, принадлежащим ФИО3, от точек.. до … проходит по кирпичной стене смежного гаража с кадастровым номером …., наложение зданий кирпичных гаражей на земельных участках с кадастровым номером …. на образуемое здание на земельном участке … от точек.. до.. составляет …., с кадастровым номером … на образуемое здание … от точек.. до.. составляет … м., с КН … на образуемое здание.. от точек.. до.. составляет …, что подтверждается схемой расположения земельного участка по адресу: ………... Наличие указанных несоответствий является препятствием ФИО3 для дальнейшего выполнения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка и гаража. 

В последующем заявленные исковые требования ФИО3 дополнила и просила признать недействительными материалы межевания земельных участков: кадастровый номер …., расположенного по адресу: …………. кадастровый номер …., расположенный по адресу: ………, кадастровый номер …., расположенный по адресу: …………..

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО3 признал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители ответчиков- Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса просил о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения по имеющимся в деле доказательствам. Ответчики ФИО4 и ФИО6 в письменных заявлениях указали, что исковые требования ФИО3 они признают. 

Представители третьих лиц- ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив доводы истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее:

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Судом установлено, что истцу ФИО3 с …. года являлась членом гаражного кооператива «Заречный». Согласно справке гаражного кооператива № … от ….. года, ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж, находящийся по адресу ……

В соответствии с представленным истцом заключением кадастрового инженера Ф..., при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: …… выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ зданий кирпичных гаражей с кадастровыми номерами …, …., ….. При выносе поворотных точек земельного участка … в натуру( на местности) оказалось, что он пересекает земельный участок с кадастровым номером …, земельный участок с кадастровым номером … и земельный участок с кадастровым номером ….., границы которых не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Определение координат характерных точек границ земельного участка проводилось методом спутниковых геодезических измерений определений). Фактические границы образуемого земельного участка под гаражом, принадлежащим ФИО3, от точек … до … проходит по кирпичной стене смежного гаража с кадастровым номером …, наложение зданий кирпичных гаражей на земельных участках с кадастровым номером … на образуемое здание на земельном участке.. от точек.. составляет …., с кадастровым номером …. на образуемое здание … от точек … до.. составляет … м., с …. на образуемое здание … от точек.. до … составляет … м. Наличие данных несоответствий является препятствием для постановки земельного участка … на кадастровый учет. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ….. года, собственником гаража, расположенного по адресу: …… является ФИО5 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от …. года на основании договора купли-продажи от … года № … зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок кадастровый номер …..

Сведения о положении характерных точек указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, выполненного ООО ПСК «Ника».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от …. года, на основании договора аренды, заключенного с Администрацией Выксунского района Нижегородской области ….. года, зарегистрировано право аренды, согласно которому ФИО4 является арендатором земельного участка кадастровый номер ………..

Сведения о положении характерных точек указанного земельного участка внесены в ЕГРН на основании материалов межевания, выполненных ООО «Помощь».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от …. года, ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж, находящийся по адресу: …….

Сведения о положении характерных точек земельного участка по указанному адресу внесены в ЕГРН на основании материалов межевания, выполненных …. года.

Согласно выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность ООО «Ника» и ООО «Помощь» в настоящее время прекращена в связи с ликвидацией юридических лиц.

В соответствии с ч.6 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001 года) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С учетом представленных суду доказательств несоответствия фактического местоположения земельных участков сведениям ЕГРН и нарушения прав истца, заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельных участков: кадастровый номер …, расположенного по адресу: ……………., выполненного ….. года; кадастровый номер ….., расположенного по адресу: …… выполненного ООО «Помощь»; описание земельного участка кадастровый номер …., расположенного по адресу: …………, выполненное ООО «Ника».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровый номер ….., расположенного по адресу: …., кадастровый номер …, расположенный по адресу: ….., кадастровый номер …., расположенный по адресу: ………………..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.