№ 2-206/2023

10MS0032-01-2023-000529-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 26 мая 2023 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее – ООО «ЕИРЦ РК») обратилось с настоящим иском по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: ... потребителем жилищно-коммунальных услуг, в период с 01.04.2020 по 31.12.2022 включительно оплату надлежащим образом не производил, в связи с чем образовалась задолженность за содержание жилья в размере 34 104,49 руб. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ему начислены пени в размере 9 065,63 руб. Указанную задолженность просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 495,10 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в указанном размере, образовавшуюся за период с 01.01.2020 по 31.12.2022.

Определением мирового судьи судебного участка Суоярвского района РК от 17.03.2023 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Суоярвский районный суд РК.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что после смерти матери является собственником квартиры ..., расположенной в .... Не оспаривал наличие задолженности по оплате за жилое помещение, но в меньшем размере, просил произвести перерасчет по ранее установленному тарифу, поскольку решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от 18.02.2021 договор управления МКД ... признан недействительным. Дополнительно пояснил, что оплат за содержание жилого помещения в спорном периоде не производилось.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 после смерти ... является собственником .... Со своей стороны в наследство не вступала.

ООО «СКС» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 ГК РФ (ст. 1141 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец на основании агентского договора, заключенного с третьим лицом, осуществляет начисление и сбор коммунальных платежей.

Из материалов наследственного дела № к имуществу Л., умершей хх.хх.хх г., следует, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности за содержание жилья за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 включительно составил 34 104,49 руб., пени - 9 065,63 руб. 

Решением Суоярвского районного суда РК от 18.02.2021 по гражданскому делу № 2-82/2021 признан недействительным договор управления многоквартирными домами в муниципальном образовании Суоярвское городское поселение Республики Карелия от 28.12.2019, заключенный между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ООО «Суоярвские коммунальные системы», в части включения многоквартирного жилого ... Республики Карелия в договор управления, в приложении № 4 под номером «18» к договору управления «Характеристика объектов конкурса, включая адреса многоквартирных домов, размер платы за содержание и ремонт жилого дома». Решение не обжаловано, вступило в законную силу 26.03.2021.

По правилам ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ранее действовавшим договором управления МКД, заключенным с МУП «Суоярвская КУМИ», был установлен тариф в размере 6,38 руб. за 1 кв.м. общей площади на содержание и текущий ремонт общего имущества, что подтверждается представленным истцом агентским договором от 08.07.2015 и списком домов с указанием тарифов, направленных в адрес истца управляющей компанией.

Поскольку решением Суоярвского районного суда РК от 18.02.2021 признан недействительным договор управления многоквартирными домами в муниципальном образовании Суоярвское городское поселение Республики Карелия от 28.12.2019, заключенный между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ООО «Суоярвские коммунальные системы», в том числе, в части тарифа (размера платы) за содержание и ремонт жилого ..., учитывая разъяснения, данные в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, суд считает необходимым произвести ответчику перерасчет размера начисленной в спорном периоде задолженности и взыскать её в пользу истца в сумме 11 208,38 руб. согласно следующему расчету: 6,38 руб. (тариф, установленный ранее действовавшим договором управления МКД) х 48,8 кв.м. (площадь жилого помещения) х 326 мес. (период образования задолженности).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за несвоевременную оплату ЖКУ, к которым суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив их размер до 300 руб.

В остальной части исковых требований надлежит отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 398,57.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 11 208 руб. 38 коп., пени в размере 300 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 398 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия. 

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено 30.05.2023.