Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 февраля 2020 года 

<

адрес> 

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО34,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Экодолье 1ш,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик»:

о признании (квалификации) ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» и ФИО2, поименованного как предварительный ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 № С02-ПК2-669-05, публичным ФИО7 купли-продажи с ФИО6 о предварительной оплате со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ; 

о признании по ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 с ФИО6 о предварительной оплате от ДД.ММ.ГГГГ № С02-ПК2-669-05 ФИО29 ФИО19 с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>А/3 и придомовой ФИО25 с кадастровым № и об обязании передать в собственность истца указанные ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, оплаченный по ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 с ФИО6 о предварительной оплате от ДД.ММ.ГГГГ № С02-ПК2-669-05;

об обязании уплачивать проценты за пользование денежными средствами с суммы предварительной оплаты в соответствии с действующей ключевой ставкой Банка России со дня получения этой суммы от ФИО5 до дня исполнения обязательств по ФИО7;

о взыскании процентов за пользование денежными средствами с уплаченной суммы предварительной оплаты ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 495950,25 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен ФИО7, поименованный как предварительный ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 № С02-ПК2-669-05. ФИО29 ФИО19 расположен по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>А/3.

Свои финансовые обязательства по указанному ФИО7 истец ФИО2 исполнила в полном объеме, выплатив ФИО45 денежные средства, оговоренные в ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена ФИО14 с предложением заключить дополнительное соглашение о признании сторонами данного ФИО7 – ФИО7 купли-продажи с ФИО6 о предварительной оплате. Ответчик данное предложение отверг, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» обратилось в суд со встречным иском к ФИО2 о понуждении заключить основной ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 с кадастровым № и придомового земельного ФИО25 с кадастровым №, на ФИО6, указанных в предварительном ФИО7 № С02-ПК2-669-05 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование встречных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный ФИО7 № С02-ПК2-669-05 купли-продажи ФИО19 и придомового ФИО25, по ФИО6 которого ФИО28 обязались на ФИО6, предусмотренных предварительным ФИО7 заключить в будущем основной ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 с передачей указанных объектов по акту приема-передачи. ФИО7 сторонами заключен в полном соответствии с положениями ст. 429 ГК РФИО35 № к предварительному ФИО7 ФИО28 согласовали форму основного ФИО7 (ФИО7 купли-продажи), в котором содержатся существенные ФИО6 основного ФИО7. Срок подписания основного ФИО7 сторонами был определен как – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До ФИО7 времени основной ФИО7 купли-продажи не заключен, в связи с несогласием ФИО2 на заключение основного ФИО7 на ФИО6, определенных Предварительным ФИО7.

Истец по основному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО36, который поддержал уточненные исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, а также позиции, изложенной в письменном обосновании иска, просил данные требования удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» не признал по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск, просил в их удовлетворении отказать. 

Представитель ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, просил данные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении; встречные исковые требования ФИО2 не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск, в их удовлетворении просил отказать в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении ФИО7; ФИО28 могут заключить ФИО7, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; ФИО6 ФИО7 определяются по усмотрению ФИО28 кроме случаев, когда содержание соответствующего ФИО6 предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному ФИО7 ФИО28 обязуются заключить в будущем ФИО7 о передаче имущества, выполнении работ или оказании ФИО24 (основной ФИО7) на ФИО6, предусмотренных предварительным ФИО7.

Предварительный ФИО7 должен содержать ФИО6, позволяющие установить ФИО8, а также другие существенные ФИО6 основного ФИО7 (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном ФИО7 указывается срок, в который ФИО28 обязуются заключить основной ФИО7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ ФИО7 считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным ФИО6 ФИО7. Существенными являются ФИО6 о ФИО8 ФИО7, ФИО6, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для ФИО7 данного вида, а также все те ФИО6, относительно которых по заявлению одной из ФИО28 должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» (Продавец) и ФИО2 (ФИО5) был заключен предварительный ФИО7 № С02-ПК2-669-05 купли-продажи ФИО19 и придомового ФИО25, по ФИО6 которого ФИО28 обязались на ФИО6, предусмотренных предварительным ФИО7 заключить в будущем основной ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25. Пунктом 3.7 ФИО7 ФИО28 определили срок подписания основного ФИО7 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-15).

В Приложении № к предварительному ФИО7 ФИО28 согласовали форму основного ФИО7 (ФИО7 купли-продажи), в котором содержатся существенные ФИО6 основного ФИО7.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с ФИО6 обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких ФИО6 и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2.3 Предварительного ФИО7 установлено, что в качестве обеспечения исполнения ФИО5 обязательства по заключению основного ФИО7 обязуется перечислить на банковский счет ФИО45 обеспечительный платеж в размере, предусмотренном п. 4 Предварительного ФИО7.

Пунктом 2.6 Предварительного ФИО7 предусмотрено, что ФИО7 является ФИО7, содержащим элементы предварительного ФИО7 (ст. 429 ГК РФ) и соглашения об обеспечении исполнении обязательств, предусмотренных предварительным ФИО7, способом, согласованным сторонами в ФИО7 (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Обеспечительный платеж, перечисленный в соответствии в соответствии с п. 4.1 ФИО7, в момент заключения основного ФИО7 засчитывается в безусловном порядке в полном объеме в счет исполнения обязательств ФИО5 по оплате цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 в соответствии с основным ФИО7 (п. 4.2 Предварительного ФИО7). 

Истец свои обязательства по оплате обеспечительного платежа по Предварительному ФИО7 исполнила в полном объеме, а именно ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно произвела оплату по Предварительному ФИО7 на основании счета ФИО45 № С02-ПК2-669-05_1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: «Оплата обеспечительного платежа по предварительному ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 (блокированного) № С02-ПК2-669-05 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ФИО7 времени основной ФИО7 купли-продажи между сторонами не был заключен.

Как было указано выше, истец просит признать (квалифицировать) ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, поименованный как предварительный ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 № С02-ПК2-669-05, публичным ФИО7 купли-продажи с ФИО6 о предварительной оплате со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 426 ГК РФ публичным ФИО7 признается ФИО7, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию ФИО24, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом ФИО17 пользования, ФИО24 связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В публичном ФИО7 цена товаров, работ или ФИО24 должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные ФИО6 публичного ФИО7 не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается ФИО6 льгот отдельным категориям потребителей

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании ФИО6 ФИО7 судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение ФИО6 ФИО7 в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими ФИО6 и смыслом ФИО7 в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой ФИО7 статьи, не позволяют определить содержание ФИО7, должна быть выяснена действительная ФИО17 воля ФИО28 с учетом цели ФИО7. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие ФИО7 переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях ФИО28, обычаи, последующее поведение ФИО28.

В п. 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения ФИО17 положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании ФИО7» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что публичным признается ФИО7, который заключается лицом, обязанным по характеру деятельности продавать товары, выполнять работы, оказывать ФИО24 в отношении каждого, кто к нему обратится, например ФИО7 в сфере розничной торговли, перевозки транспортом ФИО17 пользования, оказания ФИО24 связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

К публичным ФИО7 относятся также иные ФИО7, прямо названные в законе в качестве таковых, например ФИО7 бытового подряда (пункт 2 статьи 730 ГК РФ), ФИО7 водоснабжения (часть 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), ФИО7 обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств (абзац восьмой статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному ФИО7 ФИО28 или одна из них обязуются заключить в будущем ФИО7 о передаче имущества, выполнении работ, об оказании ФИО24 и т.п. (основной ФИО7) на ФИО6, предусмотренных предварительным ФИО7. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного ФИО7 возможности передать имущество, выполнить работу, оказать ФИО24, являющихся ФИО8 будущего ФИО7, не может служить препятствием к заключению предварительного ФИО7. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся ФИО8 будущего ФИО7, имелся в наличии у ФИО45 в момент заключения предварительного или основного ФИО7; ФИО7 также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен ФИО45 в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Если сторонами заключен ФИО7, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им ФИО6 основной ФИО7 о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный ФИО7 устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного ФИО7 уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой ФИО7 следует квалифицировать, как ФИО7 купли-продажи с ФИО6 о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому ФИО7 не применяются (п. 23 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Рассматриваемые требования к таким исключительным случаям не относятся. 

В данном случае, исходя из ФИО6 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № С02-ПК2-669-05, заключенного между сторонами, целью (ФИО8) предварительного ФИО7 является обязательство ФИО28 заключить в будущем основной ФИО7, а не как таковая обязанность по передаче соответствующего объекта прав (имущества). Названный ФИО7 таковых правоотношений не устанавливает.

Более того, исходя из иных ФИО6 ФИО7, его субъектного состава, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № С02-ПК2-669-05, заключенный между сторонами и поименованный как предварительный, не может быть квалифицирован как публичный.

Таким образом, в заявленной истцом по основному иску редакции, а именно о признании (квалификации) ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» и ФИО2, поименованного как предварительный ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 № С02-ПК2-669-05, публичным ФИО7 купли-продажи с ФИО6 о предварительной оплате со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, требования не могут быть удовлетворены.

Учитывая, что до ФИО7 времени основной ФИО7 купли-продажи не заключен, оснований для удовлетворения требований истца об обязании передать в собственность ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, удовлетворению не подлежат. 

Также, принимая во внимание, что срок исполнения обязательства по заключению основного ФИО7 установлен п. 3.7 ФИО7 с учетом п. 3.8 ФИО7, учитывая отсутствие относимых и допустимых доказательств того, что основной ФИО7-купли продажи не был заключен по вине ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик», оснований для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании процентов, также не имеется. 

Разрешая встречные требования о понуждении заключить основной ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если ФИО28, заключившая предварительный ФИО7, уклоняется от заключения основного ФИО7, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ФИО7 Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного ФИО7 может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению ФИО7. В случае возникновения разногласий ФИО28 относительно ФИО6 основного ФИО7 такие ФИО6 определяются в соответствии с решением суда. Основной ФИО7 в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, если ФИО28, для которой в соответствии с ФИО7 Кодексом или иными законами заключение ФИО7 обязательно, уклоняется от его заключения, другая ФИО28 вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить ФИО7. В этом случае ФИО7 считается заключенным на ФИО6, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Материалами дела установлено, что истец по основному иску – ФИО2 неоднократно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направляла в адрес ФИО45 обращения, выражающие несогласие на заключение основного ФИО7 на ФИО6, определенных Предварительным ФИО7, что, по сути, является односторонним нарушением обязательств со ФИО28 ФИО5. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ФИО28 в предварительном ФИО7 согласовали все необходимые ФИО6 заключения основного ФИО7 купли-продажи, принимая во внимание, что Предварительный ФИО7 до ФИО7 времени не оспорен и не признан недействительным, в том числе какие-либо отдельные его ФИО6, суд находит подлежащими удовлетворению встречные требования ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» о понуждении заключить основной ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 с кадастровым № и придомового земельного ФИО25 с кадастровым №, на ФИО6, указанных в предварительном ФИО7 № С02-ПК2-669-05 от ДД.ММ.ГГГГ и приложениях №№, 2, 3 к ФИО7. 

Срок заключения основного ФИО7 с учетом ФИО6 заключаемого ФИО7, суд считает целесообразным установить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Доводы представителя ФИО2 о том, что на момент заключения предварительного ФИО7 недвижимое имущество находилось под обременением, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 и отказа в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку в ФИО7 время обременений в отношении имущества, указанного в заключенном сторонами по делу предварительном ФИО7 купли-продажи, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» о признании предварительного ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 публичным ФИО7 купли-продажи с ФИО6 о предварительной оплате, обязании передать в собственность ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, обязании уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами до исполнения обязательств по ФИО7, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2018г. по 17.02.2020г. – отказать.

Встречные исковые требования ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» к ФИО2 о понуждении заключить основной ФИО7 купли-продажи на ФИО6, указанных в предварительном ФИО7 и приложениях к нему, – удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» основной ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 с кадастровым номером 50:12:0050303:825 и придомового земельного ФИО25 с кадастровым номером 50:12:0050303:938, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.о. Мытищи, 

<

адрес>А/3 на ФИО6, указанных в предварительном ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 № СО2-ПК2-669-05 от 21.12.2018г. и приложениях №№, 2, 3 к указанному ФИО7, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ФИО7 

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ФИО29 ФИО19 И ПРИДОМОВОГО ФИО25

№ СО2-ПК2-669-05 

<

адрес> 

«21» декабря 2018 г.

ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ФИО3, действующей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО4, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №-н/77-2018-2-97, с одной ФИО28, и

Гражданин РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Место рождения: 

<

адрес>, Паспорт серия 45 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД "Лианозово" 

<

адрес>, код подр. 772-065, ранее зарегистрированный (ая) по адресу: 

<

адрес>, ФИО19 №, 

<

адрес>

в дальнейшем «ФИО5», с другой ФИО28, вместе именуемые «ФИО28», по отдельности - «ФИО28», заключили ФИО7 предварительный ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 (далее – Предварительный ФИО7) о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ФИО39 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В целях соблюдения и исполнения Сторонами предусмотренных Предварительным ФИО7 взаимных прав и обязанностей приведённые ниже термины употребляются в следующем значении:

Внутриплощадочные инженерные сети

означает инженерные сети, расположенные на земельном ФИО25, обеспечивающие техническую возможность присоединения ФИО29 ФИО19 с сетями (магистральными) инженерно-технического обеспечения.

ФИО7 (Предварительный ФИО7)

означает ФИО7 Предварительный ФИО7.

ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 (Основной ФИО7)

означает основной ФИО7, по которому Продавец в соответствии с ФИО6 Предварительного ФИО7 обязуется передать в собственность ФИО5 ФИО19 и придомовой ФИО25, а ФИО5 обязуется принять ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Существенные ФИО6 Основного ФИО7 содержатся в Приложении №, которое является неотъемлемой частью Предварительного ФИО7.

ФИО29 ФИО19

означает блокированный ФИО29 ФИО19, созданный в соответствии с Проектной документацией на Придомовом ФИО25, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий характеристики, указанные в п. 3.1.5. Предварительного ФИО7. Блокированный ФИО29 ФИО19 в части доступа к инфраструктуре является неотъемлемым элементом (социально-градостроительной единицей) ФИО29 комплекса, однако, как объект ФИО29 недвижимости юридически является полностью самостоятельным.

ФИО29 комплекс «Экодолье Шолохово»

означает комплексную индивидуальную и малоэтажную жилую застройку с объектами благоустройства, инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимыми и достаточными для постоянного круглогодичного проживания в составе комплексной индивидуальной и малоэтажной застройки в 

<

адрес>, сельского поселения Федоскинское, Мытищинского муниципального района, 

<

адрес>. 

ФИО17 площадь ФИО29 ФИО19

означает сумму площади всех частей такого ФИО29 ФИО19, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ФИО29 ФИО19, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

ФИО5

означает физическое лицо, являющееся ФИО28 по Предварительному ФИО7, и имеющее намерение приобрести ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 на ФИО6, определённых Предварительным ФИО7 и Основным ФИО7.

Представитель ФИО5 (Представитель)

означает физическое лицо, действующее по поручению и в интересах ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ФИО5, определяющей объём полномочий такого лица, достаточный для представления интересов ФИО5 по Предварительному ФИО7, в том числе на заключение ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25.

Придомовой ФИО25

означает земельный ФИО25 с кадастровым номером 50:12:0050303:938, площадью 131, кв.м, имеющий адресные ориентиры 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, 

<

адрес>, на котором будет расположен ФИО29 ФИО19.

Проектная документация

означает документацию, разрабатываемую для строительства ФИО29 ФИО19, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства ФИО29 ФИО19.

<

адрес> ФИО29 ФИО19

означает сумму площадей всех частей такого ФИО29 ФИО19, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в соответствии с Проектной документацией (Проектным планом помещений) ФИО29 ФИО19, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ФИО29 помещении, площадь гаража как элемента ФИО29 ФИО19, балконов, лоджий, веранд и террас без применения к их площади каких-либо понижающих/повышающих коэффициентов. Измерения производятся в соответствии с Правилами определения площади здания и его помещений, указанными в Приложении «В» к СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Продавец

означает юридическое лицо, которому будет принадлежать зарегистрированное в установленном порядке первичное право собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 после завершения строительства и права на Внутриплощадочные сети. 

Ситуационный план (расположения ФИО29 ФИО19 на Придомовом ФИО25)

означает предоставленный ФИО45 документ, отображающий графический контур (местоположение) ФИО29 ФИО19 в пределах земельного ФИО25, на котором он расположен (подлежит возведению) (Приложение №), а также границы зон размещения/прокладки объектов (сетей) инженерной инфраструктуры и благоустройства и необходимых для обеспечения обслуживания и эксплуатации этих объектов специализированными организациями, а также для пользования неограниченным кругом лиц.

Третье лицо

означает физическое или юридическое лицо, не являющееся ФИО28 по Предварительному ФИО7.

Цена ФИО29 ФИО19 и придомового земельного ФИО25

означает предусмотренную Предварительным ФИО7 и Основным ФИО7 сумму денежных средств, подлежащую оплате ФИО5 за передачу ему ФИО45 права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой земельный ФИО25 в порядке и на ФИО6, определённых указанными ФИО7.

Управляющая организация

означает коммерческую организацию, созданную в соответствии с законодательством Российской Федерации и осуществляющую управление и эксплуатацию жилых ФИО19, объектов благоустройства и инфраструктуры, расположенных в ФИО29 комплексе. ФИО5 до момента заключения Предварительного ФИО7 вправе ознакомиться с проектом ФИО7 оказания ФИО24 содержания и обслуживания территории ФИО29 комплекса. Заключение Предварительного ФИО7 означает, что ФИО5 ознакомился с указанным ФИО7 и согласен с его содержанием.

СТАТЬЯ 2. ФИО8 ФИО7

Продавец и ФИО5 обязуются на ФИО6, предусмотренных Предварительным ФИО7, заключить в будущем Основной ФИО7 (ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25), ФИО8 которого является:

- купля-продажа ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25, являющихся неотъемлемым элементом ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово» с развитым комплексом инженерно-коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, право доступа (и подключения) к которой ФИО5 приобретает с момента государственной регистрации права собственности ФИО5 на ФИО29 ФИО19 и при соблюдении ФИО6 Основного ФИО7 и требований законодательства Российской Федерации; 

Заключение Основного ФИО7 осуществляется посредством подписания его Сторонами (уполномоченными лицами ФИО28).

В целях обеспечения исполнения ФИО5 обязательства по заключению Основного ФИО7 обязуется перечислить на банковский счёт ФИО45 Обеспечительный ФИО27ёж в размере и на ФИО6, предусмотренных статьёй 4 Предварительного ФИО7.

Обязательство ФИО5 по полной и безусловной оплате Обеспечительного платежа в размере, порядке и сроки, предусмотренные п. 4.1. Предварительного ФИО7, и обязательство ФИО45 по подписанию Основного ФИО7 являются в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ встречными обязательствами.

Обязательство ФИО45 по подписанию Основного ФИО7 вступает в силу и подлежит исполнению исключительно после полного и надлежащего исполнения ФИО5 обязательства по оплате Обеспечительного платежа, предусмотренного п. 4.1. Предварительного ФИО7.

ФИО7 является ФИО7, содержащим элементы предварительного ФИО7 (статья 429 Гражданского кодекса РФ) и соглашения об обеспечении исполнения обязательств, предусмотренных Предварительным ФИО7, способом, согласованным Сторонами в ФИО7 (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

При подписании Предварительного ФИО7 выражает согласие на обработку своих персональных данных, указанных в ФИО7, а также телефонных номеров, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях исполнения ФИО7, а также анализа покупательских предпочтений и анализа «портрета ФИО5». Телефонные номера могут использоваться для направления информационных сообщений о событиях в ФИО29 комплексе. 

СТАТЬЯ 3. ФИО6 ОСНОВНОГО ФИО7 И СРОК ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

3.1.Существенные ФИО6 Основного ФИО7 содержатся в Приложении № к Предварительному ФИО7, являющемся его неотъемлемой частью. При этом Основной ФИО7 не должен противоречить следующим ФИО6:

Все права и обязанности по Основному ФИО7 возникают только у ФИО5 и ФИО45.

ФИО8 Основного ФИО7 будут являться ФИО15 ФИО45 по передаче в собственность ФИО5 следующих объектов:

- ФИО29 ФИО19 с расположенными на земельном ФИО25 Внутриплощадочными инженерными сетями; 

- Придомового земельного ФИО25;

а также ФИО15 ФИО5 по их принятию и оплате.

Цена приобретаемого по ФИО7 ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 составляет сумму в размере 5 980 860 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. В соответствии с положениями статьи 149 Налогового кодекса РФ указанная в ФИО7 пункте денежная сумма НДС не облагается. При этом расходы на государственную регистрацию перехода права собственности не входят в Цену ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 и оплачивается ФИО5 отдельно.

При подписании ФИО7 извещен и согласен с тем, что часть Придомового земельного ФИО25 будет занята объектами инженерной инфраструктуры и благоустройства и будет использоваться для обеспечения обслуживания и эксплуатации этих объектов специализированными организациями, а также для пользования неограниченным кругом лиц. Данная часть земельного ФИО25 отмечена на Ситуационном плане, являющемся Приложением № к ФИО7. Подписание ФИО7 является одновременно согласием ФИО5 на использование части Придомового земельного ФИО25 для размещения указанных в ФИО7 пункте объектов.

ФИО29 ФИО19 должен отвечать следующим характеристикам:

Количество этажей: 2

<

адрес>: 130,67 кв.м.

ФИО17 площадь: 86,80 кв.м.

Проектный план помещений ФИО29 ФИО19 с указанием их расположения на соответствующем этаже и обозначением границ содержится в Приложении № к Предварительному ФИО7, которое является его неотъемлемой частью.

ФИО28 согласились, что ФИО17 площадь ФИО29 ФИО19 может уточняться на основании данных государственного кадастрового учета ФИО29 ФИО19. Основанием для уточнения ФИО17 площади ФИО29 ФИО19 может являться, в частности, корректировка (пересчёт или исключение) площадей таких помещений как: балконы, лоджии, веранды, террасы, чердаки, помещения технического, подсобного и вспомогательного назначения, под маршем внутридомовых лестниц – в связи с особенностями правил подсчёта площади для целей технического и кадастрового учета объектов недвижимого имущества. При этом указанное уточнение ФИО17 площади ФИО29 ФИО19 не является необходимым и достаточным основанием для корректировки Цены ФИО29 ФИО19 и/или изменения иных ФИО6 Предварительного ФИО7 и Основного ФИО7.

В случае уточнения ФИО17 площади ФИО29 ФИО19 по вышеуказанным основаниям окончательная (уточнённая) ФИО17 площадь ФИО29 ФИО19 подлежит отражению Сторонами в Основном ФИО7.

Если иное не установлено отдельным Соглашением ФИО28 согласованная Сторонами в п. 3.1.3. Предварительного ФИО7 Цена ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 является неизменной.

Технические параметры ФИО29 ФИО19 (включая сведения об узлах и иных объектах, составляющих основные неотъемлемые конструктивные элементы ФИО29 ФИО19, передаваемые ФИО5 вместе с Жилым ФИО19) соответствуют Проектной документации и указаны в Приложении № к Основному ФИО7 и Приложении № к Предварительному ФИО7.

Ситуационный план расположения ФИО29 ФИО19 на Придомовом ФИО25 является неотъемлемой частью Предварительного ФИО7 в качестве Приложения №.

Площадь ФИО29 ФИО19, его почтовый адрес, технические характеристики ФИО29 ФИО19 могут быть уточнены Сторонами в Основном ФИО7 на основании данных государственного кадастрового учёта ФИО29 ФИО19 и/или по результатам обмеров специализированных организаций в сфере инвентаризации и кадастрового учёта объектов капитального строительства.

Несмотря на положения ФИО7 статьи Предварительного ФИО7 ФИО28 вправе при подписании Основного ФИО7 включить в него по обоюдному согласию иные положения, которые не предусмотрены Приложением № к Предварительному ФИО7.

ФИО28 Предварительного ФИО7 обязуются подписать Основной ФИО7 не позднее «30» апреля 2019 года.

В случаях просрочки совершения каких-либо ФИО15 государственными и (или) иными органами и учреждениями, изменения действующего законодательства РФ, изменения сроков в государственной регистрации права собственности ФИО45 на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, а также при возникновении иных обстоятельств, не зависящих от воли ФИО45 и так или иначе очевидно препятствующих ФИО45 выполнить свои обязательства по Предварительному ФИО7 надлежащим образом в течение указанного в п. 3.7. ФИО7 Предварительного ФИО7 срока, последний вправе в одностороннем порядке, без указания причин и, не неся при этом никакой ответственности по Предварительному ФИО7, продлить срок, указанный в п. 3.7. Предварительного ФИО7, но не более чем на 3 (Три) месяца, за исключением случаев изменения сроков по основаниям, указанным в статье 11 Предварительного ФИО7. Мотивированное уведомление направляется ФИО45 любым из указанных в п. 6.2. Предварительного ФИО7 способов.

В случае направления ФИО45 оферты (письменного уведомления) о готовности к заключению Основного ФИО7 раньше срока указанного в пункте 3.7 Предварительного ФИО7, ФИО5 обязан явиться в офис ФИО45 для заключения (подписания) Основного ФИО7 в течении 3-х рабочих дней с момента получения оферты.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ ФИО5 приобретает право пользования Придомовым ФИО25 при регистрации Основного ФИО7.

СТАТЬЯ 4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ФИО27ЁЖ

4.1. В доказательство заключения Предварительного ФИО7 и в обеспечение исполнения обязательства ФИО5 по заключению в будущем Основного ФИО7 обязуется перечислить на банковский счёт ФИО45 или указанного им лица Обеспечительный ФИО27ёж в размере 5 980 860 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек который уплачивается ФИО5 в следующем порядке (график платежей):

(1) Первая часть обеспечительного платежа - денежные средства в размере 5 980 860 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, НДС не облагается, перечисляются ФИО5 на банковский счёт ФИО45 или указанного (ых) им лиц (лиц) не позднее 5 (Пять) календарных дней с даты заключения Предварительного ФИО7, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения ФИО5 указанного графика платежей Продавец вправе расторгнуть Предварительный ФИО7 либо увеличить размер Обеспечительного платежа (а равно, и цену продажи ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25) на сумму денежных средств, исчисленную по следующей формуле: 15% годовых умножить на сумму просроченного платежа умножить срок просрочки платежа по сравнению с графиком, установленным в ФИО7 пункте.

При досрочном внесении ФИО5 размера Обеспечительного платежа (любой из частей Обеспечительного платежа) Продавец вправе уменьшить размер Обеспечительного платежа при окончательном расчёте, но цена продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 не может быть меньше рублей, НДС не облагается.

Обеспечительный ФИО27ёж, перечисленный ФИО5 в соответствии с п. 4.1. Предварительного ФИО7, в момент заключения Основного ФИО7 безусловно и безоговорочно засчитывается в полном объёме в счёт исполнения обязательств ФИО5 по оплате Цены ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 в соответствии с Основным ФИО7.

Датой исполнения обязательства ФИО5 по оплате Обеспечительного платежа в соответствии с п. 4.1. Предварительного ФИО7 считается день зачисления денежных средств в полном объёме на банковский счёт ФИО45. При этом в ФИО27ёжном документе на перечисление денежных средств в оплату Обеспечительного платежа должно быть указано: «Обеспечительный ФИО27ёж по предварительному ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 № СО2-ПК2-669-05 от «21» декабря 2018 г.., НДС не облагается».

В случае отказа ФИО45 от исполнения обязательств по Предварительному ФИО7 по основаниям, предусмотренным п. 9.1. Предварительного ФИО7, уплаченные ФИО5 суммы Обеспечительного платежа, подлежат возврату ФИО5 за вычетом штрафа, предусмотренного п. 10.4. Предварительного ФИО7, если требование об уплате штрафа было заявлено ФИО45. Подлежащие возврату ФИО5 денежные средства перечисляются ФИО5 (для ФИО5) в порядке, установленном п. 4.7. Предварительного ФИО7.

В случае ФИО12 Предварительного ФИО7 в связи с правомерным односторонним отказом ФИО5 от исполнения Предварительного ФИО7 по основанию, предусмотренному п. 9.2. Предварительного ФИО7, Продавец обязан вернуть ФИО5 оплаченный в соответствии с п. 4.1. Предварительного ФИО7 Обеспечительный ФИО27ёж в срок не более 30 (Тридцати) календарных дней с момента ФИО12 Предварительного ФИО7 без уплаты каких-либо процентов и штрафных санкций, в порядке, установленном п. 4.7. Предварительного ФИО7.

В случае ФИО12 Предварительного ФИО7 в связи с отказом ФИО5 от исполнения Предварительного ФИО7 при отсутствии оснований, предусмотренных п. 9.2. ФИО7 Предварительного ФИО7, Продавец обязан вернуть ФИО5 оплаченный в соответствии с п. 4.1. Предварительного ФИО7 Обеспечительный ФИО27ёж за вычетом штрафа, предусмотренного п. 10.5. ФИО7 Предварительного ФИО7, если требование об уплате штрафа было заявлено ФИО45. Подлежащие возврату денежные средства перечисляются ФИО5 (для ФИО5) в порядке, установленном п. 4.7. Предварительного ФИО7.

В случае ФИО12 Предварительного ФИО7 по основаниям, предусмотренным ФИО7 и законодательством РФ, ФИО5 в срок не позднее, чем через 3 (Три) рабочих дня от даты ФИО12 ФИО7 для осуществления ФИО45 платежа по возврату денежных средств, обязан передать ФИО45 распоряжение о перечислении денежных средств с указанием ФИО27ёжных реквизитов банковского счёта и сведений о владельце счёта, на который должны быть перечислены денежные средства. Продавец не несёт расходы по осуществлению платежа на сумму комиссии банка или иной кредитной организации, взимаемой при перечислении денежных средств ФИО5.

Денежные средства подлежат перечислению ФИО5 в течение 30 (Тридцати) рабочих дней от даты поступления ФИО45 распоряжения ФИО5 с указанием банковского счета, на который должны быть перечислены денежные средства.

В противном случае Продавец вправе внести подлежащие возврату ФИО5 денежные средства в депозит нотариуса 

<

адрес> по выбору ФИО45 (статьи 316 и 327 Гражданского кодекса РФ, статья 87 Основ законодательства РФ о нотариате). В этом случае нотариус, в депозит которого поступят денежные средства от ФИО45, извещает ФИО5 о поступлении денежных средств и по его требованию выдаёт ФИО5 причитающиеся ему денежные суммы. Внесение денежных средств в депозит нотариуса является надлежащим исполнением обязательств ФИО45 по возврату ФИО5 денежных средств (статья 327 Гражданского кодекса РФ).

СТАТЬЯ 5. ФИО40 ОБЯЗАННОСТИ ФИО28

Продавец обязан:

В срок и на ФИО6, определённых в Предварительном ФИО7, подписать с ФИО5 Основной ФИО7 и осуществить (совместно с ФИО5) предусмотренные законодательством РФ необходимые и достаточные ФИО15, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой земельный ФИО25 к ФИО5.

Обеспечить совершение ФИО15, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой земельный ФИО25 к ФИО5, в соответствии с Основным ФИО7 при ФИО6 выполнения ФИО5 обязательств по полной оплате Цены ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 в сумме, предусмотренной Предварительным ФИО7 и Основным ФИО7.

К моменту подписания Основного ФИО7 иметь в наличии документы, удостоверяющие права ФИО45 на ФИО29 ФИО19 и Придомовой ФИО25.

Оказывать полное содействие ФИО5 в части выдачи (ФИО6, подачи, составления, подписания) документов и совершения ФИО15, необходимых по законодательству РФ от ФИО45, для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой земельный ФИО25 к ФИО5. В ФИО8 обязательств ФИО45 по Предварительному ФИО7 не входит оказание ФИО24 ФИО5 по представлению интересов ФИО5 и сопровождению ФИО15/документов ФИО5, необходимых и достаточных для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 (а равно и прав на Придомовой ФИО25) к ФИО5. Однако указанные ФИО24 могут быть оказаны ФИО5 по отдельному ФИО7.

Информировать ФИО5 об изменении адреса, почтовых и банковских реквизитов и других данных ФИО45 или иных лиц, способных повлиять на исполнение Предварительного ФИО7.

Предоставлять ФИО5 по его письменному запросу Проектную документацию для ознакомления.

Исполнять другие обязанности, предусмотренные Предварительным ФИО7. 

Продавец имеет право:

Требовать от ФИО5 уплаты Обеспечительного платежа в размере, предусмотренном в п. 4.1. Предварительного ФИО7.

Отказаться в одностороннем уведомительном внесудебном порядке от исполнения Предварительного ФИО7 в предусмотренных Предварительным ФИО7 случаях.

Реализовать другие права, закреплённые Предварительным ФИО7.

ФИО5 обязан:

Перечислить на банковский счёт ФИО45 или указанного им лица Обеспечительный ФИО27ёж (части Обеспечительного платежа) в порядке и в сроки, установленные Предварительным ФИО7 (п. 4.1.).

В срок и на ФИО6, определённых в Предварительном ФИО7, подписать с ФИО45 Основной ФИО7.

В срок и на ФИО6, определенных в Предварительном ФИО7, осуществить необходимые и достаточные ФИО15, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой земельный ФИО25 от ФИО45 к ФИО5.

Информировать ФИО45 об изменении паспортных данных, адреса для отправки корреспонденции, номера телефона и других сведений, способных повлиять на исполнение ФИО5 Предварительного ФИО7.

Заключить ФИО7 с Управляющей организацией, обеспечивающей содержание и обслуживание территорий ФИО17 пользования ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово» на выполнение Управляющей организацией указанных функций одновременно с подписанием Акта приема-передачи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25. 

Не совершать ФИО15, связанных с распоряжением Жилым ФИО19 и придомовым ФИО25 путём передачи права собственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой ФИО25 Третьим лицам без одновременной передачи такому Третьему лицу (как новому собственнику ФИО29 ФИО19) прав и обязанностей по ФИО7 с Управляющей организацией.

Исполнять другие обязанности, предусмотренные Предварительным ФИО7. 

ФИО5 имеет право:

Требовать от ФИО45 подписания Основного ФИО7 в сроки, в порядке и на ФИО6, установленных Предварительным ФИО7, исключительно при ФИО6 надлежащего исполнения ФИО5 обязательств, предусмотренных п. 4.1. Предварительного ФИО7.

Требовать от ФИО45 совершения предусмотренных законодательством РФ ФИО15, необходимых и достаточных для государственной регистрации перехода права, в сроки, в порядке и на ФИО6, установленных Предварительным ФИО7, исключительно при ФИО6 надлежащего исполнения ФИО5 обязательств, предусмотренных ФИО7 Предварительным ФИО7.

Отказаться в одностороннем уведомительном внесудебном порядке от исполнения Предварительного ФИО7 в случаях, предусмотренных Предварительным ФИО7.

Реализовать другие права, предусмотренные Предварительным ФИО7.

СТАТЬЯ 6. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ ФИО7 ФИО41 ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА 

Продавец обязуется в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента получения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документа, свидетельствующего о государственной регистрации права собственности ФИО45 на ФИО29 ФИО19, уведомить ФИО5 о времени и месте подписания Основного ФИО7.

Обязанность ФИО45 по уведомлению ФИО5, предусмотренная в п. 6.1. Предварительного ФИО7, а равно как и иные обязанности ФИО45 или ФИО5 по уведомлению друг друга, считается(ются) исполненной(ыми) ФИО45 или ФИО5 надлежащим образом, если уведомление направлено ФИО5 (ФИО45) одним из следующих способов:

почтой первого класса или иной курьерской почтовой службой, - по адресу, указанному ниже в ФИО7 пункте;

почтовым или телеграфным отправлением с уведомлением о вручении, - по адресу, указанному ниже в ФИО7 пункте.

Адрес ФИО5 для доставки документов: 

<

адрес>, ФИО19 №, 

<

адрес>. Копия по электронной почте: oveja@mail.ru.

Адрес ФИО45 для доставки документов: 125167, 

<

адрес>, Ленинградский проспект, 

<

адрес>А, корпус 14/7

ФИО5 обязуется незамедлительно после получения уведомления о времени и месте подписания Основного ФИО7 подтвердить ФИО45 свою явку (или явку Представителя с нотариально заверенной доверенностью от ФИО5) с использованием почтовой или курьерской связи.

ФИО5 обязуется явиться в место и в срок, указанные в уведомлении ФИО45 (или обеспечить явку надлежащим образом уполномоченного Представителя), для подписания Основного ФИО7. ФИО5 также обязуется соблюдать процедуру подписания Основного ФИО7, указанную в уведомлении ФИО45 и иметь при себе все необходимые документы.

Обязательство ФИО45 по подписанию Основного ФИО7 вступает в силу и подлежит исполнению исключительно при ФИО6 надлежащего исполнения ФИО5 обязательства по оплате Обеспечительного платежа в полном объёме. 

В случае если одна из ФИО28 будет неправомерно уклоняться от заключения Основного ФИО7, то другая ФИО28 вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить Основной ФИО7 на согласованных Сторонами ФИО6. 

Обязательство ФИО5 по полной и безусловной оплате Цены ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 в порядке, предусмотренном статьёй 2 Основного ФИО7 (Приложение №), и обязательство ФИО45 по совершению предусмотренных законодательством РФ необходимых и достаточных ФИО15, направленных на заключение Основного ФИО7, и передачу в собственность ФИО5 ФИО19 и Придомового земельного ФИО25, являются в силу статьи 328 Гражданского кодекса РФ встречными обязательствами.

Обязательства ФИО45 по совершению предусмотренных законодательством РФ необходимых и достаточных ФИО15, направленных на заключение Основного ФИО7 и переход права собственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой ФИО25 к ФИО5, вступает в силу и подлежит исполнению исключительно после полной оплаты Цены ФИО29 ФИО19 и Придомового земельного ФИО25 в порядке, предусмотренном статьёй 2 Основного ФИО7 (Приложение №). Надлежащее исполнение ФИО5 обязательства по полной оплате Цены ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 подтверждается актом приёма-передачи ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25, подписанным Сторонами. Указанный акт приёма-передачи подлежит подписанию Сторонами не позднее дня, следующего за днём получения ФИО45 полной оплаты Цены ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25. 

Придомовой земельный ФИО25 подлежит передаче только вместе с Жилым ФИО19 и не ранее передачи ФИО5 ФИО19 или ФИО6 права доступа в ФИО29 ФИО19 в соответствии с п. 2.4 ФИО7. ФИО28 специально договорились, что до передачи ФИО5 ФИО19 по Акту приема-передачи ФИО5 не вправе требовать от ФИО45 передачи ему Придомового земельного ФИО25.

Для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой земельный ФИО25 к ФИО5, Продавец и ФИО5, или их Представители, совместно обращаются в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания Сторонами Основного ФИО7. На основании отдельного соглашения Продавец может оказать ФИО5 ФИО24 по государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой земельный ФИО25 от ФИО45 к ФИО5.

СТАТЬЯ 7. ГАРАНТИФИО43

Продавец гарантирует ФИО5, что на дату заключения Предварительного ФИО7 права на ФИО29 ФИО19 и Придомовой ФИО25 не являются ФИО8 спора, не обременены правами лиц, не известных ФИО5. На дату заключения ФИО7 право на Придомовой земельный ФИО25 может находиться в ипотеке у финансовой организации (банка), предоставляющей финансовые средства для осуществления строительства. Продавец гарантирует, что после исполнения ФИО5 обязанности, предусмотренной п. 4.1. ФИО7, Продавец предпримет все необходимые меры для снятия ипотеки с Придомового земельного ФИО25 и, при необходимости, ФИО29 ФИО19 таким образом, чтобы на дату подписания Акта приема-передачи ФИО29 ФИО19 и/или Придомовой земельный ФИО25 не были обременены ипотекой, если иное не будет согласовано Сторонами.

Продавец также гарантирует ФИО5, что на момент подписания, а равно и государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и Придомовой земельный ФИО25, за ним не будет числиться какой-либо задолженности, напрямую связанной с Жилым ФИО19 и Придомовым ФИО25, неизвестной ФИО5, включая задолженности по уплате налога на имущество, коммунальных и других платежей, связанных с технической эксплуатацией и содержанием ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 до передачи его ФИО5.

Продавец гарантирует ФИО5, что с момента заключения Предварительного ФИО7 и до момента подписания Основного ФИО7 не будет заключать с Третьими лицами аналогичные ФИО7, ФИО8 которых будет передача какого-либо имущественного права на ФИО29 ФИО19 и Придомовой земельный ФИО25 по Предварительному ФИО7.

СТАТЬЯ 8. СРОК ФИО15 ФИО7 

Предварительный ФИО7 вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает своё ФИО15 после заключения ФИО45 и ФИО5 Основного ФИО7.

СТАТЬЯ 9. ФИО12 ФИО7

Продавец имеет право в одностороннем уведомительном внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств, предусмотренных Предварительным ФИО7, в порядке реализации положений статей 310, 328, 407, пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в следующих случаях:

Неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО5 обязанности по перечислению на банковский счёт ФИО45 полной суммы первой части Обеспечительного платежа, предусмотренного подп. 1 п. 4.1. Предварительного ФИО7, в указанный в Предварительном ФИО7 срок;

Неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО5 обязанности по перечислению на банковский счёт ФИО45 полной суммы или второй и (или) каждой последующей части Обеспечительного платежа, в предусмотренных п. 4.1. Предварительного ФИО7 размерах в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления указанной обязанности (с даты наступления обязанности по оплате каждой суммы Обеспечительного платежа, указанной в п. 4.1. Предварительного ФИО7);

Неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО5 обязательств по полной оплате Цены ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25 в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты наступления срока исполнения указанной обязанности;

Неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО5 обязательств перед кредитной организацией, предусмотренных кредитным ФИО7 при наличии в совокупности следующих ФИО6:

наличие Генерального соглашения об ипотечном кредитовании между кредитной организацией и ФИО45;

полная оплата ФИО5 Обеспечительного платежа;

получение ФИО45 уведомления от кредитной организации с доказательствами неисполнения ФИО5 обязательств, предусмотренных кредитным ФИО7;

наличие согласия кредитной организации на возврат ФИО45 денежных средств за ФИО5.

Уклонение ФИО5 от заключения Основного ФИО7 в сроки и порядке, предусмотренном в ФИО7 Предварительном ФИО7.

Право ФИО45 на односторонний отказ от исполнения Предварительного ФИО7 в уведомительном порядке в случае, предусмотренном ФИО7 пунктом Предварительного ФИО7, действует до момента заключения Сторонами Основного ФИО7.

ФИО5 имеет право в одностороннем уведомительном порядке отказаться от исполнения Предварительного ФИО7, в случае бездействия ФИО45 по подписанию Основного ФИО7 в срок, предусмотренный п. 3.8. Предварительного ФИО7. При этом Предварительный ФИО7 считается расторгнутым во внесудебном порядке с момента доставки в адрес ФИО45 соответствующего уведомления ФИО5 о ФИО12.

При намерении ФИО45 расторгнуть в одностороннем уведомительном внесудебном порядке Предварительный ФИО7 с ФИО5 по основаниям, предусмотренным п. 9.1.1. Предварительного ФИО7, Продавец направляет ФИО5 письменное уведомление о ФИО12 Предварительного ФИО7, при этом Предварительный ФИО7 считается расторгнутым с момента направления такого уведомления ФИО45. 

По остальным основаниям, предусмотренным Предварительным ФИО7 и (или) законодательством РФ, Продавец направляет ФИО5 письменное уведомление о ФИО12 Предварительного ФИО7, но не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты его ФИО12. В этом случае Предварительный ФИО7 считается расторгнутым во внесудебном порядке по истечении 10 (десяти) дней с момента доставки в адрес ФИО5, соответствующего уведомления о ФИО12. Под доставкой уведомления понимается как факт личного получения ФИО5 уведомления, так и факт доставки уведомления в адрес ФИО5 и возврата его почтовой службой в связи с неполучением данного уведомления ФИО5.

При намерении ФИО5 расторгнуть в одностороннем уведомительном порядке Предварительный ФИО7 с ФИО45, по указанным в Предварительном ФИО7 или предусмотренным законодательством РФ основаниям ФИО5 направляет ФИО45 письменное уведомление о ФИО12 Предварительного ФИО7, но не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты его ФИО12. В этом случае Предварительный ФИО7 считается расторгнутым с момента получения ФИО45 уведомления ФИО5.

ФИО12 Предварительного ФИО7 влечёт за собой прекращение обязательств ФИО28 по нему, но не освобождает ФИО28 от ответственности за нарушение обязательств каждой из ФИО28, возникших из него, если таковые имели место при заключении или в период ФИО15 Предварительного ФИО7. Если ФИО28, получившая уведомление о ФИО12 Предварительного ФИО7 осуществит исполнение обязательств, неисполнение которых явилось причиной одностороннего отказа другой ФИО28 от ФИО7 непосредственно после получения такого уведомления ФИО7 Предварительный ФИО7 сохраняет свое ФИО15.

В случае досрочного ФИО12 Предварительного ФИО7, одновременно с прекращением его ФИО15 прекращают свое ФИО15 все приложения к Предварительному ФИО7, подписанные Сторонами.

СТАТЬЯ 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО28 ПО ФИО7

За неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО6 Предварительного ФИО7 ФИО28 несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и положениями Предварительного ФИО7.

ФИО28 Предварительного ФИО7, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения и (или) неисполнения обязательств по Предварительному ФИО7 другой ФИО28, вправе требовать возмещения причиненных ей этой ФИО28 убытков, под которыми понимаются реальный ущерб и упущенная выгода. Бремя доказывания размеров убытков лежит на ФИО28, чьё право нарушено.

В случае просрочки исполнения ФИО5 обязательства по оплате Обеспечительного платежа (части Обеспечительного платежа), указанного в п. 4.1. Предварительного ФИО7, Продавец вправе начислить и потребовать, а ФИО5 в этом случае обязуется уплатить ФИО45 на основании письменного требования последнего неустойку в размере 0,01 % (ноль целых одна сотая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО5 обязательств по полной оплате Цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 в соответствии с п. 5.3.1. Предварительного ФИО7 и статьёй 2 Основного ФИО7 (Приложение №), Продавец вправе начислить и потребовать, а ФИО5 в этом случае обязуется уплатить ФИО45 на основании письменного требования последнего штраф в размере 10 % (Десяти процентов) от Цены ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25.

В случае отказа ФИО5 от исполнения ФИО7 Предварительного ФИО7 при отсутствии оснований, предусмотренных п. 9.2. ФИО7 Предварительного ФИО7 и уклонения ФИО5 от заключения Основного ФИО7 Продавец вправе начислить и потребовать, а ФИО5 в этом случае обязуется уплатить ФИО45 на основании письменного требования последнего штраф в размере 10 % (Десяти процентов) от Цены ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО45 обязательств по заключению Основного ФИО7 с ФИО5, ФИО5 вправе потребовать от ФИО45 выплаты неустойки в размере 0,001 % (ноль целых одна тысячная процента) от величины Обеспечительного платежа, указанного в п. 4.1. Предварительного ФИО7, за каждый день просрочки исполнения обязательств. Ответственность ФИО45 в соответствии с ФИО7 пунктом может возникнуть при ФИО6 отсутствия нарушения своих обязательств ФИО5 и при отсутствии обстоятельств, предусмотренных п. 3.8. Предварительного ФИО7.

Уплата санкций, возмещение убытков и (или) расходов производится ФИО5 в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты доставки ФИО5 требования (ий) ФИО45, указанных в ФИО7 статье.

Уплата санкций, предусмотренных Предварительным ФИО7, и возмещение убытков не освобождает ФИО28, допустившую нарушение ФИО6 Предварительного ФИО7, от исполнения обязательств по Предварительному ФИО7.

СТАТЬЯ 11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Ни одна ФИО28 не несёт ответственности в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения какого-либо её обязательства по Предварительному ФИО7, если указанное невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены исключительно наступлением и (или) ФИО15 обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). В частности, форс-мажорными обстоятельствами следует считать объявленную или фактическую войну, запретительные ФИО15 властей, вступление в силу законодательных актов, препятствующих или делающих невозможным исполнение каких-либо ФИО6 ФИО7, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, забастовку, землетрясения, наводнения, пожары, другие стихийные бедствия. 

Затронутая форс-мажорными обстоятельствами ФИО28 без промедления, но не позднее, чем через 3 (Три) календарных дня, должна известить в письменной форме другую ФИО28 о данных обстоятельствах и об их последствиях (с обратным уведомлением о получении сообщения) и принять все возможные меры с целью максимально ограничить отрицательные последствия, вызванные указанными форс-мажорными обстоятельствами.

ФИО28, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, должна также без промедления, но не позднее, чем через 3 (Три) календарных дня, известить в письменной форме другую ФИО28 о прекращении этих обстоятельств.

Не извещение или несвоевременное извещение другой ФИО28 ФИО28, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Предварительному ФИО7, о наступлении форс-мажорных обстоятельств, влечёт за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

Освобождение обязанной ФИО28 от ответственности за неисполнение, несвоевременное и (или) ненадлежащее исполнение какого-либо неисполнимого обязательства по Предварительному ФИО7, не влечёт освобождения этой ФИО28 от ответственности за исполнение иных её обязательств, не признанных Сторонами неисполнимыми по Предварительному ФИО7.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 (Шести) месяцев подряд, то любая из ФИО28 имеет право расторгнуть Предварительный ФИО7 в судебном порядке. При этом ФИО28 возвращаются в первоначальное состояние.

СТАТЬЯ 12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением Предварительного ФИО7, ФИО28 будут стремиться разрешать путём переговоров, уточнением ФИО6 Предварительного ФИО7, внесением дополнений и изменений в него, с обязательным применением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения ФИО14, требований и возражений составляет не более 10 (десяти) календарных дней с даты получения ФИО28 ФИО14, требования, возражения.

Все неурегулированные в процессе переговоров споры по ФИО7 Предварительному ФИО7 передаются, по усмотрению Истца, на разрешение в государственный суд в соответствии с установленной процессуальным законодательством подведомственностью и подсудностью.

СТАТЬЯ 13. ИНЫЕ ФИО6

Предварительный ФИО7 заключён в 2 (Двух) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для ФИО45 и ФИО5.

Все изменения и дополнения к Предварительному ФИО7 являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями каждой из ФИО28.

Если отдельные положения Предварительного ФИО7 по юридическим или фактическим основаниям станут недействительными или невыполнимыми, это не затронет действительности остальных положений Предварительного ФИО7.

ФИО5 не имеет права полностью или частично каким-либо образом передавать (например, уступать или иным способом отчуждать) свои права и обязанности по Предварительному ФИО7 Третьим лицам без получения предварительного письменного согласия ФИО45.

При толковании положений Предварительного ФИО7 не допускаются ссылки на наименования статей, на включение или не включение пункта в какую-либо статью, на очерёдность пунктов и статей, а также на иные обстоятельства, обусловленные стилем Предварительного ФИО7. Все пункты включены в данном порядке и сгруппированы в статьи исключительно для удобства восприятия Предварительного ФИО7.

Следующие документы являются неотъемлемой частью Предварительного ФИО7:

Приложение №. Форма ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19;

Приложение №. Фасады ФИО29 ФИО19 и Проектный план помещений ФИО29 ФИО19;

Приложение №. Ситуационный план ФИО29 ФИО19;

Приложение №. Технические параметры ФИО29 ФИО19.

ФИО28 согласились, что Приложения к ФИО7 могут быть скорректированы к моменту заключения Основного ФИО7, поскольку ФИО6 такого ФИО7 являются публичными для всех проектов «Экодолье» на территории РФ, за исключением расчета коэффициента ФИО17 стоимости ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25, применяемого с учетом рыночной стоимости объектов, являющихся ФИО8 ФИО7, в конкретном субъекте РФ, а также в связи с наступлением обстоятельств/событий, независящих от ФИО45, как-то: изменение законодательства РФ, изготовление указов, распоряжений или письменных директив любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится одна из ФИО28 ФИО7, что в результате влечет необходимость внесения соответствующих корректировок, в том числе и в иных случаях, прямо не поименованных в данном пункте.

СТАТЬЯ 14. АДРЕСА, ФИО42 ПОДПИСИ ФИО28

ПРОДАВЕЦ

ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик»

Адрес местонахождения: 125167, 

<

адрес>, Ленинградский проспект, 

<

адрес>, корпус 3, этаж 8, помещение Х, комната 23

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>/ КПП 771401001

р/ с 40№ в Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк 

БИК 044525360 корр/с 30№ 

корр/с 30№

По доверенности 

_________________/ ФИО3 /

ФИО5

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Место рождения: 

<

адрес>, Паспорт серия 45 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД "Лианозово" 

<

адрес>, код подр. 772-065, ранее зарегистрированный (ая) по адресу: 

<

адрес>, ФИО19 №, 

<

адрес>

________________/ФИО2/

Приложение №

к Предварительному ФИО7 купли-продажи

ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 № СО2-ПК2-669-08 от «04» ноября 2018 г.

ФИО7 КУПЛИ-ПРОДАЖИ ФИО29 ФИО19 И ПРИДОМОВОГО ФИО25 

№ СО_-ПК_-___-0__

<

адрес> 

«___» _____ 201_ г.

ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик» (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, ИНН 

<

***> КПП 771401001, место нахождения: 125167 Москва, 

<

адрес>, 37А, 

<

адрес>, стр.7), далее именуемое «Продавец», в лице __________________________________, действующего на основании ______________________, с одной ФИО28, и 

Гражданин(ка) РФ _________________________________________________, ________________ года рождения, паспорт серия _________ № _______________, выдан ____________________________________________________, код подразделения __________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «ФИО5»,

вместе именуемые ФИО28, а по отдельности ФИО28, заключили ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25(далее - «ФИО7») о нижеследующем:

ФИО39 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В целях соблюдения и исполнения Сторонами предусмотренных ФИО7 взаимных прав и обязанностей приведенные ниже термины употребляются в следующем значении:

Акт приёма-передачи

означает документ, подписываемый Сторонами или уполномоченными представителями ФИО28, подтверждающий исполнение ФИО45 в полном объёме обязательств по передаче права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, с техническими характеристиками и в состоянии, как указано в ФИО7, а ФИО5 обязательств по оплате стоимости ФИО29 ФИО19.

Внутридомовые инженерные ФИО33

означает инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для получения ФИО5 коммунальных ФИО24 и расположенные в ФИО29 ФИО19.

Внутриплощадочные инженерные сети

означает инженерные сети, расположенные на Придомовом ФИО25, обеспечивающие возможность технического присоединения ФИО29 ФИО19 к магистральным сетям инженерно-технического обеспечения ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово.

ФИО7

означает ФИО7.

<

адрес> ФИО29 ФИО19

означает сумму площади жилых комнат ФИО29 ФИО19. Устанавливается на основании данных, указанных в документах технической инвентаризации и кадастрового учёта ФИО29 ФИО19.

ФИО29 ФИО19 

означает 2-этажное здание, состоящее из жилых и нежилых помещений, приспособленное для постоянного проживания одной семьи, имеет ФИО17 стену (ФИО17 стены) без проёмов с соседним жилым ФИО19 или соседними жилыми ФИО19, и имеющее непосредственно выход на Придомовой ФИО25 (ФИО29 ФИО19 блокированной застройки), расположенный на земельном ФИО25 ФИО17 площадью ______ кв. м, кадастровый №:____, по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Федоскинское, южнее 

<

адрес>. 

ФИО29 комплекс «Экодолье Шолохово»

означает комплексную индивидуальную и малоэтажную жилую застройку с объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимыми и достаточными для постоянного круглогодичного проживания в 

<

адрес>, сельского поселения Федоскинское, а также элементами благоустройства. 

ФИО17 площадь ФИО29 ФИО19

означает сумму площади всех частей такого ФИО29 ФИО19, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ФИО29 ФИО19, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Устанавливается на основании данных, указанных в документах технической инвентаризации и кадастрового учёта ФИО29 ФИО19.

ФИО5

означает физическое лицо, являющееся ФИО28 по ФИО7, и имеющее намерение приобрести ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 на ФИО6, определённых ФИО7.

Предварительный ФИО7

означает предварительный ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25, заключённый между ФИО45 и ФИО5.

Представитель ФИО5 (Представитель)

означает физическое лицо, действующее по поручению и в интересах ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ФИО5, определяющей объем полномочий такого лица, достаточный для представления интересов ФИО5 по ФИО7, в том числе на заключение ФИО7, на совершение ФИО15, направленных на государственную регистрацию права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, а также на оплату цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25.

Придомовой ФИО25

означает земельный ФИО25, кадастровый номер _______________, ФИО17 площадью _______ (____________) кв. м, предназначенный для эксплуатации расположенного на нём ФИО29 ФИО19.

Продавец

означает юридическое лицо, являющееся собственником ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25, и имеющее намерение совершить его возмездное отчуждение в пользу ФИО5 на ФИО6, предусмотренных ФИО7.

Проектная документация

означает документацию, разрабатываемую для строительства ФИО29 ФИО19, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства ФИО29 ФИО19.

Территория ФИО17 пользования 

означает территорию земель ФИО17 пользования ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово», на которой расположены объекты транспортной инфраструктуры и благоустройства, право пользования которой предоставляется собственникам жилых ФИО19.. ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово».

Технические ФИО6 для присоединения

означает ФИО6 подключения ФИО29 ФИО19 к сетям инженерно-технического обеспечения, выданные уполномоченной организацией по заявлению ФИО5 или уполномоченного им лица, и/или на основании ФИО7 о присоединении.

Третье лицо

означает физическое или юридическое лицо, не являющееся ФИО28 по ФИО7.

ФИО6 подключения ФИО29 ФИО19

означает ФИО6 подключения ФИО29 ФИО19 к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, сетям связи и прочим инженерным сетям), предусмотренные нормативно-правовыми актами и правилами ресурсоснабжающих организаций, в целях последующего заключения ФИО7 купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов, заключённых ФИО5 с уполномоченной ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация

означает коммерческую организацию, созданную в соответствии с законодательством Российской Федерации и осуществляющую управление и эксплуатацию жилых ФИО19, объектов благоустройства и инфраструктуры, расположенных в ФИО29 комплексе «Экодолье Шолохово». 

СТАТЬЯ 1. ФИО8 ФИО7

Продавец обязуется передать в собственность ФИО5 ФИО19 и Придомовой ФИО25, входящие в состав ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово» с развитым комплексом сетей инженерно-технического назначения, транспортной и социальной инфраструктуры, право доступа (и подключения) к которой ФИО5 приобретает с момента государственной регистрации права собственности ФИО5 на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, а также с обеспеченной технической возможностью присоединения ФИО29 ФИО19 к магистральным сетям инженерно-технического обеспечения, непосредственно используемыми в процессе электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения, а ФИО5 обязуется принять и оплатить ФИО29 ФИО19 и Придомовой ФИО25 в порядке и на ФИО6, предусмотренных ФИО7

ФИО29 ФИО19 имеет следующие характеристики:

№ _____ (______________);

Адрес: ______________________________________;

Количество этажей: _____ (_____________);

ФИО17 площадь: ___________ (__________________________) кв. м;

<

адрес>: ____________ (__________________________) кв. м.

Технические параметры ФИО29 ФИО19 приведены в Приложении № к ФИО7 и составляют неотъемлемую часть ФИО7. Кадастровый паспорт ФИО29 ФИО19 в одном оригинальном экземпляре передается ФИО5 при подписании Акта приема-передачи. 

ФИО29 ФИО19 расположен на Придомовом ФИО25 с кадастровым номером ______________, адрес: _________________________________, категория земель - _____________, ФИО17 площадью ___________ (_______________) кв. м. Кадастровый паспорт придомового ФИО25 в одном оригинальном экземпляре передается ФИО5 при подписании Акта приема-передачи.

ФИО29 ФИО19 передаётся ФИО5 в таком состоянии и в таком виде, которые обеспечивают, при ФИО6 соблюдения ФИО5 положений статьи 5 ФИО7, возможность беспрепятственного приема коммунальных ресурсов и потребления коммунальных ФИО24.

Отделимые и (или) неотделимые улучшения ФИО29 ФИО19 (включая выполнение дополнительных (отделочных) работ, установку оборудования и пр.) каким-либо образом изменяющие технические параметры ФИО29 ФИО19, указанные в Приложении № к ФИО7, осуществляются на основании отдельного соглашения ФИО5 с Третьим (ими) лицом (ами), если договоренность об ином не будет достигнута между Сторонами.

Доступ ФИО5 на придомовой ФИО25 и в ФИО29 ФИО19 до перехода права собственности к ФИО5 на указанные объекты в целях проведения улучшений ФИО29 ФИО19 осуществляется при ФИО6 выполнения всех ФИО6 Предварительного ФИО7 и регулируется отдельным соглашением, заключаемым между ФИО45 и ФИО5.

На Придомовом ФИО25, на котором расположен ФИО29 ФИО19, находятся объекты Внутриплощадочной инженерной сети, как указано в Приложении № и Приложении № к ФИО7, а также объекты инженерной инфраструктуры и благоустройства, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц. Часть земельного ФИО25, занятая объектами инженерной инфраструктуры и благоустройства ФИО29 комплекса отмечена на Схеме, являющейся Приложением № к ФИО7. Подписание ФИО7 является одновременно согласием ФИО5 на использование части Придомового земельного ФИО25 для размещения указанных в ФИО7 пункте объектов.

Право собственности на Придомовой ФИО25 передается ФИО5 в порядке, предусмотренном статьёй 7 ФИО7.

При подписании ФИО7, кроме иных документов, ФИО6 которых обязательно ФИО45 в силу ФИО7 или в соответствии с законодательством РФ в целях исполнения ФИО5 обязательств по ФИО7, предоставляет ФИО45 нотариально заверенное согласие супруга (и) на приобретение ФИО29 ФИО19 в порядке статьи 35 Семейного кодекса РФ, а если на дату подписания ФИО7 не состоит в браке, - заявление о том, что он (она) не состоит в браке на момент приобретения недвижимого имущества. 

СТАТЬЯ 2. ЦЕНА ФИО29 ФИО19, ПРИДОМОВОГО ФИО25 И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

Цена ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25, подлежащих передаче по ФИО7, составляет __________________ (_____________________)_____ рублей. 

В соответствии с положениями пунктов 22, 23 статьи 149 Налогового кодекса РФ указанные в ФИО7 пункте суммы НДС не облагаются.

Оплата стоимости ФИО29 ФИО19 и Придомового земельного ФИО25, на дату подписания ФИО7 осуществлена ФИО5 в полном объёме.

Обеспечительный ФИО27ёж, выплаченный ФИО5 с целью обеспечения исполнения своих обязательств по Предварительному ФИО7, засчитывается Сторонами в полном объеме в счёт исполнения обязанности ФИО5 по оплате стоимости ФИО29 ФИО19 и Придомового земельного ФИО25 по ФИО7.

Датой исполнения обязательства ФИО5 по перечислению денежных средств, указанных в ФИО7 пункте ФИО7, считается день их зачисления на банковский счёт ФИО45 или указанного им лица.

На момент государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 к ФИО5, денежные средства в размере, указанном в п. 2.1. ФИО7, должны быть перечислены на банковский счёт ФИО45 или указанного им лица в полном объёме. Исполнение обязательства ФИО5 по полной оплате Цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 подтверждается ФИО27ёжными документами о перечислении средств на банковский счёт ФИО45 или указанного им лица, а также подписанным Сторонами актом приёма-передачи. 

В цену ФИО29 ФИО19 не входит стоимость отделимых и (или) неотделимых улучшений ФИО29 ФИО19, не указанных в Приложении № к ФИО7 (включая отделочные работы, создание внутридомовой инженерной разводки, установка оборудования), которые могут быть осуществлены ФИО5 на основании отдельного соглашения с Третьим (ими) лицом (ами).

В цену ФИО29 ФИО19 не входит стоимость ФИО24 ФИО45 (уполномоченных им лиц) по совершению ФИО15, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 к ФИО5, стоимость ФИО24 ФИО45 по получению ФИО5 технических ФИО6 для присоединения ресурсопринимающего и ресурсопотребляющего оборудования ФИО29 ФИО19, к магистральным (распределительным) сетям инженерно-технического обеспечения ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово», Указанные в ФИО7 пункте ФИО7 ФИО24 могут быть оказаны ФИО5 на основании отдельного соглашения с ФИО45.

СТАТЬЯ 3. ХАРАКТЕРИСТИКИ ФИО29 ФИО19

ФИО29 ФИО19 по своим качественным, техническим и иным характеристикам соответствует ФИО6 ФИО7, требованиям технических норм и правил, технических регламентов, проектной документации. Технические и иные характеристики ФИО29 ФИО19 указаны в Приложении №.

Свидетельством качества ФИО29 ФИО19, соответствия его требованиям нормативных правовых и технических актов, является разрешение на ввод в эксплуатацию ФИО29 ФИО19, выданное в установленном законодательством РФ порядке. 

Продавец обеспечит возможность технологического присоединения ФИО29 ФИО19 к следующим сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, как указано в Приложении № не позднее срока, установленного 4.1.4. ФИО7.

Продавец гарантирует, что при строительстве ФИО29 ФИО19 были использованы строительные и иные материалы, оборудование надлежащего качества, обеспечивающего возможность эксплуатации ФИО29 ФИО19 в течение гарантийного срока и срока службы ФИО29 ФИО19.

ФИО5 соглашается, что Продавец ФИО29 ФИО19 вправе были при строительстве ФИО29 ФИО19 использовать иные строительные материалы, отличные от согласованных Сторонами ФИО7 при подписании ФИО7, но имеющие аналогичные характеристики, в случаях, когда для ФИО45 было невозможно или затруднительно обеспечить поиск и приобретение оговоренных строительных материалов. 

ФИО29 ФИО19 передается без внутренней ФИО32. ФИО5 не вправе требовать от ФИО45 передачи ФИО29 ФИО19 с внутридомовой разводкой водопровода и канализации и установленными сантехприборами, санфаянсом для ванных (туалетных) комнат (ванны, раковины, мойки, унитазы, смесители) и кухни (электрические и газовые плиты, мойки), с внутридомовой разводкой труб отопления ФИО29 ФИО19, а также с межкомнатными дверями, с внутренней электроразводкой, с установкой оконечных устройств и светильников. Технические параметры ФИО29 ФИО19 указаны в Приложении № к ФИО7. 

ФИО28 соглашаются с тем, что на момент передачи ФИО5 ФИО19, в связи с отсутствием в ФИО29 ФИО19 законченных созданием объектов Внутридомовых инженерных ФИО33, коммунальные ресурсы в ФИО29 ФИО19 не подаются.

ФИО5 вправе получать коммунальные ФИО24 от эксплуатационных и ресурсоснабжающих организаций при ФИО6 выполнения в совокупности обязанностей, указанных в статье 5 ФИО7.

СТАТЬЯ 4. ФИО40 ОБЯЗАННОСТИ ФИО28

Продавец обязуется:

После оплаты ФИО5 100% (Ста процентов) от цены ФИО29 ФИО19 и Придомового ФИО25, указанной в п. 2.1 ФИО7, передать ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 и подписать с ФИО5 акт приёма-передачи. При этом Придомовой земельный ФИО25 подлежит передаче только вместе с Жилым ФИО19 и не ранее передачи ФИО5 ФИО19 или ФИО6 права доступа в ФИО29 ФИО19 в соответствии с п. 1.3. ФИО7. 

Передать ФИО29 ФИО19 и Придомовой ФИО25 по акту приёма-передачи ФИО5 в срок, предусмотренный п. 6.5. ФИО7.

Совершить (совместно с ФИО5) предусмотренные законодательством РФ ФИО15 и формальности, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 к ФИО5, в соответствии со статьёй 6 ФИО7, при ФИО6 полного и надлежащего исполнения ФИО5 обязательств, предусмотренных статьёй 2 ФИО7. 

Гарантировать ФИО5 начало ФИО6 ему коммунальных ФИО24 в любую из указанных дат по выбору ФИО45, а именно течение 4 (Четырех) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 к ФИО5 или начиная со __-го квартала 201_ года, в случае полного и надлежащего выполнения ФИО5 ФИО6 (обязанностей), указанных в статье 5 ФИО7.

Обеспечить возможность поступления в ФИО29 ФИО19 коммунальных ФИО24 в течение___ (_______) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 к ФИО5, в случае полного и надлежащего выполнения ФИО5 ФИО6 (обязанностей), указанных в статье 5 ФИО7.

Исполнять другие обязанности, предусмотренные ФИО7.

ФИО5 обязуется:

Уплатить Цену ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 в сумме и порядке, указанные в статье 2 ФИО7.

Принять ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 от ФИО45 по акту приёма-передачи в срок, предусмотренный п. 6.5. ФИО7. 

Одновременно с подписанием Акта приема-передачи подписать ФИО7 с Управляющей организацией.

Выполнить за свой счёт, ФИО15, необходимые и достаточные в соответствии с законодательством РФ для государственной регистрации со своей ФИО28 перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, если иное прямо не будет установлено отдельным соглашением ФИО28.

Не совершать ФИО15, связанных с распоряжением Жилым ФИО19 и придомовым ФИО25 путём передачи права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 Третьим лицам без одновременной передачи такому Третьему лицу (как новому собственнику ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25) прав и обязанностей по ФИО7 с Управляющей организацией ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово».

Выполнить подшивку потолка чердачного (мансардного) этажа ФИО29 ФИО19 из гипсокартона (ГКЛ) и установить ФИО33 молниезащиты. 

Исполнять другие обязанности, предусмотренные ФИО7.

ФИО5 вправе:

При ФИО6 выполнения ФИО5 обязанностей, предусмотренных статьей 2, п.п. 4.2.1, 4.2.3, п. 6.2 ФИО7, требовать передачи ФИО29 ФИО19, в состоянии, как указано в Приложении №.

Пользоваться Территорией ФИО17 пользования ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово»и объектами благоустройства, инженерной, транспортной инфраструктуры, расположенными на ней, при ФИО6 соблюдения требований законодательства Российской Федерации (в том числе при ФИО6 заключения соответствующего ФИО7 с Управляющей организацией и иных ФИО7).

Получать на возмездной основе коммунальные ФИО24, при ФИО6 выполнения им совокупности ФИО6, предусмотренных статьей 5 ФИО7. 

Реализовывать иные права, предусмотренные ФИО7.

СТАТЬЯ 5. ФИО6 КОММУНАЛЬНЫХ ФИО24

СТАТЬЯ 6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ФИО29 ФИО19 И ПРИДОМОВОЙ ФИО25

Право собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 переходит к ФИО5 с момента государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Обязанность по совершению ФИО15, необходимых для осуществления государственной регистрации прав несут ФИО5 и Продавец. При этом Продавец несет ответственность за подготовку документов (со ФИО28 ФИО45), необходимых для государственной регистрации прав ФИО5. Обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 ФИО5, включая ФИО15 по ФИО6 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> необходимых для такой регистрации документов и подаче заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несет ФИО5, включая расходы на уплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 к ФИО5. 

ФИО15, направленные на исполнение обязанности ФИО5 по государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 к ФИО5, за исключением уплаты государственной пошлины за совершаемые ФИО15, могут быть исполнены ФИО45 или уполномоченным им (ими) лицом на основании отдельного соглашения между ФИО5 и ФИО45 или уполномоченным им (ими) лицом. Срок оплаты расходов ФИО45 (уполномоченного им лица), срок подписания и ФИО6 необходимых документов указываются ФИО45 в направляемом им в этих случаях требовании(ях) ФИО5. Требование может быть направлено ФИО5 почтой первого класса или иной курьерской почтовой службой, почтовым или телеграфным отправлением с уведомлением о вручении, электронной почтой, факсом или иным другим средством связи, позволяющими определить ФИО28-отправителя и время направления требования, ФИО28-получателя и время получения требования, - по адресу ФИО5, указанному в п. 14.10 ФИО7.

Обязательство ФИО45 по заключению ФИО7 возникает и подлежит исполнению исключительно после надлежащего исполнения ФИО5 встречного обязательства по полной и своевременной оплате цены ФИО29 ФИО19 и Придомового земельного ФИО25 (статья 328 Гражданского кодекса РФ). Факт надлежащего и полного исполнения ФИО5 обязательства по оплате цены ФИО29 ФИО19 и Придомового земельного ФИО25 подтверждается платежными документами о перечислении средств на расчетный счёт ФИО45 или указанного им лица, а также подписанным Сторонами актом приёма-передачи.

При ФИО6 надлежащего и своевременного исполнения ФИО5 обязательства по оплате Цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25, а также подписания ФИО5 ФИО7 с Управляющей организацией, Продавец или уполномоченное им (ими) лицо совместно с ФИО5 подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 к ФИО5, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Сторонами ФИО7. 

Продавец передает, а ФИО5 принимает ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 по Акту приема-передачи в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения ФИО45 полной оплаты Цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 от ФИО5. Факт исполнения ФИО5 обязательства по полной оплате ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 подтверждается платежными документами о перечислении средств на расчетный счет ФИО45 или указанного им лица, а также подписанием Сторонами Акта приема-передачи. 

Риск случайной гибели или случайного повреждения ФИО29 ФИО19 до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец. С момента подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения ФИО29 ФИО19 несет ФИО5, если ранее ФИО5 не был предоставлен доступ в ФИО29 ФИО19 для проведения улучшений ФИО29 ФИО19. В этом случае риск случайной гибели или порчи ФИО29 ФИО19 ФИО5 несет с момента ФИО6 доступа для проведения улучшений ФИО29 ФИО19.

СТАТЬЯ 7. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ПРИДОМОВОЙ ФИО25

В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО5 наряду с передачей права собственности на ФИО29 ФИО19 передается право собственности на Придомовой ФИО25, на котором расположен ФИО29 ФИО19.

Придомовой земельный ФИО25 подлежит передаче только вместе с Жилым ФИО19 и не ранее передачи ФИО5 ФИО19 или ФИО6 права доступа в ФИО29 ФИО19 в соответствии с п. 1.4. ФИО7. ФИО28 специально договорились, что до передачи ФИО5 ФИО19 по Акту приема-передачи (или ФИО6 доступа в ФИО29 ФИО19 в соответствии с п. 1.4. ФИО7) ФИО5 не вправе требовать от ФИО45 передачи ему Придомового земельного ФИО25.

На Придомовом земельном ФИО25 могут быть установлены обременения, а также охранные зоны магистральных сетей инженерно-технического назначения и внутриплощадочных инженерных сетей. Установление таких охранных зон предполагает особый режим использования территории земельного ФИО25 в границах такой охранной зоны (в частности, но не ограничиваясь, запрет (или ограничения) на производство отдельных видов работ, ФИО6 доступа специализированных обслуживающих организаций к коммуникациям для их ремонта и обслуживания, а также получение согласования этих организаций для проведения на придомовом ФИО25 земляных и строительных работ в (охранных зонах) инженерных коммуникаций. 

Право собственности на Придомовой ФИО25 возникает у ФИО5 после государственной регистрации перехода прав на него в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок. 

СТАТЬЯ 8. ГАРАНТИФИО43 И ФИО14 ФИО5

Продавец гарантирует, что на момент заключения ФИО7 ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 в споре или под арестом не состоят, не проданы, не сданы в аренду или безвозмездное пользование, не заложены и не обременены иным образом правами Третьих лиц, неизвестных ФИО5.

Качество ФИО29 ФИО19 должно соответствовать ФИО6 ФИО7 и императивным положениям законодательства Российской Федерации.

Продавец несет ответственность перед ФИО5 за недостатки (дефекты) ФИО29 ФИО19, т.е. за несоответствие качества ФИО29 ФИО19 требованиям, предусмотренным ФИО6 ФИО7 и императивными положениями законодательства Российской Федерации.

ФИО28 установили в ФИО7 ФИО11 качества ФИО29 ФИО19:

Продавец гарантирует возможность эксплуатации ФИО29 ФИО19 и соответствие ФИО29 ФИО19 требованиям, предъявляемым ФИО7 и законодательством Российской Федерации.

Гарантийный срок на ФИО29 ФИО19 составляет 2 (два) года с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи и распространяется на следующие его конструктивные элементы:

Фундамент;

Цоколь;

Наружные стены;

Внутренние стены;

Перегородки;

Перекрытия цокольного этажа, межэтажные перекрытия;

Конструкция крыши;

Кровля;

Входная группа (крыльцо, «козырек»);

Балкон;

Терраса (напольное покрытие, крыша).

Продавец несет ответственность за недостатки (дефекты) ФИО29 ФИО19, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли (возникли) после передачи ФИО29 ФИО19 ФИО5 вследствие нормального износа ФИО29 ФИО19, его части, неправильной эксплуатации ФИО5 ФИО19, ненадлежащего ремонта ФИО29 ФИО19 ФИО5 или Третьими лицами по его заказу, а также негативного воздействия на ФИО29 ФИО19 инженерных сетей и оборудования, установленных в ФИО29 ФИО19 ФИО5 или Третьими лицами по его заказу, в случае, когда такое воздействие является недопустимым в соответствии с положениями нормативных правовых актов и (или) технических актов (ГОСТы, СНиПы, СанПиНы и иные).

ФИО5 вправе предъявить к ФИО45 требования, связанные с недостатками (дефектами) ФИО29 ФИО19, обнаруженными им в течение гарантийного срока.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) ФИО29 ФИО19 ФИО5 вправе заявить о них ФИО45 или иной уполномоченной ФИО45 организации, информация о которой, включая контактную информацию, предоставляется ФИО45 в письменном виде на дату подписания ФИО7 в разумный срок по их обнаружении. Разумным сроком по ФИО7 считается период времени продолжительностью не более 10 (десяти) рабочих дней с момента обнаружения ФИО5 соответствующих недостатков (дефектов). ФИО14 направляются ФИО5 любым из способов, указанных в п. 14.10 ФИО7.

Если недостатки ФИО29 ФИО19 не были оговорены ФИО45 до передачи ФИО29 ФИО19, ФИО5, которому передан ФИО29 ФИО19 ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, в пределах гарантийного срока ФИО29 ФИО19, его конструктивных элементов, потребовать от ФИО45 или уполномоченной им организации:

безвозмездного устранения недостатков ФИО29 ФИО19 в разумный срок;

соразмерного уменьшения покупной цены на размер требуемых документально подтвержденных и согласованных с ФИО45 расходов на устранение соответствующего (их) недостатка (ФИО13) ФИО29 ФИО19;

возмещения понесенных ФИО5 необходимых, документально доказанных и предварительно согласованных в письменной форме с ФИО45 расходов на устранение недостатков ФИО29 ФИО19.

В случае выявления существенных недостатков ФИО29 ФИО19 по истечении гарантийного срока, но в течение установленного на ФИО29 ФИО19 или его конструктивные элементы срока службы, ФИО5 вправе предъявить к ФИО45 или уполномоченной ими организацией требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи ФИО29 ФИО19 ФИО5 или по причинам, возникшим до указанного момента.

Срок рассмотрения ФИО14 ФИО5, составляет 14 (четырнадцать) календарных дней, не включая период времени, необходимый на проведение строительной и (или) иной экспертизы, если ее (их) проведение потребуется в связи с рассмотрением ФИО45 ФИО14 ФИО5. 

В течение срока рассмотрения ФИО14 Продавец или уполномоченное им лицо вправе провести осмотр, обследование ФИО29 ФИО19, включая те элементы, в отношении которых ФИО5 заявлена ФИО14 по качеству, с целью установления достоверности требования (ий) заявленной ФИО14. Для указанных целей Продавец создает комиссию, в состав которой могут входить представители ФИО45, организации, создавшей ФИО29 ФИО19, представители уполномоченной ФИО45 организации, специалисты, эксперты, нанятые ФИО45, в полномочия которой будет входить проведение таких осмотров, обследования ФИО29 ФИО19 и его элементов. По итогам проведения указанных в ФИО7 пункте мероприятий комиссия принимает акт осмотра (обследования) ФИО29 ФИО19 и его элементов.

Если по результатам проведения указанных в ФИО7 пункте ФИО7 мероприятий ФИО45 будет принято решение о необходимости проведения независимой экспертизы, для принятия решения по существу ФИО14 ФИО5, то Продавец проводит такую экспертизу за свой счет, в срок не более 45 (сорока пяти) календарных дней с даты принятия решения о проведении экспертизы. 

В случае принятия решения об удовлетворении ФИО14, направленной ФИО5, последний сообщает ФИО5 о принятом решении в течение 3 (трех) календарных дней с даты принятия решения любым из способов, указанных в п. 14.10 ФИО7.

При принятии решения об удовлетворении ФИО14 ФИО5 в случае, если для удовлетворения требований, заявленных в ней, необходимо провести работы в отношении ФИО29 ФИО19, объектов Внутриплощадочной инженерной сети, объектов Внутридомовой инженерной ФИО33, указанных в Приложении № к ФИО7, то выполнение таких работ обеспечивается ФИО45 или иным лицом, в адрес которого ФИО5 была направлена ФИО14. В случае направления ФИО14 ФИО45, последний обеспечивает выполнение необходимых работ в срок не более 45 (сорока пяти) календарных дней с даты уведомления ФИО5 о решении об удовлетворении его ФИО14. Если в течение указанного срока необходимые работы не могут быть выполнены, то не позднее, чем за 5 (пять) календарных дней до окончания указанного в ФИО7 пункте срока ФИО28 заключают соглашение о новом сроке. Продавец обязан уведомить ФИО5 о такой необходимости в разумный срок любым из способов, указанных в п. 14.10 ФИО7.

ФИО5 должен быть уведомлен о дате начала и планируемом сроке окончания работ, указанных в п. 8.9 ФИО7, не менее чем за 10 (десять) календарных дней до планируемой даты начала производства работ любым из способов, указанных в п. 14.10 ФИО7.

До подписания акта приёма-передачи ФИО5 обязан осмотреть приобретаемый ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 путем его внутреннего и наружного осмотра. Подписывая Акт приема-передачи, ФИО5 подтверждает, что ФИО14 к техническому и санитарному состоянию ФИО29 ФИО19 не имеет, если иное не будет зафиксировано в Акте приема-передачи. Указанным актом также подтверждается наличие/отсутствие ФИО14 к состоянию и границам придомового ФИО25. В случае наличия ФИО14 ФИО28 устанавливают срок для проверки и (или) устранения ФИО45 или обеспечения им устранения заявленных ФИО5 недостатков.

СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО28

За неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО6 ФИО7 ФИО28 несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае просрочки исполнения ФИО5 своей обязанности по оплате ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 в порядке, предусмотренном статьей 2 ФИО7, Продавец вправе начислить и потребовать, а ФИО5 в этом случае обязуется уплатить ФИО45 на основании письменного требования последнего штрафную неустойку в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от подлежащей оплате денежной суммы за каждый день просрочки.

В случае отказа ФИО45 от исполнения обязательств по ФИО7 на основании п. 11.1.1 ФИО7, Продавец вправе начислить и потребовать, а ФИО5 в этом случае обязуется уплатить ФИО45 на основании письменного требования последнего штраф в размере 10 % (десяти процентов) от установленной ФИО7 Цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25.

В случае отказа ФИО5 от исполнения обязательств по ФИО7 по обстоятельствам, за которые Продавец не отвечает, Продавец вправе начислить и потребовать, а ФИО5 в этом случае обязуется уплатить ФИО45 на основании письменного требования последнего штраф в размере 10 % (Десяти процентов) от установленной ФИО7 Цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25.

В случае необоснованного уклонения одной из ФИО28 от государственной регистрации перехода права собственности на передаваемый по ФИО7 ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25, виновная ФИО28 уплачивает другой ФИО28 штраф в размере 0,01 % (ноль целых одна сотая процента) от ФИО17 стоимости ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25, указанной в статье 2 ФИО7.

СТАТЬЯ 10. ФИО15 ФИО7

ФИО7 вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязанностей, предусмотренных ФИО7. 

Отношения между ФИО45 и ФИО5 прекращаются при выполнении ими всех ФИО6 ФИО7 и полного завершения расчетов.

Прекращение ФИО15 ФИО7 не освобождает ФИО28 от ответственности за нарушение ими своих обязанностей по ФИО7.

СТАТЬЯ 11. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ФИО28

Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по ФИО7, что влечет их прекращение во внесудебном порядке в соответствии со статьями 310, 328, 407 Гражданского кодекса РФ, в том числе, отказаться от совершения ФИО15 по государственной регистрации ФИО7, в следующих случаях:

Неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО5 обязанности по перечислению на расчетный счет ФИО45 полной стоимости ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25, указанной в статье 2 ФИО7, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента наступления указанной обязанности.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО5 обязанностей, предусмотренных п. 6.4. ФИО7, в течении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента истечения срока, указанного в п. 6.4. ФИО7.

Бездействие ФИО5 по принятию от ФИО45 по Акту приема-передачи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента истечения срока, предусмотренного п. 6.5. ФИО7.

ФИО5 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по ФИО7, что влечет их прекращение во внесудебном порядке, в следующих случаях:

Бездействие ФИО45 по совершению ФИО15, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на ФИО29 ФИО19 и придомовой ФИО25 к ФИО5 в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента истечения срока.

Бездействие ФИО45 по передаче ФИО5 по Акту приема-передачи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента истечения срока, предусмотренного п. 6.5. ФИО7, при ФИО6, что ФИО5 на дату начала течения такого срока было надлежащим образом и в полном объеме исполнено обязательство по оплате Цены ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25.

При намерении ФИО45 отказаться от исполнения обязательств по ФИО7 по основаниям, предусмотренным ФИО7 статьей и (или) законодательством РФ, Продавец направляет ФИО5 уведомление об отказе от исполнения обязательств по ФИО7. В этом случае обязательства считается прекращенными (ФИО7 расторгнутым) во внесудебном порядке по истечении 10 (десяти) дней с момента доставки в адрес ФИО5, соответствующего уведомления о ФИО12. При этом под доставкой уведомления понимается как факт личного получения ФИО5 уведомления, так и факт доставки уведомления в адрес ФИО5 и возврата его почтовой службой в связи с неполучением данного уведомления ФИО5.

При намерении ФИО5 отказаться от исполнения обязательств по ФИО7 по основаниям, предусмотренным ФИО7 статьей и (или) законодательством РФ, ФИО5 направляет ФИО45 уведомление об отказе от исполнения обязательств по ФИО7(ФИО12 ФИО7). При этом Продавец должен быть письменно уведомлен не позднее 20 (двадцати) рабочих дней до планируемой даты прекращения обязательств (одностороннего отказа от исполнения обязательств) по ФИО7. 

Любая из ФИО28 теряет право на односторонний отказ от ФИО7, если другая ФИО28 осуществит исполнение, являющееся причиной одностороннего отказа от ФИО7 сразу после того, как она была проинформирована ФИО28, имеющей право на отказ от ФИО7, и до того, как эта ФИО28 совершила какие-либо ФИО15, основываясь на уведомлении об отказе от ФИО7.

В случае прекращения обязательств по ФИО7 по основаниям, предусмотренным ФИО7 статьей, ФИО28 обязаны возвратить друг другу исполненное по ФИО7, полученное ими ранее, за вычетом имущественных санкций, которые могут быть взысканы с каждой из ФИО28 в случаях, предусмотренных ФИО7. Возврат ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 производится по акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с даты ФИО12 ФИО7, а передача денежных средств ФИО5 производится в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты ФИО12 ФИО7. 

При этом ФИО5, в срок не позднее чем через 2 (два) рабочих дня с даты получения уведомления ФИО45 для осуществления ФИО45 платежа по возврату денежных средств, обязан передать ФИО45 распоряжение о перечислении денежных средств с указанием суммы, платежных реквизитов банковского счета и сведений о владельце счета, на который должны быть перечислены денежные средства. Продавец не несет расходы по осуществлению платежа на сумму комиссии банка или иной кредитной организации, взимаемой при перечислении денежных средств ФИО5. 

В случае отсутствия распоряжения ФИО5 Продавец вправе внести подлежащие возврату ФИО5 денежные средства в депозит нотариуса 

<

адрес> по своему выбору (статьи 316, 327 Гражданского кодекса РФ, статья 87 Основ законодательства РФ о нотариате). В этом случае нотариус, в депозит которого поступят денежные средства от ФИО45, извещает ФИО5 о поступлении денежных средств и по его требованию выдает ФИО5 причитающиеся ему денежные суммы. Внесение денежных средств в депозит нотариуса является надлежащим исполнением обязательств ФИО45 по возврату ФИО5 денежных средств (статья 327 Гражданского кодекса РФ).

СТАТЬЯ 12. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением ФИО7, ФИО28 будут стремиться разрешать в досудебном порядке путем переговоров.

Срок рассмотрения ФИО14 и возражений составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты получения ФИО14 или возражения. 

Все неурегулированные в процессе переговоров споры по ФИО7 передаются, по усмотрению Истца, на разрешение в государственный суд в соответствии с установленной процессуальным законодательством подведомственностью и подсудностью или в Арбитражный третейский суд 

<

адрес>).

СТАТЬЯ 13. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

ФИО28 освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по ФИО7, если оно явилось следствием ФИО15 обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясение, наводнение и т.д.), ФИО15 внешних объективных факторов (военные ФИО15, эпидемии, запретительные акты органов государственной власти, иные события), на время ФИО15 этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение ФИО7.

Затронутая форс-мажорными обстоятельствами ФИО28 без промедления, но не позднее, чем через 3 (три) календарных дня, должна известить в письменной форме другую ФИО28 о данных обстоятельствах и об их последствиях (с обратным уведомлением о получении сообщения) и принять все возможные меры с целью максимально ограничить отрицательные последствия, вызванные указанными форс-мажорными обстоятельствами.

ФИО28, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, должна также без промедления, но не позднее, чем через 3 (три) рабочих дня, известить в письменной форме другую ФИО28 о прекращении этих обстоятельств.

Не извещение или несвоевременное извещение другой ФИО28 ФИО28, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по ФИО7, о наступлении форс-мажорных обстоятельств, влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

Освобождение обязанной ФИО28 от ответственности за неисполнение, несвоевременное и/или ненадлежащее исполнение какого-либо неисполнимого обязательства по ФИО7, не влечет освобождения этой ФИО28 от ответственности за исполнение иных ее обязательств, не признанных Сторонами неисполнимыми по ФИО7.

В случае, если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 (шести) месяцев, то любая из ФИО28 имеет право расторгнуть ФИО7. При этом ФИО28 возвращаются в первоначальное состояние.

СТАТЬЯ 14. ФИО16 ПОЛОЖЕНИЯ

Во всем, что не оговорено в ФИО7, ФИО28 руководствуются действующим законодательством РФ.

ФИО7 выражает полное и безусловное согласие на полную или частичную передачу объектов, благоустройства, инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры ФИО29 комплекса «Экодолье Шолохово» в муниципальную собственность сельского поселения Федоскинское и/или Мытищинского муниципального района, либо в собственность (или владение и пользование) организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Все исключительные авторские права на Проектную документацию ФИО29 ФИО19, разработанную ФИО45 или уполномоченным им лицом для ФИО5, принадлежат ФИО45.

ФИО28 вправе согласовать выполнение (оказание) ФИО45 дополнительных работ и ФИО24 или дополнительных обязанностей, выполнение которых не предусмотрено ФИО7, что оформляется соответствующим ФИО7, или иными документами, подписываемыми Сторонами. 

ФИО7 составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из ФИО28 и один экземпляр для ФИО6 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Все изменения и дополнения к ФИО7 являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из ФИО28.

Если отдельные положения ФИО7 по юридическим или фактическим основаниям станут недействительными или невыполнимыми, это не затронет действительности остальных положений ФИО7.

ФИО5 не имеет права полностью или частично передавать свои права и обязанности по ФИО7 третьим лицам без предварительного письменного согласия ФИО45.

ФИО7 содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении ФИО8 ФИО7. Со вступлением ФИО7 в силу все предыдущие договоренности ФИО28 (устные и письменные) теряют юридическую силу.

Уведомления направляются Сторонами почтой первого класса или иной курьерской почтовой службой, почтовым или телеграфным отправлением с уведомлением о вручении, электронной почтой, факсом или иным другим средством электронной связи, позволяющим определить ФИО28-отправителя и дату отправления уведомления и ФИО28-получателя и дату получения уведомления.

Адрес ФИО5 для доставки корреспонденции (уведомлений, сообщений, требований) в связи с ФИО7:___________________________________________________________________.

Адрес ФИО45 для доставки корреспонденции (уведомлений, сообщений, требований) в связи с ФИО7:__________________________________________________________________________________.

При толковании положений ФИО7 не допускаются ссылки на наименования статей, на включение или не включение пункта в какую-либо статью, на очередность пунктов и статей, а также на иные обстоятельства, обусловленные стилем ФИО7. Все пункты включены в данном порядке и сгруппированы в статьи исключительно для удобства восприятия ФИО7.

Следующие документы являются неотъемлемой частью ФИО7:

Приложение №. Технические параметры ФИО29 ФИО19;

Приложение №. Схема внутриплощадочных инженерных сетей.

Приложение №. Инструкция по эксплуатации ФИО29 ФИО19

СТАТЬЯ 15. АДРЕСА, ФИО42 ПОДПИСИ ФИО28

ПРОДАВЕЦ

ФИО5

Общество с ограниченной ответственностью 

«ЭкодольеШолохово »

От ФИО45

От ФИО5.

________________________/________________ /

__________________________/________________/

Приложение №

к ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 №СО_-ПК_-___-0_ от «__» ____ 201_ г.

Технические параметры ФИО29 ФИО19, объектов Внутриплощадочной инженерной сети, 

Внутридомовой инженерной ФИО33

ФИО29 ФИО19

1.

Фундамент

[указать тип фундамента, материал фундамента].

2.

Цоколь

[указать тип цоколя, материал цоколя].

3.

Подвал

[есть/нет, указать необходимые технические характеристики].

4.

Стены

Наружные стены: [указать материалы каркаса стен, иные характеристики], подшив кровельных свесов, [если применимо, указать каким материалом]

Внутренние стены: [указать материалы стен]. В стенах высверлены отверстия под розетки, выключатели, протянута металлическая проволока для затягивания гофры под электропроводку в ФИО19.

5.

Перегородки

Внутренние перегородки: [указать есть / нет, если есть, то материал].

6.

Фасад

[указать материал и цвет фасада, марку краски/ штукатурки, используемой для ФИО32 фасада]. 

7.

Отмостка

[есть/нет, материалы, указать необходимые технические характеристики].

8.

Перекрытия

[указать материал перекрытий цокольного этажа].

[указать материал межэтажных перекрытий, если в ФИО19 несколько этажей].

9.

Окна

Материал, окон

[указать материал окон].

Профиль

[указать применяемый профиль].

Цвет окон

[указать цвет окон снаружи и изнутри ФИО19].

Подоконники внутренние

[указать: присутствуют / отсутствуют].

Декоративная рассечка окон 

[указать необходимые технические параметры].

Отливы снаружи стальные

[указать есть или нет, указать цвет].

Откосы снаружи стальные

[указать есть или нет, указать цвет, если есть].

10.

Двери наружные

Дверь парадная

основная

[указать материалы, цвет, размеры, иные необходимые технические параметры].

11.

Конструкция крыши

[указать применяемую конструкцию, применяемые материалы, иные необходимые технические параметры конструкции крыши].

12.

Кровля

Указать материал кровли (черепица, иное)

[указать цвет, иные необходимые технические характеристики. Указать, какое оборудование будет устанавливаться через крышу (вентиляция, иное, вентиляция чердака)]. 

Видимые деревянные части: 

[указать какие, используемые материалы, цвет].

Снегозадержатели

[указать присутствуют или отсутствуют].

13.

Водосточная ФИО33: указать название

Указать материал

[указать цвет].

14.

Мансардные окна [указать наименование, если окна есть] 

Облицовка

[указать]

Количество

[указать]

15.

Входная группа

[указать, есть ли крыльцо, какого типа, материал, указать на наличие/отсутствие крыши («козырька», ее (его) материал, указать на на наличие / отсутствие балок, цвет балок]. 

16.

Балкон

Наличие

[указать есть или нет].

17.

Терраса

Наличие террасы

[указать, если есть]

Напольное покрытие 

[указать материал].

Ограждение

[есть/нет].

Крыша

[указать материал, цвет крыши, цвет свесов].

18.

Лестницы

[указать тип лестницы]

[указать материал лестницы, иные устройства, соединяющиеся с лестницей, если есть]

ОБЪЕКТЫ ВНУТРИПЛОЩАДОЧНОЙ ИНЖЕНЕРНОЙ СЕТИ

1.

Канализация

Внутриплощадочные сети канализации: прокладка на территорию Земельного ФИО25 с вводом в ФИО19 сети канализации

2.

Газоснабжение

Внутриплощадочные сети газоснабжения: подземный, подведён к ФИО19 в земле с установкой заглушки

3.

Водоснабжение

Внутриплощадочные сети водоснабжения: прокладка на территорию Земельного ФИО25 с вводом в ФИО19 сети водоснабжения

4.

Электричество

Внутриплощадочные сети электричества: подземная прокладка с вводом в ФИО19 (без ВРУ)

От ФИО45

ООО «Экодолье Шолохово»

__________________/________________/

От ФИО5

__________________/________________/

Приложение №

к ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 

№СО_-ПК_-___-0_ от «__» ____ 201_ г.

Схема 

внутриплощадочных инженерных сетей

Приложение №

к ФИО7 купли-продажи ФИО29 ФИО19 и придомового ФИО25 

№СО_-ПК_-___-0_ от «__» ____ 201_ г.

ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ 

ЗАГОРОДНОГО ФИО19 В ФИО29 КОМПЛЕКСЕ «ЭКОДОЛЬЕ ШОЛОХОВО»

Для наших клиентов и просто владельцев загородных ФИО19 мы разработали инструкцию, которая поможет следить за техническим состоянием Вашего ФИО19, исключить факторы способствующие к разрушению конструкции, своевременно заметить и принять меры к устранению разрушения и причин их вызвавших. 

Внимательно ознакомьтесь с ФИО7 инструкцией и строго руководствуйтесь изложенными в ней требованиями, обязательными для правильной и безопасной эксплуатации ФИО29 ФИО19.

ФИО17 ТРЕБОВАНИЕ: Все конструктивные изменения, которые Вы захотите выполнить в своем ФИО19 в ходе его эксплуатации, должны производиться только на основании специально разработанного проекта, согласованного с ФИО45 ( далее по тексту нашей Компанией).

П.1. ФУНДАМЕНТ

1.1. Постоянно следите за состоянием выступающей из земли цокольной части фундамента. При появлении на фундаменте трещин (кроме волосяных), сколов и т.п. немедленно обратитесь к специалистам нашей Компании.

1.2. Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей Компанией, не производите работ, которые могут нарушить целостность фундамента и его цокольной части.

В случае несоблюдения требований прочность фундамента может быть ослаблена, что может привести к нарушению несущей способности ФИО19 в целом.

П.2. СТЕНЫ

2.1. Постоянно следите за состоянием стен Вашего ФИО19.

2.2. Не допускайте систематического прямого попадания воды на стены и перегородки и их переувлажнения, для чего следите за исправностью водосливной ФИО33 (желоба, водосточные трубы), оконных отливов, отливов на цоколе ФИО19. Переувлажнение негативно влияет на морозостойкость и теплопроводность стен и может привести к образованию трещин и нарушению эксплуатационных характеристик стен и перегородок.

2.3. В случае появления на стенах трещин, кроме волосяных, обратитесь к специалистам нашей Компании.

2.4. Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей Компанией, не производите работ по:

изменению планировки внутренних помещений ФИО19;

организации пристроек к ФИО19;

увеличению размеров оконных и дверных проемов;

нарушению целостности перемычек над проемами;

разборке или изменению иным образом кирпичных дымоходов и вентиляционных каналов;

изменению конструкции наружных стен, которое может вызвать нарушение целостности пароизоляционных, гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий.

В случае несоблюдения перечисленных требований прочность стен и перегородок может быть ослаблена, что может привести к нарушению несущей способности ФИО19. 

2.5. Каждые три года, а при необходимости ежегодно, производите обработку деревянных конструкций стен антисептиками и антипиренами, предотвращающим растрескивание дерева, в соответствии с инструкциями заводов-изготовителей защитных материалов.

П.3. ПЕРЕКРЫТИЯ

3.1. При эксплуатации перекрытий ФИО19 необходимо руководствоваться следующими требованиями:

Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей Компанией:

не организовывать проемы в перекрытиях;

не выполнять проходы коммуникаций через перекрытия;

не нарушать целостность пароизоляционной и гидроизоляционной пленок в перекрытиях, под холодным чердаком;

не допускать намокания и переувлажнения утеплителя перекрытий;

не нарушать гидроизоляционные покрытия на балконах, террасах, в санузлах, в том числе в местах примыкания гидроизоляционного покрытия к дверным коробкам, стенам, перегородкам.

Несоблюдение перечисленных требований может привести к снижению несущей способности перекрытий, потере звукоизоляционных свойств и протечкам дождевой воды.

П.4. КРОВЛЯ

4.1. Постоянно следите за состоянием Вашей кровли, своевременно производите ее очистку от хвои, листьев и прочих загрязнений.

4.2. В зимний период не реже 1 (одного) раза в неделю очищайте от снега и наледи мансардные окна, что позволит избежать протечек талой воды.

4.3. Ежегодно весной проверяйте надежность крепления водосливных желобов и труб, производите протяжку ослабленных крепежных элементов покрытия.

4.4. Не допускайте применения острых ФИО8 (лом и т.п.) для очистки кровли от снега.

4.5. Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей Компанией, не производите работ по:

изменению конструкций элементов стропильной ФИО33, нарушению ее целостности;

устройству дополнительных проходов через кровлю.

Несоблюдение перечисленных требований может привести к ослаблению конструкции и потере несущей способности крыши.

4.6. При производстве отделочных и иных строительных работ, а также в процессе эксплуатации ФИО19 не допускайте нарушения целостности пароизоляционной и ветровлагозащитной пленок.

4.7. Не закрывайте вентиляционные отверстия кровли, чердака и карнизных свесов во избежание образования влажной среды, отрицательно действующей на деревянные конструкции.

4.8. После сильных ветров проверяйте фиксацию софитов сайдинга карнизных свесов и ветровой доски, что позволит избежать их поломки или повреждения.

ВНИМАНИЕ! Ни при каких обстоятельствах не следует нарушать целостность пароизоляционных, теплоизоляционных и ветровлагозащитных покрытий кровли. Несоблюдение данного требования может привести к образованию конденсата и неправильной работе конструкции.

П.5. ФАСАДЫ

5.1. Не допускайте систематического прямого попадания воды на фасады и их переувлажнения, для чего следите за исправностью водосливной ФИО33 (желоба, водосточные трубы), оконных отливов, отливов на цоколе ФИО19. Переувлажнение негативно влияет на морозостойкость и теплопроводность фасадных покрытий и может привести к образованию трещин и нарушению эксплуатационных характеристик.

5.2. В случае появления на стенах трещин, кроме волосяных, немедленно обратитесь к специалистам нашей Компании.

П.6. ОКНА

6.1. При образовании конденсата на внутренней ФИО28 примыкания оконных конструкций к стенам и откосам необходимо убедиться в целостности монтажных швов, бутиловой ленты и ленты ПСУЛ. Длительное переувлажнение может привести к образованию плесени. 

6.2. Следите за исправностью оконных отливов, при необходимости очищайте их от снега и наледи.

6.3. Открывание и закрывание оконных рам и дверных полотен из ПВХ должно осуществляться без усилий. При возникновении затруднений необходимо выполнить регулировку или ремонт запорной фурнитуры.

6.4. Очистка поверхностей оконных рам должна производиться при помощи моющих средств, рекомендуемых заводами-изготовителями оконных конструкций.

6.5. Не реже одного раза в год необходимо проверить работу закрывания-открывания окон и целостность уплотнительной упругой прокладки, при необходимости выполнить регулировки и ремонт.

П.7. ВНУТРЕННЯЯ ФИО32

7.1. После ввода ФИО19 в эксплуатацию необходимо поддерживать температуру во внутренних помещениях не ниже +5?С, необходимо осуществлять естественное проветривание помещений. В противном случае возможно образования трещин в конструкциях стен, потолков, пола, а также порча внутренней ФИО32 ФИО19 и выход из строя внутренних инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация).

7.2. Не оставляйте ФИО19 без постоянно живущих в нем людей на срок более 3 (трех) месяцев, т.к. нежилое помещение имеет больший риск повреждения финишных отделочных покрытий из-за нарушения воздушно-влажностного режима.

П.8. ИНЖЕНЕРНЫЕ ФИО33

8.1. При эксплуатации оборудования инженерных ФИО33 ФИО19 руководствуйтесь инструкциями по эксплуатации заводов-изготовителей оборудования.

8.2. Подключение оборудования инженерных ФИО33 к электроснабжению производите только через стабилизаторы напряжения силами квалифицированных специалистов.

8.3. Замену теплоносителя в ФИО33 отопления производите только с помощью специализированной организации, с использованием качественного теплоносителя. Замену необходимо осуществлять не реже 1 (одного) раза в 3 (три) года, за исключением теплоносителей не требующих замены.

8.4. Следите за тем, чтобы наружные сети – ФИО33 водоотведения, ливневая канализация – не забивались мусором, снегом, не перемерзали. При необходимости следует принять меры для их очистки. Не допускайте применения острых ФИО8 (лом и т.п.) для очистки сетей.

8.5. При сверлении отверстий в полах и стенах ФИО19 сверяйтесь с данными исполнительных схем скрытой прокладки инженерных сетей ФИО19 (кабелей, трубопроводов).

Котельное оборудование, локальные инженерные сети, бойлеры, ФИО33 водоочистки и т.д. требуют ежемесячного, ежеквартального и годового обслуживания. Для обеспечения бесперебойной работы ФИО33 обслуживайте оборудование у специализированных организаций или воспользуйтесь услугами нашей Компании.

8.6. Обязательно выполните наружный контур заземления и молниезащиты Вашего ФИО19 до начала его эксплуатации, для этого обратитесь к специализированной организации или воспользуйтесь услугами нашей Компании. 

П.9. ЗАБОР, ВОРОТА

9.1. Своевременно очищайте территорию, примыкающую к въездным воротам и калитке, в особенности основание под откатными воротами (если таковые имеются), от снега, наледи и мусора для надежной и безаварийной работы ворот, калитки и их приводов.

9.2. В случае образования в зимний период высоких односторонних наметов снега у забора (метель, штормовая погода с обильными снегопадами) боковое давление снежной массы сугробов может привести к изгибанию металлических стоек забора. Во избежание этого необходимо производить уборку снежных наметов вдоль забора.

9.3. Приводы откатных и распашных ворот требуют ежемесячного, ежеквартального и годового обслуживания для обеспечения бесперебойной работы, регулировки мощности и времени открывания-закрывания в зависимости от времени года (зима, лето). В случае возникновения неполадок либо некорректной работы оборудования обратитесь к нашим специалистам.

9.4. Не реже 1 (одного) раза в год производите смазку воротных петель.

9.5. Внимательно изучите инструкции заводов-изготовителей по эксплуатации и обслуживанию ворот и, для предотвращения недоразумений, особо обратите внимание на автоматические режимы закрывания ворот.

9.6. Неубранный снег или другие препятствия открыванию-закрыванию ворот могут привести к выходу оборудования из строя.

Несоблюдение перечисленных требований может привести к поломкам конструкций забора и ворот.

Телефоны для заявок и консультаций: 8 ________________.

От ФИО45

ООО «Экодолье Шолохово – специализированный застройщик»

__________________/___________________/

От ФИО5

__________________/___________________/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2020г.