дело № 2-155/2018

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации 

г.п. Северо-Енисейский 07 июня 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Григорьевой Н.В. 

с участием прокурора Яркова И.А. 

представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и процентов за просрочку, 

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес> выселить, снять с регистрационного учета по месту жительства, взыскать в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 9382,15 руб., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 445,12 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейскогорайона(Наймодателем) и гражданином ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № (далее - договорнайма), по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (жилое помещение, общей площадью 17,12 квадратных метров состоящее из одной комнаты, находящееся в благоустроенном жилом доме) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на момент получения квартиры по вышеуказанному адресу, в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоял и не состоит до настоящего времени. Учитывая, что Наниматель не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 2.2.3 и 2.2.4. договора найма, наниматель обязуются своевременно вносить плату за наем жилого помещения и оплачивать жилищно- коммунальные услуги в порядке" установленном в Северо-Енисейском районе. В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения и оплате жилищно- коммунальных услуг. Плата за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не вносилась ни разу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма составляет 9 382 рубля 15 копеек. Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты за наем на неоплаченную сумму начисляются проценты из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислено процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 445 рублей 12 копеек. Также Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность Ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 475 (семьдесят девять тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 58 копеек. В адрес Ответчика было направлялись уведомления исх. №-а от„ ДД.ММ.ГГГГ и исх. №-а от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности за? наем жилого помещения. На уведомления Ответчик не отреагировал.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате си времени судебного заседания извещен, извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о том, что ответчик не является за получением судебного извещения, таким образом злоупотребляет своими правами.

Представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. 

Суд, с согласия представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, полагает рассмотерть дело в заочном порядке в отсутствии ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение заместителя прокурора ФИО3, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № (далее - договор найма), по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (жилое помещение, общей площадью 17,12 квадратных метров состоящее из одной комнаты, находящееся в благоустроенном жилом доме) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ., в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик на момент получения квартиры по вышеуказанному адресу, в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоял и не состоит до настоящего времени.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.1.3. данного договора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что наниматель ( администрация) не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.2.3 и 2.2.4. договора найма, наниматель обязуются своевременно вносить плату за наем жилого помещения и оплачивать жилищно- коммунальные услуги в порядке; установленном в Северо-Енисейском районе.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения и оплате жилищно- коммунальных услуг.

Плата за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не вносилась ни разу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма составляет 9 382 (девять тысяч триста восемьдесят два) рубля 15 копеек.

Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты за наем на доплаченную сумму начисляются проценты из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от )ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислено процентов за период с 11.12.2014г. по 31.03.2018г. в сумме 445 рублей 12 копеек.

Также Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность Ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 475 рублей 58 копеек.

В адрес Ответчика было направлялись уведомления исх. №-а от ДД.ММ.ГГГГ и исх. №-а от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности за наем жилого помещения. На уведомления Ответчик не отреагировал. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией района в адрес ФИО2 была направлено уведомление №-а от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обратиться в жилищный отдел для заключения дополнительного соглашения к договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление ФИО2 получил лично ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время в администрацию не явился. 

В соответствии с пунктом 6.5. договора найма и статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в том, числе при невнесении платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно пункта 3.7. Положения о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, утвержденным решением Районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении муниципальным жилищным фондом Северо-Енисейского района» договор найма жилого помещения, может быть, расторгнуть в судебном порядке по требования наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору коммерческого найма.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммерческого найма спорного жилого помещения.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей, от уплаты которых истец освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и процентов за просрочку, удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 9382 рубля 15 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 445 рублей 12 копеек.

Взыскать ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение вынесено 07 июня 2018 года. 

Судья : подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского района Л.В.Иванова