ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1169/21 по иску АО «Кошелев-банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Кошелев-банк» сумму задолженности по кредитному договору от 21.06.2018 г. №03088/08/2018-И в размере 

<

данные изъяты> (в том числе, задолженность по возврату кредита – 

<

данные изъяты> задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 28.02.2020 г. по 1.02.2021 г. 

<

данные изъяты> неустойку за просрочку возврата кредита за период с 28.03.2020 г. по 1.02.2021 г. в размере 

<

данные изъяты> неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 28.03.2020 г. по 1.02.2021 г. в размере 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение обязанности по страхованию предмета залога за 2019 г. и 2020 г. в размере 

<

данные изъяты> и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

Возвратить Акционерному обществу «Кошелев-банк» из бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Болочагин

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1169/21 по иску АО «Кошелев-банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Кошелев-банк» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указывает, что 21.06.2018 г. между ним и ФИО1 и ФИО2 был заключён кредитный договор №03088/08/2018-И, в соответствии с которым не указанному заявителем ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,5% процентов годовых, со сроком погашения кредита 240 месяцев. Цель предоставления кредита – приобретение в общую совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, из 1 комнаты, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Размер ежемесячного платежа составляет 

<

данные изъяты> При нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заёмщик уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день (п.п.5.2, 5.3 кредитного договора). В соответствии с п.4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней. По состоянию на 1.02.2021 г. образовалась задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> из которых задолженность по возврату кредита – 

<

данные изъяты> по уплате процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> неустойка за просрочку возврата кредита – 

<

данные изъяты> неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, неустойка за нарушение обязанности по страхованию имущества – 

<

данные изъяты> Просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в указанном размере, обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представители истца по доверенностям от 24.07.20218 г. ФИО3, от 15.12.2020 г. ФИО4 заявленные требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела признаются извещёнными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзывов на иск не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.06.2018 г. между АО «Кошелев-банк» и ответчиками ФИО1 и ФИО2 как солидарными заёмщиками был заключён кредитный договор №03088/08/2018-И (л.д. 11-19) о предоставлении кредита в размере 

<

данные изъяты> на 240 месяцев. Согласно п.1.2, 3.1, 3.2, 3.10 указанного договора, заёмщики обязались ежемесячно осуществлять платежи по частичному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по ставке 12,5% годовых или по ставке 10,5% годовых в случае страхования своих жизней и здоровья в общем размере 

<

данные изъяты> Кредит предоставлялся для приобретения ответчиками в общую совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Фактическое получение заёмщиком суммы кредита сторонами не оспаривается.

Как следует из расчёта задолженности (л.д. 9-10), с 12.11.2020 г. заёмщики перестали вносить предусмотренные кредитным договором платежи. Ответчики представленный расчёт не оспаривали, на наличие не учтённых в нём платежей не ссылались.

По состоянию на 1.02.2021 г. размер просроченных заёмщиками платежей по возврату кредита составил 

<

данные изъяты> размер просроченных платежей по уплате процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>. Общий размер невозвращённого ответчиками кредита составил 

<

данные изъяты>

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору субсидиарно применяются положения гражданского закона о договоре займа. В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, даже однократная просрочка предусмотренного кредитным договором платежа по возврату кредита рассматривается законодателем как достаточное основание для возникновения у кредитора права потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с уплатой причитающихся процентов. При этом не имеет значения ни размер просроченного платежа, ни продолжительность просрочки. Данное положение гражданского закона вполне соответствует общецивилистическим принципам разумности и справедливости, поскольку просрочка платежа свидетельствует о неисправности заемщика и вызывает утрату доверия к нему со стороны кредитора.

2.11.2020 г. истец направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита (л.д. 30-33, 34-35), которое исполнено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с этим требования истца о взыскании с заёмщика задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом в полном объеме правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.5.2, 5.3 кредитного договора от 21.06.2018 г. №03088/08/2018-И при несвоевременном внесении предусмотренных договором по возврату кредита и уплате заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что эквивалентно 21,9% годовым. Согласно представленному расчёту, размер неустойки за просрочку возврата кредита за период с 28.03.2020 г. по 1.02.2021 г. составил 

<

данные изъяты> по уплате процентов за пользование кредитом за тот же период – 

<

данные изъяты> Доказательств отсутствия вины заёмщиков в нарушении обязательств по кредитному договору суду не представлено. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ставка неустойки соразмерна ключевой ставке ЦБ РФ, действовавшей в период просрочки (соответствует ей по порядку величины).

В соответствии с п.4.1.5.1-4.1.5.4, 5.7 кредитного договора от 21.06.2018 г. №03088/08/2018-И заёмщики обязаны застраховать приобретённую за счёт кредитных средств квартиру на весь период действия кредитного договора и представлять банку подтверждение заключения договора страхования на каждый новый срок в течение 7 рабочих дней со дня продления страхования, а при неисполнении указанной обязанности заёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы невозвращённого кредита.

Заёмщики застраховал квартиру при заключении кредитного договора на 1 год, но в 2019 г. и в 2020 г. новые страховые полисы банку не представил, в связи с чем истец вправе требовать уплаты неустойки за каждый из указанных календарных лет в размере 0,1% от задолженности по возврату кредита на день, когда соответствующая обязанность должна была быть исполнена, что в совокупности составляет 

<

данные изъяты> Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На полученные от истца по кредитному договору от 21.06.2018 г. №03088/08/2018-И средства заёмщиками была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 22.06.2018 г., номер регистрации №

Таким образом, приобретённая ответчиком квартира находится в залоге у истца в обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору от 21.06.2018 г. №03088/08/2018-И.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заёмщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от залоговой стоимости предмета ипотеки 

<

данные изъяты> период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашения об установлении начальной продажной цены имущества стороны в ходе рассмотрения дела в суде не заключали. Отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела суду не предоставлялся.

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену исходя из общих положений ГК РФ о залоге.

Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласованная сторонами залоговая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> (п.1.3 кредитного договора от 21.06.2018 г. №03088/08/2018-И).

С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества залогодатели не обращались.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Кошелев-банк» сумму задолженности по кредитному договору от 21.06.2018 г. №03088/08/2018-И в размере 

<

данные изъяты> (в том числе, задолженность по возврату кредита – 

<

данные изъяты> задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 28.02.2020 г. по 1.02.2021 г. – 

<

данные изъяты> неустойку за просрочку возврата кредита за период с 28.03.2020 г. по 1.02.2021 г. в размере 

<

данные изъяты> неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 28.03.2020 г. по 1.02.2021 г. в размере 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение обязанности по страхованию предмета залога за 2019 г. и 2020 г. в размере 

<

данные изъяты> и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, осуществив его реализацию путём продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

Возвратить Акционерному обществу «Кошелев-банк» из бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.04.2021 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь