Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2018г. Автозаводский районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего: судьи Андреева А.П.,

при секретаре Давыдовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО КБ Камский Горизонт» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО КБ Камский Горизонт» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 16.10.2013 г. между ООО КБ «Камский горизонт» и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 200 000 руб., под 22% годовых от суммы кредита до момента предоставления подтверждения государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. После предоставления подтверждения государственной регистрации договора залога процент за кредит устанавливается в размере 40% годовых. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по предоставлению кредита по договору 

<

***> банком исполнены в полном объеме. 

В обеспечение исполнения указанного выше договора между ООО КБ «Камский горизонт» и ФИО2, был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащее на праве собственности имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 32,70 кв.м., в том числе жилой 17,10 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский проспект, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2

В случае неуплаты в срок банк взыскивает сумму процентов с начислением пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, при нарушении заемщиком сроков уплаты процентов за пользование кредитом, на сумму не уплаченных в срок процентов начисляются пени в размере 0,1% от суммы начисленных, но не уплаченных процентов за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 119 884,42 руб.

На основании указанных обстоятельств истец обратился в суд, просит: взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «Камский горизонт» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 884,42 руб., обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности, переданное ФИО2 банку: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 32,70 кв.м., в том числе жилой 17,10 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ленинский проспект, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2. Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 400 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу бюджета государственную пошлину в размере 3598 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщал. 

Согласно уведомлениям по направленным судебным повесткам, они возвращены адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд в праве рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, участвующего в деле, ознакомившись с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Камский горизонт» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 200 000 руб., под 22% годовых от суммы кредита до момента предоставления подтверждения государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. После предоставления подтверждения государственной регистрации договора залога процент за кредит устанавливается в размере 40% годовых. Срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по предоставлению кредита по договору 

<

***> банком исполнены в полном объеме, что подтверждается выписками по ссудному счету №и выпиской по расчетному счету №.

Согласно п.2.1 кредитного договора в случае неуплаты в срок банк взыскивает сумму процентов с начислением пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с договором № при нарушении заемщиком сроков уплаты процентов за пользование кредитом, на сумму не уплаченных в срок процентов начисляются пени в размере 0,1% от суммы начисленных, но не уплаченных процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 884,42 руб. из которых: сумма долга в размере 25 100 руб., сумма просроченного долга в размере 56100 руб.; сумма процентов по ставке 20% годовых в размере 261,32 руб.; сумма просроченных процентов по ставке 20% годовых в размере 16 900,22 руб.; сумма пени по ставке 0,1% за просроченные проценты в размере 5 389,96 руб., сумма процентов по ставке 40% годовых за просроченный основной долг в размере 16 132,93 руб.

Проверив представленный расчет, суд считает его составленным верно, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, согласно которого банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а так же начисленной неустойки в случаях несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором и в случаях несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом. Что не противоречит положениям ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд считает, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором кредитования, так как договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в полном объеме в размере 119884,42 руб.

В обеспечение исполнения кредитного договора между ООО КБ «Камский горизонт» и ФИО2, был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащее на праве собственности имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 32,70 кв.м., в том числе жилой 17,10 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский проспект, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением.

Исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки. На него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») - далее по тексту ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с частью 2 статьи 15 и частью 3 статьи 17, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников, как участников гражданского оборота, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 вышеназванного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация, либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 данного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В рассматриваемом случае, государственная регистрация договора залога была произведена, как и государственная ипотека, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> сделана соответствующая запись № б от ДД.ММ.ГГГГ. Данная информация отражена в выписке Росреестра.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом РФ и жилищным законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ).

Тогда, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке независимо от того на какие цели предоставлен кредит, так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17. статьей 35 и частью 1 статьи 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Стороны договорились, что залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог согласно п. 1.2 договора залога определена в размере 1 400000 руб.

Поскольку просрочка платежей ответчика по кредитному договору более трех месяцев, кредитные обязательства ответчиком не исполнены, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере, установленном договорами залога – 1400 000 руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установив начальную продажную цену в размере 1400 000 руб.

Поскольку истцу была предоставлена судом отсрочка по оплате гос пошлины до вынесения судом решения, с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ в доход государства подлежат взысканию госпошлина в размере 3598 руб.

На основании ст.ст. 309, 329, 348-349, 361-363, 819-820 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «Камский горизонт» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 884,42 руб. 

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 32,70 кв.м., в том числе жилой 17,10 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ленинский проспект, 

<

адрес>, кадастровый № 

Определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 3598 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2018г. 

Судья А.П. Андреев