Дело № 2-84/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Никольск 

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского муниципального района, администрации Пермасского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском утверждая, что в 1999 году она купила у гр. В.П. жилой дом, расположенный по адресу: Ххххххххх за 5000 рублей. Продажа была осуществлена на основании доверенности, выданной В.П. Д.В.. Ранее жилой дом принадлежал отцу В.П. – П.В., который умер ХХ.ХХ.ХХХХ. Зарегистрировать право собственности ФИО1 не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Шиловский В.Н. требование о признании права собственности на земельный участок и жилой дом поддержали. Суду истец пояснила, что она проживает в доме и пользуется земельным участком с момента покупки, т.е. с 1999 года. Поскольку право собственности ФИО1 и наследственные права В.П. не были оформлено надлежащим образом, собственником жилого дома и земельного участка до сих пор числится умерший в 1996 году П.В.. 

Представитель Пермасского сельского поселения ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что никто из наследников П.В. в администрацию Пермасского сельского поселения с требованиями относительно спорных жилого дома и земельного участка не обращались, ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с 1999 года по настоящее время. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился, просил рассмотреть дело без ее участия, направив в суд отзыв, в соответствии с которым разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 118 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Право собственности П.В. и В.П. на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Следуя требованиям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В 1999 году В.П. выдал доверенность Д.В. на продажу ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: Ххххххххх за 5000 рублей. Данная доверенность заверена начальником отдела кадров О.В. по месту работы ФИО1 Денежные средства были отправлены В.П. почтовым переводом от ХХ.ХХ.ХХХХ, что подтверждается соответствующей квитанцией.

По сведениям нотариуса нотариального округа Никольский район Вологодской области ФИО3 наследственного дела к имуществу умершего ХХ.ХХ.ФИО4 не открывалось.

Согласно выписке из похозяйственной книги, П.В. записан в хозяйстве дома Ххххххххх с 1983 года по настоящее время. 

Поэтому суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена.

При таких обстоятельствах, отсутствия возражений со стороны ответчиков, относительно предмета спора, у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении его требований. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, площадью Ххххххххх кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ххххххххх и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью Ххххххххх кв.м., назначение – жилое, адрес: Ххххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А.Шмакова.