РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 26 февраля 2020 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Леонтьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности по договору от 16.10.2018 купли-продажи земельного участка и квартиры (далее - Договор), расположенных в 

<

адрес>, в размере 80000 руб., проценты за пользование денежными средствами в срок с 01.11.2018 по 24.12.2019 в сумме 6778 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2805 руб.

В обоснование иска указал, что с ответчиками-покупателями оформил сделку купли-продажи указанного недвижимого имущества. Согласно п.5.1 Договора передача отчуждаемых объектов недвижимости осуществляется продавцом посредством вручения покупателю относящихся к объекту недвижимости документов и ключей в момент подписания Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу и акта передачи. Данный пункт Договора истцом исполнен добросовестно. Ответчики-покупатели въехали в квартиру согласно договоренности. Претензий к квартире у них не было. На основании п.4 Договора по соглашению сторон стоимость отчуждаемых объектов составляет 450000 руб. Денежные средства в размере 370000 руб. переданы покупателем продавцу за счет собственных наличных денежных средств до подписания Договора. Оставшиеся денежные средства в размере 80000 руб. будут оплачены покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до 01.11.2019 в следующем порядке: начиная с 01.11.2018 и до 01.10.2019 покупателем ежемесячно, в любой день месяца, будет зачисляться по 7000 руб. на счет №, открытый на имя ФИО1 в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк; последний платёж в сумме 3000 руб. до 01.11.2019 будет зачислен покупателем продавцу на указанный счет. Факт полного и окончательного расчета между сторонами будет подтвержден распиской, составленной в простой письменной форме. На протяжении всего времени, начиная с 01.11.2018 и по настоящее время, ответчики деньги истцу во исполнение обязательств по Договору не перечисляли. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям искового заявления. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали по иску. Суду пояснили, что при оформлении сделки всё в квартире было нормально, они заехали 18.10.2018, после выявились недостатки в квартире, в декабре 2018 года выехали в г.Рубцовск, где снимали жилое помещение, в квартиру приезжали и жили в летний период. Деньги в сумме 80000 руб. не выплачивали из-за принципа, так как имеются недостатки, также нужно было нести расходы по съему жилья в городе. Оплата по договору в сумме 80000 руб. ими не исполнена, оплачивать не намерены. О недостатках в квартире истцу сообщали по телефону. 

Выслушав истца и ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу, разрешая заявленный спор.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Между сторонами спора заключен Договор купли-продажи от 16.10.2018. Возникновение правоотношений по приобретению недвижимых объектов в судебном процессе не оспаривалось. Право общей совместной собственности ответчиков после заключения договора оформлено в установленном порядке в органе государственной регистрации прав, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Относимых и допустимых доказательств тому, что договор купли-продажи от 16.10.2018 заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, в материалы дела не предоставлено. 

Исходя из заключенного Договора, по соглашению сторон стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 450000 руб. Денежные средства в размере 370000 руб. переданы покупателем продавцу за счет собственных наличных денежных средств до подписания Договора. Оставшиеся денежные средства в размере 80000 руб. будут оплачены покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до 01.11.2019 в следующем порядке: начиная с 01.11.2018 и до 01.10.2019 покупателем ежемесячно, в любой день месяца, будет зачисляться по 7000 руб. на счет №, открытый на имя ФИО1 в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк; последний платёж в сумме 3000 руб. до 01.11.2019 будет зачислен покупателем продавцу на вышеуказанный счет (п.4 Договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ). 

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, истцом предоставлены допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии перед ним задолженности. При таком положении, право требования истца ФИО1 суммы задолженности по Договору в размере 80000 руб. является обоснованным. 

В установленные Договором сроки ответчики свои обязательства не выполнили, доказательства полного или частичного возврата суммы задолженности суду не предоставили, хотя бремя доказывания возражений по предмету спора возложено на сторону ответчиков. В судебном заседании пояснили, что оплата по договору в сумме 80000 руб. ими не исполнена, оплачивать не намерены. Доводы возражений ответчиков об имеющихся недостатках в приобретенной квартире и оборудовании, находящемся в ней, правового значения к предмету спора -надлежащему исполнению договорных обязательств, не имеют. За ответчиками сохраняется право заявить о своих притязаниях к истцу. 

Гражданское процессуальное законодательство в развитие своих принципов диспозитивности и состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), при этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательства полного или частичного возврата суммы задолженности в силу ст.56 ГПК РФ суду не поступили.

Суд учитывает, исходя из представленной по запросу суда выписке по счету № и переданной истцом в материалы дела Истории операций по карте, что необходимые платежи по заключенному Договору и в установленный сторонами сделки срок не производились.

Тем самым, суд приходит к выводу, что требуемая сумма задолженности в размере 80000 руб. подлежит удовлетворению с ответчиков ФИО2 и ФИО3, поскольку ими было дано обязательство оплатить указанную сумму в полном объеме до 01.11.2019. Взыскание надлежит произвести солидарно, так как приобретенное имущество оформлено на ответчиков в общую совместную собственность. 

Суд находит обоснованным требование искового заявления о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как имеет место просрочка исполнения договорного обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами требует уточнения в части размеров долга и периода, за который подлежат начислению проценты в порядке ст.395 ГК РФ.

Учитывая положения п.4 Договора, по которому, начиная с 01.11.2018 и до 01.10.2019 покупателем ежемесячно, в любой день месяца, будет зачисляться по 7000 руб. на счет продавца, а также то, что первый платёж мог быть произведён ответчиками вплоть до 30.11.2018, следует, что срок, с которого подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начинает течь с 01.12.2018, а не с 01.11.2018, как указано истцом в его расчете. Первоначальная сумма задолженности с 01.12.2018 по 31.12.2018 составляет 7000 руб. (не зачисленный на счёт истца ежемесячный платёж). С 1 числа каждого последующего месяца сумма долга увеличивается на 7000 руб. Последний платёж в сумме 3000 руб. подлежал зачислению до 01.11.2019. 

Истец в судебном заседании настаивал на взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами за период с 01.11.2018 по 24.12.2019 в сумме 6778 руб. 

Однако согласно расчёту суда:

Размер задолженности

руб.

Период просрочки

Процентная ставка

%

Количество дней в году

Проценты

руб.

с

по

дней

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[1]х[4]х[5]/[6]

7000

01.12.2018

16.12.2018

16

7,50

365

23,01

7000

17.12.2018

31.12.2018

15

7,75

365

22,29

14000

01.01.2019

31.01.2019

31

7,75

365

92,15

21000

01.02.2019

28.02.2019

28

7,75

365

124,85

28000

01.03.2019

31.03.2019

31

7,75

365

184,30

35000

01.04.2019

30.04.2019

30

7,75

365

222,95

42000

01.05.2019

31.05.2019

31

7,75

365

276,45

49000

01.06.2019

16.06.2019

16

7,75

365

166,47

49000

17.06.2019

30.06.2019

14

7,50

365

140,96

56000

01.07.2019

28.07.2019

28

7,50

365

322,19

56000

29.07.2019

31.07.2019

3

7,25

365

33,37

63000

01.08.2019

31.08.2019

31

7,25

365

387,92

70000

01.09.2019

08.09.2019

8

7,25

365

111,23

70000

09.09.2019

30.09.2019

22

7,00

365

295,34

77000

01.10.2019

27.10.2019

27

7,00

365

398,71

77000

28.10.2019

31.10.2019

4

6,50

365

54,85

80000

01.11.2019

15.12.2019

45

6,50

365

641,10

80000

16.12.2019

24.12.2019

9

6,25

365

123,29

Итого:

389

3621,43

Тем самым, суд взыскивает с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 24.12.2019 в размере 3621 руб. 43 коп., удовлетворяя данное требование частично.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 80000 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3621 руб. 43 коп. за период с 01.12.2018 по 24.12.2019, всего: 83621 руб. 43 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в размере 2701 руб. 30 коп. (пропорционально удовлетворённым требованиям -96,36%), уплата которой истцом подтверждена документально. 

Согласно ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 руб. 66 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи от 16 октября 2018 года в размере 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3621 рубль 43 копейки за период с 1 декабря 2018 года по 24 декабря 2019 года, государственную пошлину в размере 2701 рубль 30 копеек, всего: 86322 (восемьдесят шесть тысяч триста двадцать два) рубля 73 копейки.

В остальной части заявленных требований иска отказать.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 рубль 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных 

22RS0044-01-2020-000068-84

Мотивированное решение 

изготовлено 27 февраля 2020 года